01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 341 logements dont 1 241 résidences principales, 33 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 241 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 33 | 2,5 % |
| Logements vacants | 66 | 4,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 341 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 46 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 170 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 393 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 269 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 259 | 20,9 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,6 % |
| 2 pièces | 40 | 3,2 % |
| 3 pièces | 137 | 11,0 % |
| 4 pièces | 475 | 38,3 % |
| 5 pièces ou plus | 581 | 46,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 138 | 1 238 | 1 341 |
| Rés. principales | 1 028 | 1 130 | 1 241 |
| Rés. secondaires | 21 | 23 | 33 |
| Vacants | 90 | 84 | 66 |
En comparaison, Bérat (à 8 km) enregistre 74,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 928 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 220 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 64 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 29 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,8 %, locataires 22,9 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 337 | 27,2 % |
| Fioul | 96 | 7,7 % |
| Électricité | 570 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 31 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 207 | 16,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 130 |
| 2 à 4 ans | 182 |
| 5 à 9 ans | 235 |
| 10 ans ou plus | 695 |
| Total ménages | 1 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 120 |
| Sous-occupation modérée | 297 |
| Sous-occupation accentuée | 425 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 6,6 % |
| 1 voiture | 484 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 676 | 54,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 378 | 324 | 22 | 32 |
| 1975 | 537 | 408 | 59 | 70 |
| 1982 | 591 | 516 | 33 | 42 |
| 1990 | 755 | 678 | 39 | 38 |
| 1999 | 853 | 760 | 60 | 33 |
| 2006 | 1 029 | 941 | 48 | 40 |
| 2011 | 1 138 | 1 028 | 21 | 90 |
| 2016 | 1 238 | 1 130 | 23 | 84 |
| 2022 | 1 341 | 1 241 | 33 | 66 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 378 à 1 341 logements, soit +255 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 96 | 96 | 118 | 120 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 42 | 41 | 44 | 37 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 9,2 % |
| Classe B | 22 | 7,2 % |
| Classe C | 97 | 31,8 % |
| Classe D | 92 | 30,2 % |
| Classe E | 54 | 17,7 % |
| Classe F | 11 | 3,6 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 99 | 32,5 % |
| Classe B | 103 | 33,8 % |
| Classe C | 47 | 15,4 % |
| Classe D | 24 | 7,9 % |
| Classe E | 25 | 8,2 % |
| Classe F | 6 | 2,0 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 53 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 0 |
| Classe B | 22 | 0 |
| Classe C | 74 | 23 |
| Classe D | 64 | 28 |
| Classe E | 40 | 14 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (169 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (208).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 20 |
| T4 | 44 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Noé s'élève à 1 341 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,5 %, soit 1 241 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,1 % de maisons individuelles (1 221 unités). À l'échelle locale, Noé est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 193 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Noé (74,8 %), suivie par le locatif (22,9 %). Au plan locatif social, 5,2 % des résidences principales sont en HLM.
Construction récente dynamique: 20,9 % des logements de Noé ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Noé se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 178 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 45,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Noé est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 193 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 241 résidences principales de Noé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.