Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 2 156 logements recensés.
À 18 km, Le Pouliguen (4 173 hab.) enregistre 23,3 % de part de propriétaires
Avec 2 156 logements dont 1 821 résidences principales, 130 résidences secondaires et 204 vacants, Saint-Joachim combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,9 % du parc se compose de maisons (2 046 unités). Côté cadre local, Saint-Joachim est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 2 m), dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 21 km environ.
Profil fortement patrimonial: 78,6 % des ménages de Saint-Joachim sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 4,4 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (9,7 % contre une obligation de 20,0 %).
Le bâti de Saint-Joachim s'étend d'un noyau historique (13,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,8 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 219 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (42,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,2 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 48,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Joachim est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le parc résidentiel de Saint-Joachim s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 2 m), dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 21 km environ.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 156 logements dont 1 821 résidences principales, 130 résidences secondaires et 204 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 156 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 007 | 2 070 | 2 156 |
| Rés. principales | 1 718 | 1 719 | 1 821 |
| Rés. secondaires | 102 | 131 | 130 |
| Vacants | 187 | 220 | 204 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 78,6 % de propriétaires occupants, 19,7 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 459 à 2 156, soit +48 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 160 | 169 | 165 | 191 | 192 | 155 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 64 | 71 | 68 | 61 | 87 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (249 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (148).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 28 |
| T3 | 42 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 3 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Joachim (prix au m², ventes DVF, tendance).