01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 129 logements dont 746 résidences principales, 176 résidences secondaires et 207 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 746 | 66,1 % |
| Résidences secondaires | 176 | 15,6 % |
| Logements vacants | 207 | 18,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 18 % de logements inoccupés sur un total de 1 129.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 195 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 78 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 132 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 237 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 62 | 8,4 % |
| 2006-2020 | 38 | 5,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,9 % |
| 2 pièces | 69 | 9,2 % |
| 3 pièces | 167 | 22,4 % |
| 4 pièces | 219 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 284 | 38,1 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 162 | 1 193 | 1 129 |
| Rés. principales | 829 | 798 | 746 |
| Rés. secondaires | 196 | 251 | 176 |
| Vacants | 138 | 144 | 207 |
Pour référence, Bonny-sur-Loire (20 km) affiche 66,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 480 | 64,3 % |
| Locataires (privé) | 168 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 68 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 31 | 4,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,3 % de propriétaires occupants, 31,6 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,5 % |
| Fioul | 112 | 15,0 % |
| Électricité | 313 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 43 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 274 | 36,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 37 % pour autres sources (bois notamment), 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 128 |
| 5 à 9 ans | 141 |
| 10 ans ou plus | 406 |
| Total ménages | 746 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 104 |
| Sous-occupation modérée | 177 |
| Sous-occupation accentuée | 203 |
| Sous-occupation très accentuée | 234 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 106 | 14,2 % |
| 1 voiture | 398 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 242 | 32,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 53 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 861 | 677 | 127 | 57 |
| 1975 | 904 | 665 | 165 | 74 |
| 1982 | 964 | 685 | 190 | 89 |
| 1990 | 1 009 | 737 | 202 | 70 |
| 1999 | 1 073 | 787 | 192 | 94 |
| 2007 | 1 101 | 789 | 168 | 144 |
| 2012 | 1 162 | 829 | 196 | 138 |
| 2017 | 1 193 | 798 | 251 | 144 |
| 2023 | 1 129 | 746 | 176 | 207 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 861 logements à l'origine, 1 129 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 184 | 188 | 195 | 178 | 164 | 158 | 193 |
| Dont vacants > 2 ans | 106 | 98 | 93 | 87 | 89 | 94 | 94 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 1 | 0,2 % |
| Classe C | 42 | 10,1 % |
| Classe D | 170 | 41,1 % |
| Classe E | 96 | 23,2 % |
| Classe F | 48 | 11,6 % |
| Classe G | 55 | 13,3 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 6,0 % |
| Classe B | 174 | 42,0 % |
| Classe C | 92 | 22,2 % |
| Classe D | 42 | 10,1 % |
| Classe E | 17 | 4,1 % |
| Classe F | 26 | 6,3 % |
| Classe G | 38 | 9,2 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 235 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 306 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 65 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 18 | 24 |
| Classe D | 87 | 83 |
| Classe E | 67 | 29 |
| Classe F | 36 | 12 |
| Classe G | 28 | 27 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (271 kWh/m²/an) et appartements en classe D (308).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 43 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Fargeau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
207 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Fargeau (18,3 % des 1 129 unités). Au plan typologique, la maison (83,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,9 %). Saint-Fargeau se situe dans un environnement une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne.
Saint-Fargeau présente un profil majoritairement propriétaire — 64,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 9,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Fargeau: 26,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Saint-Fargeau, le parc fait moins bien que le repère national: D et 287 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 24,9 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,0 %).
Entre 2017 et 2023, Saint-Fargeau a perdu -5,4 % de logements dans son parc. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,2 % de ménages sans voiture, 32,4 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne dans lequel s'inscrit Saint-Fargeau.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,5 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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- Prix dans la moyenne du Yonne
Analyse du marché immobilier à Saint-Fargeau
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Fargeau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Fargeau s'établit à 1 154 €, sur la base de 30 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Fargeau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Fargeau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Saint-Fargeau évolue de +19,0 %, passant de 970 à 1 154 €/m²; 30 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 30 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 30 | 28 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 154 € | 1 154 € | 2 083 € |
| Prix moyen/m² | 1 330 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 970 € |
| 2022 | 36 | 1 062 € |
| 2023 | 20 | 1 284 € |
| 2024 | 24 | 1 226 € |
| 2025 | 30 | 1 154 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 56 autorisations pour 22 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Fargeau
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Fargeau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Fargeau totalise 12 logements sur 5 ans, soit -8 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Fargeau
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Fargeau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Fargeau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 414 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Fargeau est D, avec 24,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Fargeau
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S'installer à Saint-Fargeau : cadre de vie et logement
Village rural de 1 439 habitants sur 67,20 km² (21 hab/km²), Saint-Fargeau offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 92 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Fargeau
Saint-Fargeau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Fargeau
Composition du parc immobilier à Saint-Fargeau
1 129 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Fargeau est composé très majoritairement de maisons (83,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Fargeau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 743 logements).
- Avant 1919 26,2 % 195 logts
- 1919-1945 10,5 % 78 logts
- 1946-1970 17,8 % 132 logts
- 1971-1990 31,9 % 237 logts
- 1991-2005 8,3 % 62 logts
- 2006-2020 5,1 % 38 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Fargeau
92 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Fargeau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Fargeau
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
90 012 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Fargeau
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Fargeau ?
Le prix médian au m² à Saint-Fargeau est de 1 154 € (données DVF, 30 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 90 000 €.
Comment Saint-Fargeau se situe-t-elle dans le Yonne ?
Saint-Fargeau se situe dans la moyenne départementale du Yonne.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Fargeau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Fargeau est de 8,5 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Fargeau est-il énergétiquement dégradé ?
24,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Fargeau
Saint-Fargeau est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Saint-Fargeau est contenu: 1 154 € en médiane sur 30 transactions, un niveau -52,8 % comparé à la médiane nationale.
Le marché de Saint-Fargeau connaît une hausse prononcée: +19,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 143 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -5,9 %.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Fargeau: 93,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 154 €/m². Le bien médian (78 m² à 90 012 €) équivaut à 4,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Fargeau avoisinent 7,6 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Le parc de Saint-Fargeau compte 15,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de construction peu soutenue: 12 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (83 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Fargeau est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.