Logement & immobilier

Le logement à Burgnac

87800 Haute-Vienne 861 hab.
Fiche complète

On recense 373 logements sur le territoire de Burgnac, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 96%
Logements vacants 2,9%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

373Logements au total
1 %Appartements i
91,5 %Propriétaires
1,3 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
2,9 %Logements vacants i-69% vs dept · -64% vs France
+7,8 %Évolution 2016–2022
31 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 373 logements dont 357 résidences principales, 5 résidences secondaires et 11 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 373 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements325346373
Rés. principales306327357
Rés. secondaires245
Vacants171411

La part de propriétaires atteint 76,5 % à Meilhac, commune de 529 hab. à 3 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 91,5 % de propriétaires, 7,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 36 % pour autres sources (bois notamment), 17 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans30
2 à 4 ans53
5 à 9 ans41
10 ans ou plus233
Total ménages357
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale26
Sous-occupation modérée74
Sous-occupation accentuée92
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 30 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

373Logements en 2022
+222 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 116 à 373 logements, soit +222 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 22 22 25 31 117 14

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
207kWh/m²/an en moyenne
7,8 %Passoires (F+G) i
64Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
207 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
2 941 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (30 %), et 70 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 219 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (206 kWh/m²/an); côté appartements, E (228).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-4 kWh/m²/an
Consommation vs France+4 kWh/m²/an
Passoires vs département-3,9 pts
Passoires vs France-2,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

D'après l'INSEE (2022), Burgnac dispose de 373 logements, dont 95,7 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,2 % de maisons individuelles. Burgnac est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 336 m.

Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 91,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.

L'ancienneté du parc de Burgnac mêle deux époques — 13,0 % avant 1919, 25,6 % après 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (207 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 43,1 % des résidences principales.

Hausse mesurée du nombre de logements: +7,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 67,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Burgnac. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 336 m — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (357 résidences principales de Burgnac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Analyse du marché immobilier à Burgnac

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Burgnac

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,8

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
59
Années de revenu pour acheter 70 m²
46
% de résidences secondaires
3
Croissance démographique (5 ans)
64
Densité de population
83
7,6

Indice d'Accessibilité Immobilière

Très accessible

Accessible aux ménages locaux.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
54
% de propriétaires
100
% de HLM (signal structurel)
100
2,6

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
3
% résidences secondaires (demande saisonnière)
3
Croissance démographique (5 ans)
64
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
41
0,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
3
% de logements vacants
2
Faible densité (proxy isolement touristique)
17

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1481,0 — Percentile dept : 59/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 46/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 3/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 64/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 71,8 — Percentile dept : 83/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 54/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 87,7 — Percentile dept : 100/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 3/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 3/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 64/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1481,0 — Percentile dept : 41/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 3/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 2/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 71,8 — Percentile dept : 17/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Burgnac : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Burgnac

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Burgnac s'établit à 2 339 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Burgnac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Burgnac

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 844 €/m² → 2 339 €/m² (+26,8 %), volume annuel actuel 6 transactions.

Indicateurs clés du marché

+43,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,3 %
Rendement locatif maisons ?
26,0 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

219 866 €
Maison 94 m² ?
Mensualité ~1 275 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 94 m²

1 275 €/mois
Mensualité crédit ?
793 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 482 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,9 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,9 - 12,9 €/m²
8,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,6 - 10,8 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 6 6
Prix médian/m² 2 339 € 2 339 €
Prix moyen/m² 1 993 €
Surface médiane – 94 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 10 1 844 €
2022 10 1 885 €
2023 10 1 603 €
2024 4 1 632 €
2025 6 2 339 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 98 logements ont été autorisés et 94 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 96 %.

Construction neuve à Burgnac (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 14 logements ont été autorisés à à Burgnac, -42 % par rapport au cycle précédent.

14 logements autorisés sur 5 ans
2 en 2025 dernière année connue
-42 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Burgnac

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,9 €/m²
Médian 10,7 €/m²
Haut 12,9 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,6 €/m²
Médian 8,4 €/m²
Haut 10,8 €/m²
Écart de 4,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Burgnac

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (94 m²)
~1 735 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 36,45 % Moyenne dept : 43,53 % -7,08 pt Moyenne France : 43,01 % -6,56 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,20 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,98 % 2021
34,97 % 2022
35,27 % 2023
36,45 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (36,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Burgnac

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Burgnac: classe D en tête, 7,8 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 7,8 % F + G
Conso moyenne 206 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Burgnac

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Burgnac : cadre de vie et logement

Burgnac compte 861 habitants, à 302 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 1 011 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Burgnac

Burgnac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Burgnac

12,0 °C
Température moyenne ?
1 011 mm
Précipitations ?
50 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Burgnac

373 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

370 maisons pour 3 appartements: le parc à Burgnac est résolument pavillonnaire.

95,7 % Résidences principales 357 logements
1,3 % Résidences secondaires 5 logements
2,9 % Logements vacants 11 logements
91,5 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Burgnac

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 332 logements).

  • Avant 1919 13,0 % 43 logts
  • 1919-1945 4,2 % 14 logts
  • 1946-1970 8,1 % 27 logts
  • 1971-1990 26,2 % 87 logts
  • 1991-2005 22,9 % 76 logts
  • 2006-2019 25,6 % 85 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Burgnac

28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
23 Services
3 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Burgnac

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Burgnac

Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

219 866 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Burgnac

    Quel est le prix de l'immobilier à Burgnac ?

    Le prix médian au m² à Burgnac est de 2 339 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 220 000 €.

    Comment Burgnac se situe-t-elle dans le Haute-Vienne ?

    Burgnac se situe au 76ᵉ rang du Haute-Vienne sur 195 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Burgnac ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Burgnac est de 4,3 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

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    Communes limitrophes de Burgnac

    Burgnac est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 339 €/m² Prix médian à Burgnac
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    Résumé

    Le coût médian du m² à Burgnac (2 339 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +30,0 % par rapport dans l'Haute-Vienne.

    Le marché de Burgnac connaît une hausse prononcée: +26,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 40 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +43,3 %.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 339 €/m². Rapporté au revenu médian de Burgnac, un logement de 94 m² (219 866 €) représente 8,9 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Burgnac: 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Burgnac (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Burgnac est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 336 m.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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