01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 682 logements dont 1 561 résidences principales, 23 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 561 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,4 % |
| Logements vacants | 97 | 5,8 % |
Sur les 1 682 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 179 | 12,0 % |
| 1919-1945 | 33 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 99 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 453 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 364 | 24,3 % |
| 2006-2020 | 367 | 24,5 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,8 % |
| 2 pièces | 75 | 4,8 % |
| 3 pièces | 199 | 12,7 % |
| 4 pièces | 434 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 841 | 53,9 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 424 | 1 559 | 1 682 |
| Rés. principales | 1 310 | 1 425 | 1 561 |
| Rés. secondaires | 23 | 16 | 23 |
| Vacants | 91 | 117 | 97 |
Labastidette, commune de taille similaire à 3 km, affiche 75,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 255 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 231 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 49 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 26 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,4 % de propriétaires face à 17,9 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 268 | 17,2 % |
| Fioul | 49 | 3,1 % |
| Électricité | 920 | 58,9 % |
| Gaz bouteille | 39 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 285 | 18,3 % |
Le électricité équipe 59 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (18 %) et gaz de ville (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 113 |
| 2 à 4 ans | 304 |
| 5 à 9 ans | 320 |
| 10 ans ou plus | 824 |
| Total ménages | 1 561 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 188 |
| Sous-occupation modérée | 275 |
| Sous-occupation accentuée | 448 |
| Sous-occupation très accentuée | 607 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 3,8 % |
| 1 voiture | 568 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 934 | 59,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 321 | 253 | 46 | 22 |
| 1975 | 409 | 331 | 34 | 44 |
| 1982 | 592 | 521 | 32 | 39 |
| 1990 | 769 | 682 | 29 | 58 |
| 1999 | 925 | 867 | 20 | 38 |
| 2007 | 1 260 | 1 163 | 14 | 83 |
| 2012 | 1 424 | 1 310 | 23 | 91 |
| 2017 | 1 559 | 1 425 | 16 | 117 |
| 2023 | 1 682 | 1 561 | 23 | 97 |
Trajectoire de long terme: 321 logements en 1968, 1 682 en 2023 (+424 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 101 | 101 | 87 | 123 | 87 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 34 | 27 | 25 | 26 | 42 | 45 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 5,6 % |
| Classe B | 45 | 12,0 % |
| Classe C | 168 | 44,8 % |
| Classe D | 93 | 24,8 % |
| Classe E | 34 | 9,1 % |
| Classe F | 9 | 2,4 % |
| Classe G | 5 | 1,3 % |
Distribution DPE sur 375 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 62 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 139 | 37,1 % |
| Classe B | 119 | 31,7 % |
| Classe C | 66 | 17,6 % |
| Classe D | 32 | 8,5 % |
| Classe E | 12 | 3,2 % |
| Classe F | 5 | 1,3 % |
| Classe G | 2 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: A concentre 37 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 225 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 41 | 4 |
| Classe C | 122 | 46 |
| Classe D | 70 | 23 |
| Classe E | 28 | 6 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (161 kWh/m²/an), les appartements C (181) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 23 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lherm (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Lherm recense 1 682 logements, dont 1 561 résidences principales (92,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (88,7 %). Ancrage local: la commune est une commune de l'Occitanie intérieure.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Lherm (80,4 %). 3,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Lherm s'étend d'un noyau historique (12,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,5 % après 2006). Le parc de Lherm se classe bien côté DPE: C en tête et 165 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (58,9 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+7,9 %). La multi-motorisation est la norme à Lherm: 59,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lherm est une commune de l'Occitanie intérieure.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 561 résidences principales de Lherm et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Lherm a bondi de +6,2 % en un an, signal rare sur une commune de 3 880 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (137ᵉ rang sur 506 communes)
Analyse du marché immobilier à Lherm
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lherm
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lherm s'établit à 2 601 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lherm Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lherm
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 210 €/m² → 2 601 €/m² (+17,7 %), volume annuel actuel 38 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,8 % de maisons et 13,2 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
Sur 38 transactions enregistrées, 86,8 % portent sur des maisons (2 688 €/m²) et 13,2 % sur des appartements (1 933 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 33 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 601 € | 2 688 € | 1 933 € |
| Prix moyen/m² | 2 511 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 60 | 2 210 € |
| 2022 | 51 | 2 506 € |
| 2023 | 31 | 2 773 € |
| 2024 | 32 | 2 449 € |
| 2025 | 38 | 2 601 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 24 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 580 autorisations pour 398 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Lherm
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lherm (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lherm: 94 logements autorisés sur 5 ans, 12 pour la dernière année (-24 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Lherm
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Lherm
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lherm
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 375 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lherm: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lherm
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lherm : cadre de vie et logement
Lherm compte 3 880 habitants sur 27,26 km². Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 619 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 180 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lherm
Lherm et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lherm
Composition du parc immobilier à Lherm
1 682 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lherm: 89,4 % de maisons, 10,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lherm
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 496 logements).
- Avant 1919 12,0 % 179 logts
- 1919-1945 2,2 % 33 logts
- 1946-1970 6,6 % 99 logts
- 1971-1990 30,3 % 453 logts
- 1991-2005 24,3 % 364 logts
- 2006-2020 24,5 % 367 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lherm
180 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lherm
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Touch aval PPRN Approuvé approuvé le 05/08/2021
- PPR Sécheresse - Territoire 3 PPRN Approuvé approuvé le 22/12/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lherm
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
254 898 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lherm
Quel est le prix de l'immobilier à Lherm ?
Le prix médian au m² à Lherm est de 2 601 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.
Comment Lherm se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Lherm se situe au 137ᵉ rang du Haute-Garonne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lherm ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lherm est de 5,4 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lherm.
Communes limitrophes de Lherm
Lherm est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Lherm s'établit à 2 601 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Haute-Garonne.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Lherm a progressé de +17,7 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 212 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,2 %.
Le marché penche nettement côté maisons (86,8 %), vendues autour de 2 688 €/m² pour des surfaces médianes de 98 m². Un bien type de 98 m² revient à environ 263 424 €, soit 9,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 94 logements autorisés sur 2021-2025, dont 61 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (81 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lherm est une commune de l'Occitanie intérieure.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.