01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 665 logements dont 1 563 résidences principales, 17 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 563 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 17 | 1,0 % |
| Logements vacants | 85 | 5,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 665.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 41 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 92 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 259 | 19,3 % |
| 1991-2005 | 322 | 24,0 % |
| 2006-2020 | 509 | 38,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 2,4 % |
| 2 pièces | 77 | 4,9 % |
| 3 pièces | 223 | 14,3 % |
| 4 pièces | 495 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 730 | 46,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 159 | 1 324 | 1 665 |
| Rés. principales | 1 050 | 1 214 | 1 563 |
| Rés. secondaires | 34 | 14 | 17 |
| Vacants | 75 | 95 | 85 |
À 5 km, Longages (3 392 hab.) enregistre 70,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 135 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 257 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 146 | 9,3 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,6 %, locataires 25,8 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 389 | 24,9 % |
| Fioul | 44 | 2,8 % |
| Électricité | 882 | 56,5 % |
| Gaz bouteille | 44 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 203 | 13,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par gaz de ville (25 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 171 |
| 2 à 4 ans | 367 |
| 5 à 9 ans | 360 |
| 10 ans ou plus | 665 |
| Total ménages | 1 563 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 222 |
| Sous-occupation modérée | 357 |
| Sous-occupation accentuée | 395 |
| Sous-occupation très accentuée | 519 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 4,1 % |
| 1 voiture | 589 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 910 | 58,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 338 | 291 | 14 | 33 |
| 1975 | 405 | 337 | 31 | 37 |
| 1982 | 491 | 403 | 19 | 69 |
| 1990 | 584 | 523 | 29 | 32 |
| 1999 | 740 | 679 | 18 | 43 |
| 2007 | 1 017 | 929 | 17 | 71 |
| 2012 | 1 159 | 1 050 | 34 | 75 |
| 2017 | 1 324 | 1 214 | 14 | 95 |
| 2023 | 1 665 | 1 563 | 17 | 85 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 338 à 1 665 logements, soit +393 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 77 | 56 | 94 | 109 | 59 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 19 | 16 | 21 | 29 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 11,6 % |
| Classe B | 28 | 6,4 % |
| Classe C | 252 | 57,4 % |
| Classe D | 58 | 13,2 % |
| Classe E | 28 | 6,4 % |
| Classe F | 16 | 3,6 % |
| Classe G | 6 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (57 %), 75 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 182 | 41,5 % |
| Classe B | 68 | 15,5 % |
| Classe C | 141 | 32,1 % |
| Classe D | 23 | 5,2 % |
| Classe E | 15 | 3,4 % |
| Classe F | 8 | 1,8 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 86 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 1 |
| Classe B | 24 | 4 |
| Classe C | 183 | 69 |
| Classe D | 52 | 6 |
| Classe E | 24 | 4 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 5 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (149 kWh/m²/an), les appartements C (157) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 40 |
| T3 | 61 |
| T4 | 58 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavernose-Lacasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lavernose-Lacasse rassemble 1 665 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 563 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 86,6 % du parc. Le cadre local de Lavernose-Lacasse est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 189 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,6 %) sur la location (25,8 %). Le parc social représente 9,3 % des résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 15,0 % de logements sociaux pour une cible de 20,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 38,0 % du parc a moins de vingt ans. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 151 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (56,5 %).
Entre 2017 et 2023, le parc de Lavernose-Lacasse a progressé de +25,8 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 58,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lavernose-Lacasse est au cœur de l'arrière-pays occitan. Lavernose-Lacasse est dans les collines, à une altitude moyenne de 189 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne
Analyse du marché immobilier à Lavernose-Lacasse
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lavernose-Lacasse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lavernose-Lacasse s'établit à 2 487 €, sur la base de 62 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lavernose-Lacasse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lavernose-Lacasse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 62 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 487 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,3 % de maisons et 9,7 % d'appartements parmi les 62 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 90,3 % des mutations, pour un prix médian de 2 500 €/m² (maisons) contre 2 171 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 62 | 56 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 487 € | 2 500 € | 2 171 € |
| Prix moyen/m² | 2 478 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 2 460 € |
| 2022 | 48 | 2 400 € |
| 2023 | 45 | 2 421 € |
| 2024 | 58 | 2 438 € |
| 2025 | 62 | 2 487 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 100 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 380 autorisations pour 1 040 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Lavernose-Lacasse
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lavernose-Lacasse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 197 logements autorisés à à Lavernose-Lacasse, dont 50 en 2025 (-45 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lavernose-Lacasse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lavernose-Lacasse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lavernose-Lacasse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 439 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lavernose-Lacasse: la classe C domine, 5,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lavernose-Lacasse
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S'installer à Lavernose-Lacasse : cadre de vie et logement
Lavernose-Lacasse compte 3 798 habitants, à 199 m d'altitude sur 17,83 km². Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 619 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 148 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lavernose-Lacasse
Lavernose-Lacasse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lavernose-Lacasse
Composition du parc immobilier à Lavernose-Lacasse
1 665 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,7 % du parc à Lavernose-Lacasse, 11,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lavernose-Lacasse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 340 logements).
- Avant 1919 8,7 % 117 logts
- 1919-1945 3,1 % 41 logts
- 1946-1970 6,9 % 92 logts
- 1971-1990 19,3 % 259 logts
- 1991-2005 24,0 % 322 logts
- 2006-2020 38,0 % 509 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Lavernose-Lacasse
148 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lavernose-Lacasse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lavernose-Lacasse
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
218 856 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lavernose-Lacasse
Quel est le prix de l'immobilier à Lavernose-Lacasse ?
Le prix médian au m² à Lavernose-Lacasse est de 2 487 € (données DVF, 62 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.
Comment Lavernose-Lacasse se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Lavernose-Lacasse se situe dans la moyenne départementale du Haute-Garonne.
Quel rendement locatif espérer à Lavernose-Lacasse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lavernose-Lacasse est de 5,7 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Lavernose-Lacasse ressort à 2 487 € (source DVF, 62 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Haute-Garonne.
Le prix médian au m² à Lavernose-Lacasse est stable entre 2021 et 2025 (+1,1 %). Sur l'ensemble de la période, 269 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (90,3 %), vendues autour de 2 500 €/m² pour des surfaces médianes de 88 m². Rapporté au revenu médian de Lavernose-Lacasse, un logement de 88 m² (220 000 €) représente 8,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,6 € (appartements) et 11,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Lavernose-Lacasse (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Lavernose-Lacasse: 197 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 39 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 58 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lavernose-Lacasse est au cœur de l'arrière-pays occitan. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 189 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).