01 Le parc de logements
Le parc comprend 78 logements dont 45 résidences principales, 19 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 45 | 57,7 % |
| Résidences secondaires | 19 | 24,4 % |
| Logements vacants | 14 | 17,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 24 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 78 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 35,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 7 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 6 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 3 | 6,7 % |
| 2006-2020 | 8 | 17,8 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,2 % |
| 2 pièces | 6 | 13,3 % |
| 3 pièces | 12 | 26,7 % |
| 4 pièces | 7 | 15,6 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 42,2 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 75 | 77 | 78 |
| Rés. principales | 34 | 36 | 45 |
| Rés. secondaires | 27 | 22 | 19 |
| Vacants | 14 | 19 | 14 |
71,4 % de part de propriétaires à Salles-de-Belvès, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 36 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 9 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,0 % de propriétaires face à 20,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 13,3 % |
| Électricité | 12 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 24 | 53,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. électricité pèse 27 %, fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 45 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Sous-occupation très accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,7 % |
| 1 voiture | 20 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 48,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 44 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 37 | 2 | 18 |
| 1975 | 62 | 34 | 8 | 20 |
| 1982 | 65 | 36 | 10 | 19 |
| 1990 | 63 | 39 | 16 | 8 |
| 1999 | 63 | 43 | 14 | 6 |
| 2007 | 77 | 38 | 25 | 14 |
| 2012 | 75 | 34 | 27 | 14 |
| 2017 | 77 | 36 | 22 | 19 |
| 2023 | 78 | 45 | 19 | 14 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 57 à 78, soit +37 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 12 | 18 | 19 | 15 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 22,2 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 5 | 55,6 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
La classe F domine avec 56 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 22,2 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 3 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 22,2 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 339 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 339 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 240 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavaur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Lavaur est la commune ayant le prix au m² le plus bas du département Dordogne. (sur 498 communes)
Résumé
14 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Lavaur (17,9 % des 78 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,7 %). La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts.
Profil fortement patrimonial: 80,0 % des ménages de Lavaur sont propriétaires de leur logement.
Selon l'INSEE, 35,6 % des logements de Lavaur ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (270 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 66,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 53,3 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Lavaur: 48,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Lavaur est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — éclaire les choix d'habitat localement.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 45 résidences principales de Lavaur et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Lavaur affiche des prix parmi les plus accessibles du Dordogne (1ᵉ rang le moins élevé sur 498 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 86,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Dordogne (1ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Lavaur
Le rendement locatif brut estimé atteint 86,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lavaur
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lavaur s'établit à 106 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lavaur fait partie du quart des communes les moins chères du Dordogne.
66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 86,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lavaur Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lavaur
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 106 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 47 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 106 € | 106 € |
| Prix moyen/m² | 106 € | |
| Surface médiane | – | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 833 € |
| 2022 | 1 | 1 983 € |
| 2023 | 1 | 387 € |
| 2024 | 1 | 800 € |
| 2025 | 1 | 106 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
16 logements autorisés cumulés, 14 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Lavaur (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lavaur: 2 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-67 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lavaur
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lavaur
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lavaur
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lavaur: majorité classée F, part de passoires thermiques à 66,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lavaur
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S'installer à Lavaur : cadre de vie et logement
Village rural de 85 habitants sur 9,00 km² (9,4 hab/km²), Lavaur offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lavaur
Lavaur et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lavaur
Composition du parc immobilier à Lavaur
78 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lavaur: 92,1 % de maisons, 7,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lavaur
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 45 logements).
- Avant 1919 35,6 % 16 logts
- 1919-1945 11,1 % 5 logts
- 1946-1970 15,6 % 7 logts
- 1971-1990 13,3 % 6 logts
- 1991-2005 6,7 % 3 logts
- 2006-2020 17,8 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lavaur
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lavaur
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lavaur
Pour une maison de 47 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
4 982 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lavaur
Quel est le prix de l'immobilier à Lavaur ?
Le prix médian au m² à Lavaur est de 106 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 47 m² (surface médiane locale), compter environ 5 000 €.
Comment Lavaur se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Lavaur figure parmi les communes les plus abordables du Dordogne : 498ᵉ rang sur 498, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lavaur ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lavaur est de 86,3 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Lavaur est-il énergétiquement dégradé ?
66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Lavaur
Lavaur est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Lavaur affiche un prix médian de 106 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²). Côté classement départemental, Lavaur compte parmi les 1 % les plus abordables de la Dordogne.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 106 €/m² pour 47 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,6 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (86,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 24,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Lavaur s'interprète dans un contexte plus large — Lavaur est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).