01 Le parc de logements
Le parc comprend 79 logements dont 43 résidences principales, 21 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 43 | 54,4 % |
| Résidences secondaires | 21 | 26,6 % |
| Logements vacants | 15 | 19,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 54 % de résidences principales, 27 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 79 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 34,9 % |
| 1919-1945 | 5 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 7 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 6 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 7 | 16,3 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,3 % |
| 2 pièces | 6 | 14,0 % |
| 3 pièces | 11 | 25,6 % |
| 4 pièces | 7 | 16,3 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 41,9 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 79 | 76 | 79 |
| Rés. principales | 38 | 35 | 43 |
| Rés. secondaires | 27 | 22 | 21 |
| Vacants | 14 | 19 | 15 |
39,4 % de part de propriétaires à Salles-De-Belvès, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 34 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 9 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,0 % de propriétaires face à 20,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 14,0 % |
| Électricité | 11 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 23 | 53,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 43 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 7,0 % |
| 1 voiture | 19 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 48,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 44 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 37 | 2 | 18 |
| 1975 | 62 | 34 | 8 | 20 |
| 1982 | 65 | 36 | 10 | 19 |
| 1990 | 63 | 39 | 16 | 8 |
| 1999 | 63 | 43 | 14 | 6 |
| 2006 | 75 | 38 | 24 | 13 |
| 2011 | 79 | 38 | 27 | 14 |
| 2016 | 76 | 35 | 22 | 19 |
| 2022 | 79 | 43 | 21 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 57 à 79, soit +39 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 13 | 12 | 18 | 19 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 50,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
La classe F domine avec 50 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 25,0 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 25,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (25 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 322 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 223 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavaur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Lavaur comporte une forte dimension touristique (26,6 % du parc en résidences secondaires). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,9 %). La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 222 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 80,0 % des ménages de Lavaur sont propriétaires de leur logement.
Selon l'INSEE, 35,7 % des logements de Lavaur ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (251 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 62,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 53,5 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,9 %). La multi-motorisation est la norme à Lavaur: 48,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Lavaur est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — éclaire les choix d'habitat localement. Lavaur est à 222 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 43 résidences principales de Lavaur et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.