Logement & immobilier

Le logement à Lavoûte-Chilhac

43380 Haute-Loire 254 hab.
Fiche complète

Lavoûte-Chilhac compte 323 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 45%
Logements vacants 22,0%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

323Logements au total
8 %Appartements i
50,4 %Propriétaires
32,8 %Rés. secondaires
17 %Logements sociaux i
22,0 %Logements vacants i+82% vs dept · +175% vs France
+8,0 %Évolution 2016–2022
81 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 323 logements dont 145 résidences principales, 106 résidences secondaires et 71 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 45 % d'habitat permanent, 33 % de résidences secondaires et 22 % de logements inoccupés sur un total de 323.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 23 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements313299323
Rés. principales159139145
Rés. secondaires130132106
Vacants242871

Lavaudieu, commune de taille similaire à 12 km, affiche 54,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 50,4 % de propriétaires, 44,8 % de locataires, dont 15 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 32 % au électricité, 23 % pour gaz bouteille, 23 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans21
2 à 4 ans26
5 à 9 ans23
10 ans ou plus76
Total ménages145
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale28
Sous-occupation modérée32
Sous-occupation accentuée39
Suroccupation modérée21
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Ventilation par équipement automobile: 28 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

323Logements en 2022
+30 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 248 logements à l'origine, 323 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 68 64 61 56 58 46
Dont vacants > 2 ans 39 37 43 38

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
301kWh/m²/an en moyenne
34,2 %Passoires (F+G) i
76Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
301 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
3 019 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 75 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 359 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 229 pour le bâti 1989-2000.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (320 kWh/m²/an), les appartements E (263) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+40 kWh/m²/an
Consommation vs France+98 kWh/m²/an
Passoires vs département+13,9 pts
Passoires vs France+24,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,40 €Loyer moyen /m² i
10,0 %Taux de vacance i
2dont PLAI i
5dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T23
T37
T414
T5+1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Une part significative du parc de Lavoûte-Chilhac reste vacante hors saison — 106 résidences secondaires recensées (32,8 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,9 %), complétée par 16,1 % d'appartements. Côté cadre local, Lavoûte-Chilhac est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à une altitude moyenne de 715 m, sur un relief marqué.

Les deux statuts se partagent le parc de Lavoûte-Chilhac: 50,4 % en propriété occupante, 44,8 % en location. Le logement social occupe une place de 15,2 % dans le parc de résidences principales.

Le bâti d'avant 1919 représente 19,3 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Lavoûte-Chilhac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 301 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 34,2 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 32,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.

Le parc de Lavoûte-Chilhac a progressé de +8,0 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 28,3 % à Lavoûte-Chilhac, un indicateur typique d'une commune urbaine.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Lavoûte-Chilhac est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Lavoûte-Chilhac est à une altitude moyenne de 715 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Lavoûte-Chilhac en 2026 ?

709 €/m² prix médian
+19,4 % sur un an
4 transactions 2026

Lavoûte-Chilhac affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Loire (19ᵉ rang le moins élevé sur 256 communes).

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Haute-Loire (19ᵉ rang le moins élevé)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
  • Prix en forte hausse : +19,4 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Lavoûte-Chilhac

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Lavoûte-Chilhac

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
99
% résidences secondaires (demande saisonnière)
61
Croissance démographique (5 ans)
4
Capacité touristique / population
95
6,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
61
Capacité touristique / population
95
% de logements vacants
97
Faible densité (proxy isolement touristique)
21

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 49,7 — Percentile dept : 99/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 32,9 — Percentile dept : 61/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -8,3 — Percentile dept : 4/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 95/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 32,9 — Percentile dept : 61/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 95/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 22,0 — Percentile dept : 97/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 63,5 — Percentile dept : 21/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Lavoûte-Chilhac : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Lavoûte-Chilhac

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Lavoûte-Chilhac s'établit à 709 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lavoûte-Chilhac fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Loire.

34,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Lavoûte-Chilhac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Lavoûte-Chilhac

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 709 €/m²).

Indicateurs clés du marché

+19,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
11,3 %
Rendement locatif maisons ?
24,1 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

88 625 €
Maison 125 m² ?
Mensualité ~514 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 125 m²

514 €/mois
Mensualité crédit ?
833 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 319 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,4 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,1 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,0 - 11,0 €/m²
6,7 €/m²
Loyer médian maisons ?
4,9 - 9,1 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 4 4
Prix médian/m² 709 € 709 €
Prix moyen/m² 669 €
Surface médiane – 125 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 6 667 €
2022 9 522 €
2023 8 895 €
2024 3 594 €
2025 4 709 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 46 autorisations pour 32 démarrages effectifs.

Construction neuve à Lavoûte-Chilhac (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Lavoûte-Chilhac: 17 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+467 %).

17 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+467 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Lavoûte-Chilhac

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,0 €/m²
Médian 8,1 €/m²
Haut 11,0 €/m²
Écart de 5,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 4,9 €/m²
Médian 6,7 €/m²
Haut 9,1 €/m²
Écart de 4,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Lavoûte-Chilhac

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (125 m²)
~1 866 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 37,34 % Moyenne dept : 42,31 % -4,97 pt Moyenne France : 43,01 % -5,67 pt
Taxe d'habitation (rappel) 17,25 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

36,35 % 2021
37,34 % 2022
37,34 % 2023
37,34 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Lavoûte-Chilhac

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Lavoûte-Chilhac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 34,2 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 34,2 % F + G
Conso moyenne 301 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Lavoûte-Chilhac

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Lavoûte-Chilhac : cadre de vie et logement

Lavoûte-Chilhac, commune de 254 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 518 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Lavoûte-Chilhac

Lavoûte-Chilhac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Lavoûte-Chilhac

10,5 °C
Température moyenne ?
767 mm
Précipitations ?
91 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Lavoûte-Chilhac

323 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Lavoûte-Chilhac: 91,6 % de maisons, 8,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

44,9 % Résidences principales 145 logements
32,8 % Résidences secondaires 106 logements
22,0 % Logements vacants 71 logements
50,4 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Lavoûte-Chilhac

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 145 logements).

  • Avant 1919 19,3 % 28 logts
  • 1919-1945 4,1 % 6 logts
  • 1946-1970 9,7 % 14 logts
  • 1971-1990 26,9 % 39 logts
  • 1991-2005 30,3 % 44 logts
  • 2006-2019 9,7 % 14 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Lavoûte-Chilhac

40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Commerces
7 Services
14 Santé
9 Sports et loisirs
2 Enseignement
4 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Lavoûte-Chilhac

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 6 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Lavoûte-Chilhac

Pour une maison de 125 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

88 625 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Lavoûte-Chilhac Haute-Loire
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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Lavoûte-Chilhac

    Quel est le prix de l'immobilier à Lavoûte-Chilhac ?

    Le prix médian au m² à Lavoûte-Chilhac est de 709 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 125 m² (surface médiane locale), compter environ 89 000 €.

    Comment Lavoûte-Chilhac se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?

    Lavoûte-Chilhac figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Loire : 238ᵉ rang sur 256, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Lavoûte-Chilhac ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lavoûte-Chilhac est de 11,3 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Quels risques naturels à Lavoûte-Chilhac ?

    Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).

    Le parc immobilier de Lavoûte-Chilhac est-il énergétiquement dégradé ?

    34,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lavoûte-Chilhac.

    Communes limitrophes de Lavoûte-Chilhac

    Lavoûte-Chilhac est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    709 €/m² Prix médian à Lavoûte-Chilhac
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    Résumé

    Marché d'accès abordable à Lavoûte-Chilhac: 709 €/m² sur 4 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Lavoûte-Chilhac compte parmi les 7 % les plus abordables de l'Haute-Loire.

    Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Lavoûte-Chilhac a augmenté de +6,3 %. Au total, 30 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +19,4 %.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 709 €/m² pour 125 m². Le bien médian (125 m² à 88 625 €) équivaut à 4,4 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,1 €/m² pour un appartement et 6,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 11,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 32,8 % de résidences secondaires, Lavoûte-Chilhac est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.

    Construction neuve active à Lavoûte-Chilhac: l'équivalent de 3 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 71 % des autorisations de la période).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Lavoûte-Chilhac est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Contexte physique: à une altitude moyenne de 715 m, sur un relief marqué.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
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