01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 474 logements dont 2 138 résidences principales, 3 202 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 138 | 39,1 % |
| Résidences secondaires | 3 202 | 58,5 % |
| Logements vacants | 134 | 2,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 39 % de résidences principales, 58 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 5 474 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 206 | 9,7 % |
| 1919-1945 | 142 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 451 | 21,3 % |
| 1971-1990 | 647 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 370 | 17,5 % |
| 2006-2020 | 297 | 14,1 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 2,6 % |
| 2 pièces | 238 | 11,1 % |
| 3 pièces | 418 | 19,6 % |
| 4 pièces | 448 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 979 | 45,8 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 286 | 5 345 | 5 474 |
| Rés. principales | 2 024 | 2 097 | 2 138 |
| Rés. secondaires | 3 100 | 3 095 | 3 202 |
| Vacants | 163 | 153 | 134 |
À 23 km, Saint-Joachim (4 112 hab.) enregistre 78,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 530 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 345 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 220 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 43 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,6 % de propriétaires occupants, 26,4 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 078 | 50,4 % |
| Fioul | 22 | 1,0 % |
| Électricité | 899 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 131 | 6,1 % |
Le gaz de ville équipe 50 % des résidences principales, devant électricité (42 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 363 |
| 5 à 9 ans | 454 |
| 10 ans ou plus | 1 196 |
| Total ménages | 2 138 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 298 |
| Sous-occupation modérée | 525 |
| Sous-occupation accentuée | 424 |
| Sous-occupation très accentuée | 834 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 299 | 14,0 % |
| 1 voiture | 1 219 | 57,0 % |
| 2 voitures ou plus | 619 | 29,0 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 357 | 1 373 | 805 | 179 |
| 1975 | 2 783 | 1 509 | 1 182 | 92 |
| 1982 | 3 139 | 1 612 | 1 361 | 166 |
| 1990 | 3 796 | 1 788 | 1 696 | 312 |
| 1999 | 4 549 | 1 913 | 2 446 | 190 |
| 2007 | 5 302 | 2 002 | 3 126 | 174 |
| 2012 | 5 286 | 2 024 | 3 100 | 163 |
| 2017 | 5 345 | 2 097 | 3 095 | 153 |
| 2023 | 5 474 | 2 138 | 3 202 | 134 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 2 357 logements à l'origine, 5 474 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 500 | 501 | 483 | 492 | 376 | 247 | 328 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 45 | 53 | 62 | 86 | 116 | 94 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,6 % |
| Classe B | 52 | 3,1 % |
| Classe C | 705 | 42,3 % |
| Classe D | 493 | 29,6 % |
| Classe E | 235 | 14,1 % |
| Classe F | 115 | 6,9 % |
| Classe G | 58 | 3,5 % |
La classe C domine avec 42 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 230 | 13,8 % |
| Classe B | 514 | 30,8 % |
| Classe C | 560 | 33,6 % |
| Classe D | 174 | 10,4 % |
| Classe E | 108 | 6,5 % |
| Classe F | 65 | 3,9 % |
| Classe G | 17 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 269 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 19 | 33 |
| Classe C | 110 | 595 |
| Classe D | 198 | 295 |
| Classe E | 131 | 104 |
| Classe F | 80 | 35 |
| Classe G | 29 | 29 |
Les maisons affichent une classe dominante D (237 kWh/m²/an), les appartements C (186) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 71 |
| T3 | 90 |
| T4 | 75 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Croisic (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Croisic est atypique: 58,5 % des 5 474 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (58,1 % / 41,9 %). Pour mémoire, Le Croisic est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en retrait du littoral de Loire-Atlantique, à environ 10 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le Croisic présente un profil majoritairement propriétaire — 71,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 10,3 % des résidences principales sont en HLM. Au regard de la loi SRU, Le Croisic est en situation de carence — 11,7 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
L'ancienneté du parc du Croisic mêle deux époques — 9,7 % avant 1919, 14,1 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 204 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,4 %. Au plan énergétique résidentiel, 50,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+2,4 %). La motorisation des ménages est classique: 14,0 % sans voiture et 29,0 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est en retrait du littoral de Loire-Atlantique, à environ 10 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 207 communes du Loire-Atlantique, Le Croisic se place dans le top 5 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 11,5 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Loire-Atlantique
Analyse du marché immobilier au Croisic
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Croisic
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Croisic s'établit à 4 167 €, sur la base de 156 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Croisic se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Loire-Atlantique.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Croisic Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Croisic
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian du Croisic évolue de +10,1 %, passant de 3 786 à 4 167 €/m²; 156 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
47,4 % de maisons et 52,6 % d'appartements parmi les 156 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 47,4 % de maisons et 52,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 156 | 74 | 82 |
| Prix médian/m² | 4 167 € | 4 345 € | 3 985 € |
| Prix moyen/m² | 4 307 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 184 | 3 786 € |
| 2022 | 157 | 4 537 € |
| 2023 | 149 | 4 615 € |
| 2024 | 115 | 4 500 € |
| 2025 | 156 | 4 167 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 868 autorisations et 742 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Vacance longue durée au Croisic
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Croisic (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Croisic totalise 199 logements sur 5 ans, soit +57 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Croisic
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Croisic
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Croisic
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 668 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Croisic est C, avec 10,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Croisic
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Croisic : cadre de vie et logement
Le Croisic compte 4 056 habitants sur 4,50 km². Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 674 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 225 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Croisic
Le Croisic et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Croisic
Composition du parc immobilier au Croisic
5 474 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc au Croisic combine 58,3 % de maisons et 41,7 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Croisic
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 113 logements).
- Avant 1919 9,7 % 206 logts
- 1919-1945 6,7 % 142 logts
- 1946-1970 21,3 % 451 logts
- 1971-1990 30,6 % 647 logts
- 1991-2005 17,5 % 370 logts
- 2006-2020 14,1 % 297 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Croisic
225 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Croisic
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRL-Presqu'île guérandaise PPRN Approuvé approuvé le 13/07/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Croisic
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
408 366 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Croisic
Quel est le prix de l'immobilier au Croisic ?
Le prix médian au m² au Croisic est de 4 167 € (données DVF, 156 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 426 000 €.
Comment Le Croisic se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Le Croisic se classe au 10ᵉ rang sur 207 communes du Loire-Atlantique — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Croisic ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Croisic est de 3,3 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Croisic prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Croisic.
Communes limitrophes du Croisic
Le Croisic est entourée de 1 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Croisic est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 4 167 €/m² en 2026, soit +37,4 % de plus que la médiane de la Loire-Atlantique (3 033 €/m²). La commune figure parmi les 5 % les plus chères de la Loire-Atlantique au mètre carré.
Le marché immobilier du Croisic est en hausse progressive: +10,1 % entre 2021 et 2025. 761 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (2024-2025): -7,4 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent au Croisic — maisons à 4 345 €/m² pour 98 m² en surface médiane, appartements à 3 985 €/m² pour 42 m². Le bien médian (98 m² à 425 810 €) équivaut à 14,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce du Croisic avoisinent 13,7 €/m² pour les appartements et 12,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,1 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 58,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux de permis restent élevés: 199 logements autorisés et 130 commencés sur la période 2021-2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Croisic est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le cadre géographique (en retrait du littoral de Loire-Atlantique, à environ 10 km) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).