Le marché immobilier du Cannet affiche un prix médian de 4 000 €/m² selon les données DVF 2024, en recul de -3,8 % sur un an. Sur les 929 transactions enregistrées, les appartements dominent (825 ventes). Cette ville des Alpes-Maritimes, à deux pas de Cannes, présente un marché actif mais en léger ajustement, nécessitant une lecture fine des prix par typologie et secteur.
Comment se porte le marché immobilier au Cannet
Les 929 transactions de 2024 révèlent un marché résidentiel actif, mais en correction modérée (-3,8 %). La baisse récente contraste avec la valorisation élevée du littoral azuréen, plaçant Le Cannet en position intermédiaire entre Grasse (4 989 €/m²) et Draguignan (3 399 €/m²). Le volume important d'appartements vendus (825, soit 89 % du total) indique une forte liquidité sur ce segment, notamment pour les petites surfaces (médiane de 57 m²). Les maisons, plus rares (104 ventes), conservent une prime avec 5 670 €/m². La fourchette interquartile (3 266 – 4 988 €/m²) montre cependant une dispersion importante des valeurs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 3,8 % sur un an, après des années de forte hausse, indique un marché en correction, dans un contexte national de remontée des taux. Cette tendance peut créer des opportunités pour les acheteurs disposant d'un apport conséquent, les vendeurs étant plus ouverts à la négociation. Le prix médian reste élevé à 4 000 €/m², signe de la résilience de l'attractivité cannettane. Pour un vendeur, le timing n'est pas défavorable si le bien est bien positionné, mais une mise en prix réaliste est impérative pour éviter une stagnation prolongée.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier au Cannet
Le parc de 26 571 logements est majoritairement composé d'appartements (86,1 %), reflétant le caractère urbain et dense (5 242 hab/km²). Seulement 13,9 % sont des maisons, ce qui explique leur prime à la vente. Avec 57,4 % de propriétaires occupants et 16,2 % de résidences secondaires, la demande provient à la fois de ménages locaux et d'acquéreurs attirés par le cadre de vie. La part modeste de logements sociaux (8 %) et le revenu médian de 22 250 € orientent le marché vers la propriété privée.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre. Le volume soutenu d'appartements maintient une certaine liquidité, mais le recul des prix et le taux de vacance (6,4 %) indiquent un avantage pour les acheteurs négociateurs. Toutefois, la rareté des maisons et la proximité de Cannes préservent la tension sur les biens familiaux ou bien situés. La baisse de 25 % des autorisations de construire sur 5 ans pourrait, à moyen terme, limiter l'offre neuve et soutenir les prix de l'ancien.
Dernières ventes enregistrées au Cannet
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie au Cannet
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché au Cannet
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée au Cannet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Cannet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Cannet totalise 649 logements sur 5 ans, soit -25 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
649 logements autorisés sur les cinq dernières années montrent une activité modérée. La tendance est à la baisse (-25 % vs la période précédente), signe d'un ralentissement des projets neufs, peut-être dû à la saturation du foncier sur cette commune de 8 km². Cette faible offre nouvelle limite le risque de surchauffe du marché et maintient une pression sur l'ancien, soutenant les prix à long terme. Pour un acheteur, l'option du neuf reste rare et souvent premium.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier au Cannet connaît une légère saisonnalité liée au tourisme. Le printemps (avril-juin) et le début de l'automne (septembre-octobre) sont des périodes actives, avec une affluence de visiteurs potentiellement intéressés par une résidence secondaire. À éviter pour les vendeurs pressés : la période de la taxe foncière (octobre), où certains propriétaires peuvent être plus vendeurs, et l'été cannois, très animé mais où les acheteurs sérieux sont moins nombreux.
Le saviez-vous ?
- Altitude moyenne de 102 m, offrant souvent des vues dégagées.
- Seulement 8 km² de superficie, l'une des villes les plus denses du département.
- 4 monuments historiques protégés, comme le Château Saint-Georges.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers au Cannet
- Prix médian : 4 000 €/m² en 2024 (DVF).
- Maisons 42 % plus chères que les appartements.
- Baisse de 3,8 % sur un an après un pic.
- Revenu médian local de 22 250 €/an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix au Cannet
Quel est le prix au m² d'un appartement au Cannet ?
En 2024, le prix médian d'un appartement au Cannet s'élève à 3 849 €/m², pour une surface médiane de 57 m². La fourchette typique (Q1-Q3) se situe entre 3 266 et 4 988 €/m², selon l'état et la localisation.
Le marché immobilier au Cannet est-il en baisse ?
Oui, les données DVF indiquent une correction de -3,8 % sur un an, avec un prix médian global passé à 4 000 €/m². Ce recul s'inscrit dans un contexte national de ralentissement, plus modéré ici grâce à l'attractivité de la Côte d'Azur.
Combien coûte une maison au Cannet ?
Une maison se négocie en médiane à 5 670 €/m², pour une surface typique de 105 m². Seulement 104 maisons ont été vendues en 2024, ce qui représente 11 % des transactions, expliquant leur prix plus élevé.
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