01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 152 logements dont 758 résidences principales, 250 résidences secondaires et 143 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 758 | 65,8 % |
| Résidences secondaires | 250 | 21,7 % |
| Logements vacants | 143 | 12,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 1 152.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 232 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 85 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 111 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 248 | 32,7 % |
| 1991-2005 | 52 | 6,9 % |
| 2006-2019 | 30 | 4,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,7 % |
| 2 pièces | 75 | 9,9 % |
| 3 pièces | 171 | 22,5 % |
| 4 pièces | 227 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 273 | 36,0 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 132 | 1 182 | 1 152 |
| Rés. principales | 829 | 785 | 758 |
| Rés. secondaires | 163 | 233 | 250 |
| Vacants | 140 | 164 | 143 |
Pour référence, Neuvy-sur-Loire (19 km) affiche 56,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 484 | 63,9 % |
| Locataires (privé) | 169 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 82 | 10,8 % |
| Logés gratuitement | 23 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,8 % de propriétaires occupants, 33,1 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,1 % |
| Fioul | 138 | 18,2 % |
| Électricité | 304 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 69 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 239 | 31,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 74 |
| 2 à 4 ans | 134 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 419 |
| Total ménages | 758 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 132 |
| Sous-occupation modérée | 170 |
| Sous-occupation accentuée | 222 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 126 | 16,6 % |
| 1 voiture | 409 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 223 | 29,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 17 % sans voiture, 54 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 861 | 677 | 127 | 57 |
| 1975 | 904 | 665 | 165 | 74 |
| 1982 | 964 | 685 | 190 | 89 |
| 1990 | 1 009 | 737 | 202 | 70 |
| 1999 | 1 073 | 787 | 192 | 94 |
| 2006 | 1 081 | 765 | 204 | 112 |
| 2011 | 1 132 | 829 | 163 | 140 |
| 2016 | 1 182 | 785 | 233 | 164 |
| 2022 | 1 152 | 758 | 250 | 143 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 861 logements à l'origine, 1 152 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 184 | 188 | 195 | 178 | 164 | 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 106 | 98 | 93 | 87 | 89 | 94 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 1 | 0,3 % |
| Classe C | 38 | 10,5 % |
| Classe D | 127 | 35,0 % |
| Classe E | 93 | 25,6 % |
| Classe F | 48 | 13,2 % |
| Classe G | 54 | 14,9 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 3,3 % |
| Classe B | 138 | 38,0 % |
| Classe C | 93 | 25,6 % |
| Classe D | 42 | 11,6 % |
| Classe E | 16 | 4,4 % |
| Classe F | 26 | 7,2 % |
| Classe G | 36 | 9,9 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 235 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 331 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 65 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 17 | 21 |
| Classe D | 86 | 41 |
| Classe E | 65 | 28 |
| Classe F | 36 | 12 |
| Classe G | 27 | 27 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (271 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (344).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 43 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Fargeau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
143 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Fargeau (12,4 % des 1 152 unités). Au plan typologique, la maison (80,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (19,6 %). Saint-Fargeau se situe dans un environnement une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, à 231 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Saint-Fargeau présente un profil majoritairement propriétaire — 63,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 10,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Fargeau: 30,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Saint-Fargeau, le parc fait moins bien que le repère national: D et 297 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,1 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 16,6 % de ménages sans voiture, 29,4 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne dans lequel s'inscrit Saint-Fargeau. Le cadre géographique à 231 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.