Parc à forte domination de propriétaires (91 %) pour 1 299 logements recensés.
Saint-Dolay (2 645 hab., à 16 km) présente 67,2 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Crossac s'établit à 1 299 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,5 %). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en plaine, à 6 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 25 km environ.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 91,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Crossac est plutôt récent: 18,4 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Crossac présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 223 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,9 % du parc diagnostiqué. 47,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Crossac a progressé de +6,2 % entre 2016 et 2022. 62,8 % des ménages de Crossac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du littoral atlantique. Côté topographie, Crossac se trouve en plaine, à 6 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 25 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Crossac est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Loire-Atlantique. (sur 207 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 299 logements dont 1 184 résidences principales, 31 résidences secondaires et 84 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 299 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 126 | 1 223 | 1 299 |
| Rés. principales | 1 047 | 1 127 | 1 184 |
| Rés. secondaires | 25 | 28 | 31 |
| Vacants | 55 | 67 | 84 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 91,0 % de propriétaires occupants, 8,8 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 10 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 497 à 1 299 logements, soit +161 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 66 | 62 | 91 | 99 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 25 | 29 | 26 | 28 | 40 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 219 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 294 kWh/m²/an, contre 70 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 224 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (225 kWh/m²/an); côté appartements, ? (192).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 5 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crossac (prix au m², ventes DVF, tendance).