01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 172 logements dont 1 854 résidences principales, 123 résidences secondaires et 194 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 854 | 85,4 % |
| Résidences secondaires | 123 | 5,7 % |
| Logements vacants | 194 | 8,9 % |
Sur les 2 172 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 239 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 198 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 416 | 23,1 % |
| 1971-1990 | 481 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 190 | 10,5 % |
| 2006-2020 | 279 | 15,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,5 % |
| 2 pièces | 109 | 5,9 % |
| 3 pièces | 299 | 16,1 % |
| 4 pièces | 468 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 968 | 52,2 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 015 | 2 090 | 2 172 |
| Rés. principales | 1 697 | 1 741 | 1 854 |
| Rés. secondaires | 112 | 130 | 123 |
| Vacants | 206 | 218 | 194 |
À 18 km, Le Pouliguen (4 173 hab.) enregistre 67,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 454 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 285 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 82 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 33 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,4 % de propriétaires occupants, 19,8 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 625 | 33,7 % |
| Fioul | 68 | 3,7 % |
| Électricité | 789 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 348 | 18,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 34 % pour gaz de ville, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 162 |
| 2 à 4 ans | 308 |
| 5 à 9 ans | 293 |
| 10 ans ou plus | 1 091 |
| Total ménages | 1 854 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 199 |
| Sous-occupation modérée | 481 |
| Sous-occupation accentuée | 410 |
| Sous-occupation très accentuée | 728 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 154 | 8,3 % |
| 1 voiture | 814 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 886 | 47,8 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 459 | 1 305 | 75 | 79 |
| 1975 | 1 510 | 1 327 | 76 | 107 |
| 1982 | 1 772 | 1 467 | 125 | 180 |
| 1990 | 1 818 | 1 510 | 119 | 189 |
| 1999 | 1 825 | 1 569 | 103 | 153 |
| 2007 | 1 886 | 1 632 | 122 | 132 |
| 2012 | 2 015 | 1 697 | 112 | 206 |
| 2017 | 2 090 | 1 741 | 130 | 218 |
| 2023 | 2 172 | 1 854 | 123 | 194 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 459 à 2 172, soit +49 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 160 | 169 | 165 | 191 | 192 | 155 | 177 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 64 | 71 | 68 | 61 | 87 | 67 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1,4 % |
| Classe B | 9 | 1,4 % |
| Classe C | 220 | 34,1 % |
| Classe D | 182 | 28,2 % |
| Classe E | 128 | 19,8 % |
| Classe F | 65 | 10,1 % |
| Classe G | 33 | 5,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 11,6 % |
| Classe B | 181 | 28,0 % |
| Classe C | 232 | 35,9 % |
| Classe D | 68 | 10,5 % |
| Classe E | 50 | 7,7 % |
| Classe F | 32 | 5,0 % |
| Classe G | 8 | 1,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 36 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 95 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 87 | 133 |
| Classe D | 146 | 36 |
| Classe E | 113 | 15 |
| Classe F | 64 | 1 |
| Classe G | 33 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (248 kWh/m²/an) et appartements en classe C (149).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 28 |
| T3 | 42 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Joachim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Joachim totalise 2 172 logements en 2023, dominé par la résidence principale (1 854 unités, 85,4 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,8 % du parc se compose de maisons (2 059 unités). Côté cadre local, Saint-Joachim est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 21 km environ.
Profil fortement patrimonial: 78,4 % des ménages de Saint-Joachim sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 4,4 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (9,7 % contre une obligation de 20,0 %).
Le bâti de Saint-Joachim s'étend d'un noyau historique (13,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,5 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 220 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (42,6 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +3,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 47,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Joachim est dans le tissu communal du littoral atlantique. Le parc résidentiel de Saint-Joachim s'inscrit dans un territoire dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 21 km environ.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Saint-Joachim a bondi de +8,2 % en un an, signal rare sur une commune de 4 112 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire-Atlantique (139ᵉ rang sur 207 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Joachim
Acheter demande un effort important : 6,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Joachim
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Joachim s'établit à 2 132 €, sur la base de 57 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Joachim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Joachim
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 828 €/m² à 2 132 €/m² (+16,6 %), pour 57 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 119 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,2 % de maisons et 1,8 % d'appartements parmi les 57 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 98,2 % de maisons et 1,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 57 | 56 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 132 € | 2 137 € | 1 933 € |
| Prix moyen/m² | 2 092 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 119 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 74 | 1 828 € |
| 2022 | 76 | 2 122 € |
| 2023 | 52 | 2 109 € |
| 2024 | 52 | 1 971 € |
| 2025 | 57 | 2 132 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 68 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 512 autorisations pour 314 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Joachim
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Joachim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 116 logements autorisés à à Saint-Joachim, dont 34 en 2025 (+40 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Joachim
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Joachim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Joachim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 646 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Joachim: la classe C domine, 15,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Joachim
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S'installer à Saint-Joachim : cadre de vie et logement
Saint-Joachim compte 4 112 habitants sur 86,22 km². Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 831 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 110 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Joachim
Saint-Joachim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Joachim
Composition du parc immobilier à Saint-Joachim
2 172 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,9 % du parc à Saint-Joachim, 5,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Joachim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 803 logements).
- Avant 1919 13,3 % 239 logts
- 1919-1945 11,0 % 198 logts
- 1946-1970 23,1 % 416 logts
- 1971-1990 26,7 % 481 logts
- 1991-2005 10,5 % 190 logts
- 2006-2020 15,5 % 279 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Joachim
110 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Joachim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Joachim
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 616 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Joachim
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Joachim ?
Le prix médian au m² à Saint-Joachim est de 2 132 € (données DVF, 57 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Saint-Joachim se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Saint-Joachim se situe au 139ᵉ rang du Loire-Atlantique sur 207 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Joachim ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Joachim est de 5,8 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Joachim
Saint-Joachim est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 57 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 132 €/m² à Saint-Joachim, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Joachim a progressé de +16,6 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 311 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +8,2 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (98,2 %), vendues autour de 2 137 €/m² pour des surfaces médianes de 88 m². Le bien médian (88 m² à 188 056 €) équivaut à 7,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,5 € (appartements) et 10,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 5,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 23 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Joachim est dans le tissu communal du littoral atlantique. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 21 km environ, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.