01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 439 logements dont 2 131 résidences principales, 3 174 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 131 | 39,2 % |
| Résidences secondaires | 3 174 | 58,4 % |
| Logements vacants | 133 | 2,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 39 % de résidences principales, 58 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 5 439 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 205 | 9,8 % |
| 1919-1945 | 142 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 449 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 645 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 369 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 283 | 13,5 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 54 | 2,5 % |
| 2 pièces | 235 | 11,0 % |
| 3 pièces | 415 | 19,5 % |
| 4 pièces | 448 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 980 | 46,0 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 374 | 5 318 | 5 439 |
| Rés. principales | 2 032 | 2 081 | 2 131 |
| Rés. secondaires | 3 175 | 3 084 | 3 174 |
| Vacants | 167 | 153 | 133 |
À 23 km, Saint-Joachim (4 112 hab.) enregistre 66,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 526 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 342 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 220 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 43 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,6 % de propriétaires occupants, 26,4 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 076 | 50,5 % |
| Fioul | 22 | 1,0 % |
| Électricité | 894 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 132 | 6,2 % |
Le gaz de ville équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 125 |
| 2 à 4 ans | 362 |
| 5 à 9 ans | 454 |
| 10 ans ou plus | 1 190 |
| Total ménages | 2 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 296 |
| Sous-occupation modérée | 524 |
| Sous-occupation accentuée | 424 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 295 | 13,8 % |
| 1 voiture | 1 211 | 56,8 % |
| 2 voitures ou plus | 625 | 29,3 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 357 | 1 373 | 805 | 179 |
| 1975 | 2 783 | 1 509 | 1 182 | 92 |
| 1982 | 3 139 | 1 612 | 1 361 | 166 |
| 1990 | 3 796 | 1 788 | 1 696 | 312 |
| 1999 | 4 549 | 1 913 | 2 446 | 190 |
| 2006 | 5 240 | 2 013 | 3 057 | 170 |
| 2011 | 5 374 | 2 032 | 3 175 | 167 |
| 2016 | 5 318 | 2 081 | 3 084 | 153 |
| 2022 | 5 439 | 2 131 | 3 174 | 133 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 357 logements à l'origine, 5 439 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 500 | 501 | 483 | 492 | 376 | 247 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 45 | 53 | 62 | 86 | 116 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,6 % |
| Classe B | 51 | 3,2 % |
| Classe C | 687 | 42,8 % |
| Classe D | 464 | 28,9 % |
| Classe E | 229 | 14,3 % |
| Classe F | 109 | 6,8 % |
| Classe G | 57 | 3,5 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 223 | 13,9 % |
| Classe B | 489 | 30,4 % |
| Classe C | 547 | 34,0 % |
| Classe D | 164 | 10,2 % |
| Classe E | 106 | 6,6 % |
| Classe F | 61 | 3,8 % |
| Classe G | 17 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 269 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 18 | 33 |
| Classe C | 103 | 584 |
| Classe D | 181 | 283 |
| Classe E | 126 | 103 |
| Classe F | 77 | 32 |
| Classe G | 29 | 28 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (238 kWh/m²/an), les appartements ? (185) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 71 |
| T3 | 90 |
| T4 | 75 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Croisic (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Croisic est atypique: 58,4 % des 5 439 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (58,2 % / 41,8 %). Pour mémoire, Le Croisic est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 7 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral de Loire-Atlantique, à environ 10 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le Croisic présente un profil majoritairement propriétaire — 71,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 10,3 % des résidences principales sont en HLM. Le Croisic est en deçà des obligations SRU — 11,7 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
L'ancienneté du parc du Croisic mêle deux époques — 9,8 % avant 1919, 13,5 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 50,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,3 %). La motorisation des ménages est classique: 13,8 % sans voiture et 29,3 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est à 7 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral de Loire-Atlantique, à environ 10 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.