Le prix médian au m² à Lattes s'établit à 4 632 €, +82,6 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. La fourchette centrale des ventes (3 953 à 5 407 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène. Au classement départemental, Lattes se place dans les 5 % de communes les plus chères de l'Hérault.
Le prix médian de Lattes gagne +7,6 % sur cinq ans (2020-2024). Au total, 1 204 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -4,1 %.
Les maisons (51,4 % des transactions, 4 670 €/m²) et les appartements (48,6 %, 4 612 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (100 m² à 467 000 €) équivaut à 17,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,9 €/m² pour un appartement et 15,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,4 % — dans la moyenne française. Peu de résidences secondaires à Lattes (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Lattes: 1 190 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 238 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 59 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lattes est caractéristique des bourgs languedociens. Lattes est à 44 km du littoral languedocien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 7 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Lattes
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Faut-il investir à Lattes en 2026 ?
Ancrée au sud de Montpellier, Lattes est une commune attractive de la métropole, bénéficiant d'une dynamique économique et démographique soutenue (+10,2 % en 10 ans). Son marché immobilier, après un pic en 2023, connaît une correction modérée. Faut-il y voir une opportunità d'investissement pour 2026 ?
Une correction de -4,1 % en 2024 et une attractivité territoriale élevée offrent un point d'entrée potentiel dans un marché historiquement tendu.
Verdict
➤ Opportunité conditionnelle pour l'investisseur patient, à privilégier en stratégie de rendement moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction de -4,1 % en 2024
- ✓ Confort de services très élevé (8,3/10)
- ✓ Rendement brut correct de 4,4 %
- ⚠ Accessibilité faible pour les locaux
- ⚠ Rendement net limité par la fiscalité
- ⚠ Marché porté par l'extérieur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian supérieur à 93 % des communes françaises.
- Figure dans le top 5 des communes de sa catégorie dans l'Hérault pour le revenu médian.
- Prime de 33 % sur Saint-Martin-de-Crau malgré des indicateurs métropolitains partagés.
Analyse du marché immobilier à Lattes
Le marché de Lattes est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Lattes
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Marché tendu et liquide avec 247 transactions en 2024, signe d'une forte demande à capter.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéMarché tendu et liquide avec 247 transactions en 2024, signe d'une forte demande à capter.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Très faible accessibilité pour les habitants : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleTrès faible accessibilité pour les habitants : les prix dépassent la capacité d'achat locale, le marché dépend d'acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Demande locative modérée, les rendements nets sont limités par les charges, nécessite un bien bien placé.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréDemande locative modérée, les rendements nets sont limités par les charges, nécessite un bien bien placé.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Faible pression touristique immobilière, le marché locatif saisonnier n'est pas un moteur prioritaire.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleFaible pression touristique immobilière, le marché locatif saisonnier n'est pas un moteur prioritaire.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Lattes : cadre de vie et logement
Acheter à Lattes, c'est opter pour une ville active de plus de 17 000 habitants, intégrée à la métropole montpelliéraine tout en conservant une identité propre. Avec un prix médian de 4 632 €/m², l'accession y est plus abordable qu'à Montpellier intra-muros, pour un cadre de vie agréable marqué par un climat méditerranéen doux (15,4 °C de moyenne) et une altitude très basse (7 m).
Tout savoir pour acheter et vivre à LattesInvestir à Lattes : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lattes
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Lattes ?
Le prix médian à Lattes est de 4 632 €/m² en 2024. Une maison coûte en moyenne 4 670 €/m² et un appartement 4 612 €/m². La moitié des transactions se situe entre 3 953 et 5 407 €/m².
Est-ce que les prix baissent à Lattes ?
Oui, les données DVF indiquent une baisse du prix médian de 4,1 % entre 2023 et 2024. Cette correction fait suite à plusieurs années de hausse et pourrait représenter une fenêtre d'opportunité.
Lattes est-elle plus chère que Montpellier ?
Non, Lattes reste moins chère que le centre de Montpellier, où les prix dépassent souvent 5 500 €/m². Elle constitue une alternative périurbaine attractive, bénéficiant de la proximité de la métropole à un coût relativement moindre.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lattes ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 4,4 %. Compte tenu des charges (gestion, vacance, taxe foncière élevée), le rendement net estimé est d'environ 2,4 %. C'est un rendement correct dans le contexte régional.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir à Lattes ?
Il convient de cibler les secteurs bien desservis par les transports, proches des équipements (commerces, écoles) et à distance des zones inondables identifiées par le PPR. Les quartiers proches de l'accès à Montpellier et de l'aéroport sont particulièrement prisés par la location.
Marché immobilier des communes voisines
Lattes affiche un écart de valorisation de 33 % avec Saint-Martin-de-Crau et de 5 % avec Mauguio, pour des indicateurs métropolitains similaires, ce qui pose la question d'une possible convergence à moyen terme.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lattes.
Communes limitrophes de Lattes
Lattes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
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