Logement & immobilier

Le logement à Meilhac

87800 Haute-Vienne 529 hab.
Fiche complète

Le parc résidentiel de Meilhac totalise 243 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 86%
Logements vacants 10,7%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant C

01 Le parc de logements

243Logements au total
0 %Appartements i
89,1 %Propriétaires
3,7 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
10,7 %Logements vacants i+13% vs dept · +34% vs France
+2,5 %Évolution 2016–2022
16 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 243 logements dont 209 résidences principales, 9 résidences secondaires et 26 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 243 logements: 86 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements220237243
Rés. principales187203209
Rés. secondaires1279
Vacants212726

En comparaison, Beynac (à 6 km) enregistre 85,2 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 89,1 % de propriétaires, 9,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant électricité (29 %) et fioul (18 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans14
2 à 4 ans26
5 à 9 ans37
10 ans ou plus131
Total ménages209
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale20
Sous-occupation modérée46
Sous-occupation accentuée44
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 27 % à une voiture et 71 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

243Logements en 2022
+76 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 138 à 243 logements, soit +76 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 18 23 17 18 24 17

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
191kWh/m²/an en moyenne
11,1 %Passoires (F+G) i
27Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
191 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
2 058 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (37 %), et 81 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 324 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 81 (1989-2000).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est C (187 kWh/m²/an); côté appartements, E (271).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-20 kWh/m²/an
Consommation vs France-13 kWh/m²/an
Passoires vs département-0,6 pts
Passoires vs France+1,2 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La commune compte 243 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Le cadre local de Meilhac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 336 m d'altitude, dans un relief de collines.

Rares sont les locataires à Meilhac — 9,6 % seulement contre 89,1 % de propriétaires.

Entre héritage et modernité: 24,5 % de logements d'avant 1919 et 26,0 % postérieurs à 2006. Le parc de Meilhac présente un profil énergétique médian: classe C, 191 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (51,7 %).

Le nombre de logements de Meilhac varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Meilhac: 70,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Meilhac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Meilhac est perchée à 336 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 209 résidences principales de Meilhac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Analyse du marché immobilier à Meilhac

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Meilhac

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,9

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
63
Années de revenu pour acheter 70 m²
54
% de résidences secondaires
14
Croissance démographique (5 ans)
47
Densité de population
64
6,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
46
% de propriétaires
89
% de HLM (signal structurel)
100
2,7

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
13
% résidences secondaires (demande saisonnière)
14
Croissance démographique (5 ans)
47
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
37
2,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
14
% de logements vacants
47
Faible densité (proxy isolement touristique)
36

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1509,0 — Percentile dept : 63/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 54/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 14/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 47/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 35,3 — Percentile dept : 64/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 46/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 76,5 — Percentile dept : 89/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 13/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 14/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 47/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1509,0 — Percentile dept : 37/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,7 — Percentile dept : 14/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 47/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 35,3 — Percentile dept : 36/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Meilhac : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Meilhac

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Meilhac s'établit à 2 052 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Meilhac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Meilhac

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de +19,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 052 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+36,0 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,5 %
Rendement locatif maisons ?
25,5 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

190 836 €
Maison 93 m² ?
Mensualité ~1 107 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 93 m²

1 107 €/mois
Mensualité crédit ?
867 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 240 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,2 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,1 - 12,3 €/m²
9,3 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,2 - 12,2 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 3 3
Prix médian/m² 2 052 € 2 052 €
Prix moyen/m² 2 065 €
Surface médiane – 93 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 9 1 720 €
2022 6 1 571 €
2023 3 1 569 €
2024 3 1 509 €
2025 3 2 052 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 52 logements ont été autorisés et 44 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 85 %.

Construction neuve à Meilhac (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Meilhac, dont 2 en 2025 (-18 % vs les 5 années précédentes).

9 logements autorisés sur 5 ans
2 en 2025 dernière année connue
-18 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Meilhac

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,1 €/m²
Médian 9,9 €/m²
Haut 12,3 €/m²
Écart de 4,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,2 €/m²
Médian 9,3 €/m²
Haut 12,2 €/m²
Écart de 5,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Meilhac

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (93 m²)
~1 962 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 37,71 % Moyenne dept : 43,53 % -5,82 pt Moyenne France : 43,01 % -5,30 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,22 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,60 % 2021
36,15 % 2022
36,34 % 2023
37,71 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Meilhac

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Meilhac: la classe C domine, 11,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C
Passoires thermiques 11,1 % F + G
Conso moyenne 190 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Meilhac

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Meilhac : cadre de vie et logement

Meilhac, commune de 529 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 011 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Meilhac

Meilhac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Meilhac

12,0 °C
Température moyenne ?
1 011 mm
Précipitations ?
50 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Meilhac

243 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Meilhac, 0,0 % en collectif.

86,0 % Résidences principales 209 logements
3,7 % Résidences secondaires 9 logements
10,7 % Logements vacants 26 logements
89,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Meilhac

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 200 logements).

  • Avant 1919 24,5 % 49 logts
  • 1919-1945 11,0 % 22 logts
  • 1946-1970 6,5 % 13 logts
  • 1971-1990 14,0 % 28 logts
  • 1991-2005 18,0 % 36 logts
  • 2006-2019 26,0 % 52 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Meilhac

12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

9 Services
2 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Meilhac

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Meilhac

Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

190 836 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Meilhac

    Quel est le prix de l'immobilier à Meilhac ?

    Le prix médian au m² à Meilhac est de 2 052 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 191 000 €.

    Comment Meilhac se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?

    Meilhac se situe au 70ᵉ rang du Haute-Vienne sur 195 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Meilhac ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Meilhac est de 5,5 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

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    Communes limitrophes de Meilhac

    Meilhac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 052 €/m² Prix médian à Meilhac
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    Résumé

    Le prix médian au m² à Meilhac ressort à 2 052 € (source DVF, 3 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Haute-Vienne.

    Sur la période 2021-2025, le prix médian de Meilhac a progressé de +19,3 %, une dynamique haussière marquée par rapport à la moyenne française. Sur l'ensemble de la période, 24 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +36,0 %.

    Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 052 €/m² pour une surface médiane de 93 m². Rapporté au revenu médian de Meilhac, un logement de 93 m² (190 836 €) représente 8,2 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

    La construction neuve évolue à un rythme modéré: 9 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Le marché immobilier de Meilhac s'interprète dans un contexte plus large — Meilhac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 336 m d'altitude, dans un relief de collines.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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