01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 logements dont 73 résidences principales, 9 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 73 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 9 | 10,6 % |
| Logements vacants | 3 | 3,5 % |
Le graphique détaille la structure des 85 logements: 86 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 23,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 5 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 16 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 13 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 13 | 17,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,4 % |
| 3 pièces | 8 | 11,0 % |
| 4 pièces | 25 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 53,4 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 76 | 85 |
| Rés. principales | 60 | 63 | 73 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 9 |
| Vacants | 7 | 3 | 3 |
À 27 km, Pensol (186 hab.) enregistre 50,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 63 | 86,3 % |
| Locataires (privé) | 10 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 86,5 % appartiennent à leurs occupants, 13,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 15,1 % |
| Électricité | 23 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 37 | 50,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 73 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 25 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 65,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 34 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 42 | 5 | 8 |
| 1975 | 56 | 37 | 13 | 6 |
| 1982 | 57 | 35 | 11 | 11 |
| 1990 | 64 | 50 | 10 | 4 |
| 1999 | 69 | 51 | 17 | 1 |
| 2006 | 72 | 54 | 14 | 4 |
| 2011 | 77 | 60 | 10 | 7 |
| 2016 | 76 | 63 | 10 | 3 |
| 2022 | 85 | 73 | 9 | 3 |
Trajectoire de long terme: 55 logements en 1968, 85 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 18,2 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 2 | 18,2 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 18,2 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 18,2 % |
| Classe B | 3 | 27,3 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 412 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 42 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 412 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 42 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
85 logements composent le parc de Lavignac en 2022, très majoritairement occupés à l'année (85,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (84 unités). À l'échelle locale, Lavignac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 296 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 86,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc mêle bâti ancien (23,3 % avant 1919) et constructions récentes (17,8 % après 2006). DPE: classe D dominante et 245 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 27,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Lavignac: +11,8 % entre 2016 et 2022. 65,8 % des ménages de Lavignac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 296 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.