Parc à forte empreinte de résidence secondaire (61 % du parc) avec 4 199 logements au total.
À 30 km, Marzan (2 684 hab.) enregistre 61,1 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 montrent 2 566 résidences secondaires dans le parc de Batz-sur-Mer, soit 61,1 % du total. Profil pavillonnaire affirmé: 84,1 % de maisons individuelles pour 15,9 % d'appartements. Le cadre local de Batz-sur-Mer est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine, à proximité immédiate du littoral de Loire-Atlantique (7 km).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,7 %), devant les locataires (25,0 %). Côté logement social, 9,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Batz-sur-Mer mêle deux époques — 14,2 % avant 1919, 12,2 % après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (225 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (47,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,5 % de ménages sans voiture, 35,4 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Batz-sur-Mer est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Batz-sur-Mer est à basse altitude (3 m), dans un relief de plaine, à proximité immédiate du littoral de Loire-Atlantique (7 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 199 logements dont 1 491 résidences principales, 2 566 résidences secondaires et 141 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 4 199 logements recensés, 36 % sont occupés à l'année, 61 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 892 | 4 051 | 4 199 |
| Rés. principales | 1 432 | 1 487 | 1 491 |
| Rés. secondaires | 2 330 | 2 433 | 2 566 |
| Vacants | 130 | 132 | 141 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 73,7 % appartiennent à leurs occupants, 25,0 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (47 %), 41 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 54 % à une voiture et 35 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 878 à 4 199 logements, soit +124 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 328 | 297 | 242 | 292 | 222 | 145 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 53 | 50 | 36 | 51 | 77 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 958 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 236 kWh/m²/an côté maisons, ? à 208 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 56 |
| T3 | 68 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 7 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Batz-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).