01 Le parc de logements
Le parc comprend 294 logements dont 263 résidences principales, 13 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 263 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 13 | 4,4 % |
| Logements vacants | 18 | 6,1 % |
Sur les 294 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 16 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 51 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 81 | 32,1 % |
| 2006-2019 | 56 | 22,2 % |
La période 1991-2005 concentre 32 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 5,3 % |
| 3 pièces | 37 | 14,1 % |
| 4 pièces | 66 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 146 | 55,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 233 | 254 | 294 |
| Rés. principales | 208 | 230 | 263 |
| Rés. secondaires | 12 | 10 | 13 |
| Vacants | 13 | 14 | 18 |
En regard, Galargues (à 12 km, 752 hab.) affiche 66,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 196 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 55 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 74,5 % appartiennent à leurs occupants, 23,2 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 10,3 % |
| Électricité | 178 | 67,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 50 | 19,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par autres sources (bois notamment) (19 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 263 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,8 % |
| 1 voiture | 89 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 62,4 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 62 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 51 | 8 | 14 |
| 1975 | 61 | 54 | 4 | 3 |
| 1982 | 74 | 58 | 12 | 4 |
| 1990 | 118 | 83 | 19 | 16 |
| 1999 | 181 | 156 | 12 | 13 |
| 2006 | 219 | 201 | 7 | 11 |
| 2011 | 233 | 208 | 12 | 13 |
| 2016 | 254 | 230 | 10 | 14 |
| 2022 | 294 | 263 | 13 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 73 logements, le total atteint 294 en 2022 (+303 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 30 | 21 | 27 | 26 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,2 % |
| Classe B | 14 | 23,0 % |
| Classe C | 27 | 44,3 % |
| Classe D | 10 | 16,4 % |
| Classe E | 5 | 8,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 44 % des logements et 75 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 59,0 % |
| Classe B | 18 | 29,5 % |
| Classe C | 6 | 9,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 1,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 59 %, 98 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 163 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 60 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 215 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 12 | 2 |
| Classe C | 16 | 11 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 137 kWh/m²/an côté maisons, C à 148 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lauret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lauret s'élève à 294 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,5 %, soit 263 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,8 % de maisons individuelles. Lauret est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, dans la plaine, à une altitude de 126 m.
Majorité de propriétaires à Lauret (74,5 %), complétée par 23,2 % de locataires. Au plan locatif social, 2,3 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Lauret mêle deux époques — 14,3 % avant 1919, 22,2 % après 2006. Sur le plan énergétique, de Lauret, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 140 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (67,7 %).
Dynamique résidentielle forte: +15,7 % supplémentaires sur la période 2016–2022. 62,4 % des ménages de Lauret disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lauret est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 126 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Lauret en 2026 ?
Nicheé à une trentaine de kilomètres au nord de Montpellier, Lauret bénéficie de la dynamique de la Communauté de Communes du Grand Pic Saint-Loup. Pourtant, son marché immobilier, après une surchauffe en 2022, affiche le plus fort repli du secteur en 2024. Cette évolution contradictoire mérite un éclairage cru pour déterminer sa pertinence en 2026.
Correction de 23,9 % en 2024 : Lauret affiche l'un des plus forts replis du marché local, créant une fenêtre d'entrée mécanique.
Verdict
➤ Marché à réserves, uniquement pour un investisseur localiste prêt à jouer la contre-performance à moyen terme.
Points clés
- ✓ Correction récente offre un point d'entrée
- ✓ Rendement net correct sur les maisons (3,4 %)
- ✓ Accessibilité élevée pour le département
- ⚠ Déclin territorial élevé (indice 6/10)
- ⚠ Volume de transactions très faible (3 ventes en 2024)
- ⚠ Opportunité locative limitée
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 3 031 €/m², Lauret reste moins chère que 60 % des communes françaises de même catégorie.
- Son prix au m² est inférieur de 10 % à 15 % à la moyenne départementale des villages.
- Rendement locatif supérieur aux grandes métropoles, mais loin des performances du littoral.
Analyse du marché immobilier à Lauret
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Lauret : opportunités et risques
Investir à Lauret en 2026 relève d'une stratégie de contrarian, visant à acheter au creux d'un cycle. Le rendement brut sur les maisons (5,7 %) apparaît correct, mais son calcul net (3,4 %) intègre déjà une taxe foncière élevée à 45 %, qui grève significativement la rentabilité. La faiblesse de l'opportunité locative (IOL à 3,9/10) et l'absence presque totale de pression touristique (IPTI à 3,7/10) cantonnent l'investissement à de la location annuelle classique, dans un bassin de demande limité.
Le risque principal réside dans la faible liquidité du marché, illustrée par seulement 6 ventes en 2024. Un investisseur devra anticiper une durée de revente potentiellement longue. Par ailleurs, avec un taux de chômage local de 10,4 % et un indice de fragilité économique faible (3,4/10), la demande locative interne n'est pas soutenue par une solvabilité robuste, rendant le marché dépendant d'arrivées extérieures.
La sélection du bien sera donc déterminante. Il conviendra de privilégier les biens bien isolés (le parc est dominé par la classe C DPE) et situés à proximité immédiate des services. L'objectif ne peut être un rendement élevé, mais plutôt une acquisition à un prix de seuil, avec l'espoir d'une plus-value à très long terme si la commune parvient à inverser la tendance à la dévitalisation (indice IDT élevé).
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Données du marché immobilier à Lauret
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lauret s'établit à 3 031 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lauret Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lauret
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 031 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 147 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 031 € | 3 031 € |
| Prix moyen/m² | 3 045 € | |
| Surface médiane | – | 147 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 4 180 € |
| 2022 | 8 | 3 696 € |
| 2023 | 9 | 3 285 € |
| 2024 | 4 | 2 475 € |
| 2025 | 3 | 3 031 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Lauret est en net ralentissement, un signal qui corrobore le tassement de la demande. Sur les cinq dernières années, seulement 28 logements ont été autorisés, avec une tendance à la baisse de 52 % par rapport à la période quinquennale précédente. En 2024, seuls 3 permis ont été délivrés. Ce faible volume, dans une commune de 7 km², écarte tout risque de sur-offre à court terme. Il indique également une prudence des promoteurs face au ralentissement du marché et peut-être des difficultés à mobiliser du foncier adapté. Pour un investisseur, cela signifie que l'offre neuve, source de concurrence pour l'ancien, restera marginale, mais également que la commune ne connaît pas de dynamique d'expansion significative qui pourrait soutenir la demande à moyen terme.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Lauret (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 25 logements ont été autorisés à à Lauret, -57 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lauret
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lauret
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net à Lauret intègre des charges spécifiques. La taxe foncière, avec un taux de 44,99 % sur le bâti, est un poste significatif. Sur un bien loué 11,8 €/m², elle peut représenter près de 2 mois de loyer annuel. Ajoutez les frais de gestion (environ 5-8 %), une provision pour travaux sur un parc vieillissant (22,2 % construit après 2006) et une vacance locative faible mais existante (6,1 % de logements vacants). Le passage de 5,7 % brut à environ 3,4 % net est donc réaliste.
Performance énergétique du parc à Lauret
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lauret: classe C en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc immobilier de Lauret présente une performance énergétique correcte avec une classe dominante C (139 kWh/m²/an) et surtout 0,0 % de passoires thermiques (F/G) sur les 57 diagnostics. Ce score, rare, limite le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location (loi Climat). Pour un acheteur, cela signifie un parc globalement conforme et des travaux de rénovation énergétique moins urgents, sauf sur le segment ancien (19,0 % d'avant 1945) où des améliorations restent possibles.
Calculateur de rendement à Lauret
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Erreurs à éviter quand on investit à Lauret
- Ignorer la taxe foncière, à 44,99 % à Lauret.
- Tabler sur une plus-value courte durée en marché correctif.
- Négliger la faible liquidité du marché des appartements.
- Oublier de provisionner pour les travaux sur maisons anciennes.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Lauret, village résidentiel, suit un cycle classique avec une activité accrue au printemps (mise en vente) et à la rentrée de septembre (reprise des projets). La vente en automne permet à l'acquéreur de régler la taxe foncière au prorata temporis. L'absence de forte saison touristique limite les variations de demande. La période de fin d'année, plus calme, peut être propice aux négociations sur des biens en vente depuis plusieurs mois.
Le saviez-vous ?
- Laurét a un parc immobilier sans passoire thermique (0 % de F/G).
- Seulement 4,4 % des logements sont des résidences secondaires.
- Le village a autorisé 52 % de moins de logements neufs ces 5 dernières années.
S'installer à Lauret : cadre de vie et logement
S'installer à Lauret, c'est choisir un village héraultais authentique, à l'écart des flux touristiques du littoral mais bien intégré à la dynamique résidentielle du Grand Pic Saint-Loup. Le profil démographique, avec un âge médian de 45,2 ans et une part importante de moins de 30 ans (31,7 %), est équilibré, éloigné du cliché du village retraité. La commune bénéficie d'un niveau d'équipements exceptionnel pour sa taille, avec pas moins de 15 services et 7 établissements de santé recensés par l'INSEE, limitant les déplacements du quotidien.
Le cadre est celui de la garrigue et des vignes, avec une altitude moyenne de 191 mètres offrant un léger sursis face aux canicules estivales. La connexion aux grands pôles d'emploi est réelle, avec Montpellier et son aéroport situés à moins de 30 km, mais le recours à la voiture est indispensable. Un point de vigilance : la commune est soumise à 9 risques naturels recensés et a fait l'objet de 6 arrêtés Catastrophes Naturelles, un paramètre à vérifier lors de l'acquisition, notamment pour l'assurance du bien.
Carte du marché immobilier à Lauret
Lauret et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lauret
Avec une température moyenne de 14,5 °C et 980 mm de pluie annuels, le climat de Lauret est typique des contreforts du Pic Saint-Loup : doux l'hiver, chaud l'été, avec des précipitations modérées. Ce profil, proche de la moyenne nationale en ensoleillement, convient aux acheteurs recherchant une alternance de saisons marquées sans excès. L'altitude de 191 m apporte une légère fraîcheur nocturne en été, un atout face aux canicules de la plaine montpelliéraine toute proche.
Composition du parc immobilier à Lauret
294 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
258 maisons pour 35 appartements: le parc à Lauret est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le marché de Lauret est structurellement stable, dominé à 88,1 % par des maisons et peuplé à 74,5 % de propriétaires occupants. La part marginale de résidences secondaires (4,4 %) indique une communauté ancrée, peu soumise aux flux touristiques ou aux attributions de logements aidés. Cela se traduit par une demande locale soutenue pour l'accession à la propriété, notamment de la part des jeunes ménages (31,7 % de moins de 30 ans) travaillant dans le Grand Pic Saint-Loup.
Ancienneté du parc à Lauret
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 252 logements).
- Avant 1919 14,3 % 36 logts
- 1919-1945 4,8 % 12 logts
- 1946-1970 6,3 % 16 logts
- 1971-1990 20,2 % 51 logts
- 1991-2005 32,1 % 81 logts
- 2006-2019 22,2 % 56 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lauret
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lauret
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le dossier Géorisques indique 9 risques naturels recensés et 6 arrêtés catastrophes naturelles historiques pour Lauret, avec une sismicité et un radon classés faibles. Ces données, communes aux villages de l'Hérault, impliquent de consulter obligatoirement le Plan de Prévention des Risques (PPR) en mairie avant tout achat. Ce document délimite les zones exposées (inondation, feu de forêt) et peut imposer des contraintes constructives ou d'assurabilité, impactant la valeur du bien.
Cas pratique : un achat type à Lauret
Une famille souhaitant acquérir une maison de 100 m² à Lauret doit anticiper un budget de 247 500 € hors frais de notaire. Avec le revenu médian local de 25 390 €, ce prix représente environ 9,7 années de revenu. En apportant 10 % et empruntant le reste sur 20 ans à un taux estimé à 4 %, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 1 120 €, soit plus de la moitié du revenu médian mensuel du foyer.
Erreurs à éviter quand on achète à Lauret
- Ne pas consulter le PPR en mairie pour les risques naturels.
- Surenchérir sans vérifier le DPE et les travaux à prévoir.
- Oublier l'impact des 6 arrêtés catastrophes naturelles sur l'assurance.
- Négliger la connectivité fibre (39,2 % de couverture).
Points clés à retenir à Lauret
- Prix médian des maisons : 3 031 €/m² (DVF 2024).
- Rendement brut médian des maisons : 5,7 %.
- Climat tempéré : 14,5 °C de moyenne annuelle.
- Demande locale soutenue : 31,7 % de moins de 30 ans.
- Revenu médian local : 25 390 € par an.
- Rendement net approximatif : 3,4 % après charges.
- Parc immobilier stable : 74,5 % de propriétaires occupants.
- Facteur valeur clé : vue et exposition au soleil.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Lauret ?
À Lauret, la valeur d'un bien est d'abord dictée par sa typologie (maison individuelle) et son état. L'exposition, l'ensoleillement et la vue dégagée vers les reliefs (Pic Saint-Loup) sont des atouts majeurs. Un terrain de plus de 1 000 m² avec du potentiel (viabilisé, constructible sous conditions) peut valoriser significativement l'actif. La proximité des 5 commerces de proximité ou de l'école est un plus. Enfin, une bonne performance énergétique (classe A, B ou C) devient un critère de valorisation face à un parc local déjà bien noté.
Estimation indicative d'une maison à Lauret
Pour une maison de 147 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
445 557 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation par un professionnel local intègre des paramètres invisibles sur les bases de données : l'état réel de la toiture, la qualité des aménagements intérieurs, l'exacte exposition et les nuisances potentielles. À Lauret, la connaissance des micro-secteurs (proximité de la gare de Baillargues à 22,4 km, accès aux sentiers du Grand Pic) est cruciale. Un agent peut aussi jauger la demande effective de profils d'acheteurs (jeunes actifs de Montpellier, retraités) et vous conseiller sur la mise en valeur pour attirer les offres les plus sérieuses.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian du m², en forte baisse.
- Surestimer la valeur d'un terrain non constructible.
- Oublier de valoriser une rénovation énergétique récente.
- Négliger l'impact d'une vue dégagée sur le Pic Saint-Loup.
Investir à Lauret : passer à l'action
Identifier une opportunité dans un marché en correction nécessite une expertise hyperlocale et une connaissance fine des transactions récentes. Une erreur de timing ou de secteur peut annuler l'avantage prix initial. Passer de l'analyse à l'achat requiert un accompagnement de terrain.
Les chiffres posent un diagnostic nuancé. Sa traduction en opportunité réelle dépend du bien et de sa négociation.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Lauret grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Lauret
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lauret
Quel est le prix immobilier moyen à Lauret ?
Le prix médian à Lauret est de 3 031 €/m² en 2024, selon les données DVF. Ce prix cache une grande disparité, avec une fourchette allant de 1 572 à plus de 3 160 €/m² selon les biens.
Est-ce le bon moment pour investir à Lauret ?
Le marché est en correction significative (-24 % en 2024), ce qui peut représenter un point d'entrée. Cependant, la faible liquidité et les indicateurs de déclin territorial invitent à la prudence et à une stratégie de moyen/long terme.
Lauret est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Lauret est nettement moins chère que ses communes voisines similaires. Son prix au m² est inférieur de 15 % à Corconne et de 39 % à Saint-Clément, selon les comparaisons 2024.
Quel rendement locatif espérer à Lauret ?
Le rendement locatif brut sur les maisons est de 5,7 %. Après déduction des charges (vacance, gestion, taxe foncière), le rendement net estimé tombe à 3,4 %, un niveau correct mais modeste.
Quels sont les risques à connaître à Lauret ?
Les principaux risques sont la faible liquidité du marché (peu de transactions) et l'exposition à plusieurs risques naturels (9 recensés). Le taux de vacance des logements (6,1 %) est également légèrement élevé.
Marché immobilier des communes voisines
Lauret présente un écart de valorisation saisissant face à ses voisines comme Saint-Clément (-39 %) ou Carnas (-37 %), un effet de levier théorique important qui doit néanmoins être confronté à ses indicateurs dégradés.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lauret.
Communes limitrophes de Lauret
Lauret est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Lauret (3 031 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -11,7 % par rapport dans l'Hérault.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 031 €/m². Rapporté au revenu médian de Lauret, un logement de 147 m² (445 557 €) représente 17,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Lauret: 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 4,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lauret est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 126 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.