01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 299 logements dont 1 184 résidences principales, 31 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 184 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 31 | 2,4 % |
| Logements vacants | 84 | 6,5 % |
Parmi les 1 299 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 72 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 137 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 378 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 236 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 209 | 18,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 30 | 2,5 % |
| 3 pièces | 111 | 9,4 % |
| 4 pièces | 288 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 752 | 63,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 126 | 1 223 | 1 299 |
| Rés. principales | 1 047 | 1 127 | 1 184 |
| Rés. secondaires | 25 | 28 | 31 |
| Vacants | 55 | 67 | 84 |
Saint-Dolay (2 645 hab., à 16 km) présente 67,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 078 | 91,0 % |
| Locataires (privé) | 98 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 6 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 91,0 % de propriétaires occupants, 8,8 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,5 % |
| Fioul | 113 | 9,5 % |
| Électricité | 563 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 87 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 415 | 35,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 35 % pour autres sources (bois notamment), 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 146 |
| 5 à 9 ans | 176 |
| 10 ans ou plus | 767 |
| Total ménages | 1 184 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 210 |
| Sous-occupation accentuée | 395 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 3,2 % |
| 1 voiture | 404 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 743 | 62,8 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 497 | 459 | 23 | 15 |
| 1975 | 538 | 487 | 33 | 18 |
| 1982 | 709 | 624 | 43 | 42 |
| 1990 | 830 | 731 | 53 | 46 |
| 1999 | 872 | 788 | 37 | 47 |
| 2006 | 1 045 | 969 | 34 | 42 |
| 2011 | 1 126 | 1 047 | 25 | 55 |
| 2016 | 1 223 | 1 127 | 28 | 67 |
| 2022 | 1 299 | 1 184 | 31 | 84 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 497 à 1 299 logements, soit +161 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 66 | 62 | 91 | 99 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 25 | 29 | 26 | 28 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5,6 % |
| Classe B | 8 | 3,4 % |
| Classe C | 61 | 26,1 % |
| Classe D | 69 | 29,5 % |
| Classe E | 44 | 18,8 % |
| Classe F | 20 | 8,5 % |
| Classe G | 19 | 8,1 % |
Distribution DPE sur 234 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 20,1 % |
| Classe B | 103 | 44,0 % |
| Classe C | 29 | 12,4 % |
| Classe D | 14 | 6,0 % |
| Classe E | 19 | 8,1 % |
| Classe F | 11 | 4,7 % |
| Classe G | 11 | 4,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 294 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 226 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 54 | 7 |
| Classe D | 64 | 5 |
| Classe E | 42 | 2 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 19 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (225 kWh/m²/an); côté appartements, C (194).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 5 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crossac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Crossac est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Loire-Atlantique. (sur 207 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Crossac s'établit à 1 299 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,5 %). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 3 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 25 km environ.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 91,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Crossac est plutôt récent: 18,4 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Crossac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 223 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,7 % du parc diagnostiqué. 47,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Crossac a progressé de +6,2 % entre 2016 et 2022. 62,8 % des ménages de Crossac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. Côté topographie, Crossac se trouve en plaine, à 3 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 25 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Analyse du marché immobilier à Crossac
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Crossac
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,9
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
9,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
2,9
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1992,0 — Percentile dept : 25/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 21/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 50/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 12/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 114,4 — Percentile dept : 47/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 79/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 83,0 — Percentile dept : 100/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 97/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 9,0 — Percentile dept : 0/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 50/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 12/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 13/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1992,0 — Percentile dept : 75/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 50/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 13/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 65/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 114,4 — Percentile dept : 53/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Crossac : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Crossac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Crossac s'établit à 2 181 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Crossac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Crossac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Crossac évolue de +4,7 %, passant de 2 083 à 2 181 €/m²; 38 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,4 % de maisons et 2,6 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (97,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 181 €/m² pour les maisons et 2 540 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 37 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 181 € | 2 181 € | 2 540 € |
| Prix moyen/m² | 2 227 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 2 083 € |
| 2022 | 36 | 2 424 € |
| 2023 | 37 | 2 143 € |
| 2024 | 28 | 2 133 € |
| 2025 | 38 | 2 181 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 398 autorisations et 386 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 97 %.
Vacance longue durée à Crossac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Crossac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Crossac: 109 logements autorisés sur 5 ans, 12 pour la dernière année (+127 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Crossac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Crossac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Crossac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 234 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Crossac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Crossac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Crossac : cadre de vie et logement
Crossac, commune de 2 974 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 6 m d'altitude.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Crossac
Crossac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Crossac
Composition du parc immobilier à Crossac
1 299 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Crossac: 98,4 % de maisons, 1,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Crossac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 137 logements).
- Avant 1919 9,2 % 105 logts
- 1919-1945 6,3 % 72 logts
- 1946-1970 12,0 % 137 logts
- 1971-1990 33,2 % 378 logts
- 1991-2005 20,8 % 236 logts
- 2006-2019 18,4 % 209 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Crossac
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Crossac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Crossac
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 109 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Crossac : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Crossac
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Crossac
Quel est le prix de l'immobilier à Crossac ?
Le prix médian au m² à Crossac est de 2 181 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Crossac se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Crossac se situe au 138ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Crossac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Crossac est de 5,5 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le marché immobilier de Crossac se situe dans la moyenne — prix médian 2 181 €/m², dans la ligne de la médiane de la Loire-Atlantique.
Le prix médian de Crossac gagne +4,7 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 178 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché de Crossac est dominé par les maisons individuelles — 97,4 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 181 €/m² pour 89 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Crossac, un logement de 89 m² (194 109 €) représente 8,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Crossac (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 109 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 96 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Crossac est dans le tissu communal du littoral atlantique. Crossac est dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 25 km environ, en plaine, à 3 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.