Le marché immobilier de Lattes affiche un prix médian de 4 632 €/m² en 2024 selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières). Sur un an, les prix ont reculé de 4,1 %, une correction à mettre en perspective avec le dynamisme démographique de cette commune de Montpellier Méditerranée Métropole, dont la population a progressé de +10,2 % en dix ans.
Comment se porte le marché immobilier à Lattes
Le marché est en phase de correction modérée, avec 247 transactions enregistrées en 2024. Les maisons (127 ventes) et les appartements (120 ventes) présentent des prix au mètre carré très proches, respectivement 4 670 €/m² et 4 612 €/m². La fourchette interquartile (3 953 – 5 407 €/m²) révèle une dispersion des prix contenue. Toutefois, le volume de construction neuve autorisé est en forte hausse (+40 % sur 5 ans), ce qui pourrait tempérer la tension à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La variation annuelle de -4,1 % reflète une correction après une période de forte croissance, dans un contexte de remontée des taux. Cette tendance est comparable à celle observée à l'échelle nationale. Cependant, le dynamisme démographique (+10,2 % en 10 ans) et l'attractivité métropolitaine (proximité TGV, aéroport) constituent des amortisseurs structurels. Le marché actuel à Lattes est en phase de rééquilibrage entre vendeurs et acheteurs, offrant des opportunités de négociation, notamment sur les biens nécessitant des travaux.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Lattes
Le parc est équilibré entre maisons (49 %) et appartements. Les propriétaires occupants représentent 59,6 % des résidents, signe d'une commune ancrée. Le taux de logements vacants (3,7 %) et de résidences secondaires (3,1 %) est faible, indiquant un marché tourné vers la résidence principale. Les acheteurs sont majoritairement des ménages locaux ou montpelliérains attirés par la proximité des infrastructures (aéroport à 4,8 km, gare TGV à 3,5 km).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché reste relativement actif malgré la baisse des prix, soutenu par une démographie positive. Avec un faible taux de vacance et une part de propriétaires élevée, l'équilibre penche légèrement en faveur des vendeurs pour les biens bien positionnés. Néanmoins, l'augmentation des autorisations de construire pourrait, à terme, offrir plus de choix aux acheteurs. La facilité de vente dépend fortement du prix et de l'état du bien, d'autant que seulement 1,1 % du parc est classé passoire thermique.
Vacance longue durée à Lattes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Lattes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lattes: 1 188 logements autorisés sur 5 ans, 105 pour la dernière année (+70 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 1190 logements autorisés sur 5 ans, avec un pic de 562 en 2024 (+40 %), témoignent d'une attractivité soutenue et répondent à une demande solide. Ce volume important de neuf peut temporairement concurrencer l'ancien dans certains segments, mais il contribue aussi à moderniser le parc et à attirer de nouveaux habitants. Cette dynamique confirme Lattes comme un pôle de développement au sein de Montpellier Méditerranée Métropole, avec un risque de sur-offre limité par la croissance démographique continue.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Lattes suit le rythme méditerranéen. L'automne (septembre-octobre) est traditionnellement actif après la pause estivale, mais attention à la date de la taxe foncière, payable en septembre, qui peut influencer les budgets. Le printemps reste la période la plus propice pour vendre, avec une meilleure exposition des biens et davantage d'acheteurs en recherche. La présence touristique estivale (5 campings) crée une ambiance animée mais n'impacte pas directement les transactions, plutôt calmes en juillet-août.
Le saviez-vous ?
- Lattes abrite 2 monuments historiques protégés sur son territoire.
- 73 % des logements sont éligibles à la fibre optique, score numérique de 8/100.
- La commune a autorisé 562 logements neufs en 2024, en hausse de 40 %.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Lattes
- Prix médian à 4 632 €/m², en correction de -4,1 % sur 1 an.
- Écart minime entre maisons (4 670 €/m²) et appartements (4 612 €/m²).
- Budget type pour un appartement : environ 272 000 €.
- Dynamique de construction neuve forte avec 1190 logements autorisés en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Lattes
Quel est le prix au m² à Lattes ?
En 2024, le prix médian global à Lattes est de 4 632 €/m² selon les données DVF. Il atteint 4 670 €/m² pour une maison et 4 612 €/m² pour un appartement.
Le prix immobilier à Lattes est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 4,1 % sur un an. Cette correction intervient après une période de forte croissance, liée à l'attractivité de la métropole montpelliéraine.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La majorité des transactions (50 %) se situe entre 3 953 € et 5 407 €/m². Pour une maison de 100 m² médiane, le budget médian est d'environ 467 000 €.
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