01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 975 logements dont 2 782 résidences principales, 53 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 782 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 53 | 1,8 % |
| Logements vacants | 140 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 975.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 205 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 129 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 342 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 696 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 580 | 21,0 % |
| 2006-2020 | 805 | 29,2 % |
La période 2006-2020 concentre 29 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 1,6 % |
| 2 pièces | 224 | 8,1 % |
| 3 pièces | 466 | 16,8 % |
| 4 pièces | 500 | 18,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 546 | 55,6 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 399 | 2 615 | 2 975 |
| Rés. principales | 2 216 | 2 421 | 2 782 |
| Rés. secondaires | 30 | 47 | 53 |
| Vacants | 153 | 147 | 140 |
64,6 % de part de propriétaires à Montfort-sur-Meu, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 868 | 67,1 % |
| Locataires (privé) | 683 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 198 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,2 % de propriétaires occupants, 31,7 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 892 | 32,1 % |
| Fioul | 261 | 9,4 % |
| Électricité | 1 068 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 33 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 527 | 19,0 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant gaz de ville (32 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 321 |
| 2 à 4 ans | 666 |
| 5 à 9 ans | 515 |
| 10 ans ou plus | 1 280 |
| Total ménages | 2 782 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 323 |
| Sous-occupation modérée | 695 |
| Sous-occupation accentuée | 614 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 078 |
| Suroccupation modérée | 66 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 239 | 8,6 % |
| 1 voiture | 1 206 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 336 | 48,0 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 973 | 910 | 17 | 46 |
| 1975 | 1 149 | 1 056 | 36 | 57 |
| 1982 | 1 365 | 1 247 | 53 | 65 |
| 1990 | 1 500 | 1 361 | 64 | 75 |
| 1999 | 1 773 | 1 642 | 51 | 80 |
| 2007 | 2 107 | 1 949 | 25 | 134 |
| 2012 | 2 399 | 2 216 | 30 | 153 |
| 2017 | 2 615 | 2 421 | 47 | 147 |
| 2023 | 2 975 | 2 782 | 53 | 140 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 973 à 2 975, soit +206 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 209 | 215 | 180 | 156 | 229 | 138 | 205 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 70 | 66 | 66 | 62 | 75 | 69 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 3,6 % |
| Classe B | 40 | 4,6 % |
| Classe C | 393 | 45,0 % |
| Classe D | 250 | 28,6 % |
| Classe E | 99 | 11,3 % |
| Classe F | 36 | 4,1 % |
| Classe G | 24 | 2,7 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 197 | 22,6 % |
| Classe B | 266 | 30,5 % |
| Classe C | 227 | 26,0 % |
| Classe D | 113 | 12,9 % |
| Classe E | 36 | 4,1 % |
| Classe F | 22 | 2,5 % |
| Classe G | 12 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 231 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 5 |
| Classe B | 37 | 3 |
| Classe C | 220 | 173 |
| Classe D | 151 | 99 |
| Classe E | 68 | 31 |
| Classe F | 28 | 8 |
| Classe G | 21 | 3 |
Côté maisons, la dominante est C (184 kWh/m²/an); côté appartements, C (182).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 20 |
| T3 | 93 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montauban-de-Bretagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Montauban-de-Bretagne s'établit à 2 975 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,5 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (79,4 %), le collectif assurant 20,6 % du parc. Le cadre local de Montauban-de-Bretagne est dans la géographie bretonne.
Avec 67,2 % de propriétaires et 31,7 % de locataires, Montauban-de-Bretagne se range du côté des communes à majorité propriétaire. 7,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc compte 29,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc de Montauban-de-Bretagne: classe C en tête et consommation moyenne (183 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. 38,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +13,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 48,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montauban-de-Bretagne est dans la géographie bretonne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (114ᵉ rang sur 331 communes)
Analyse du marché immobilier à Montauban-de-Bretagne
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montauban-de-Bretagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montauban-de-Bretagne s'établit à 2 276 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montauban-de-Bretagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montauban-de-Bretagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 033 €/m² → 2 276 €/m² (+12,0 %), volume annuel actuel 52 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,5 % de maisons et 11,5 % d'appartements parmi les 52 transactions enregistrées.
Sur 52 transactions enregistrées, 88,5 % portent sur des maisons (2 321 €/m²) et 11,5 % sur des appartements (2 198 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 46 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 276 € | 2 321 € | 2 198 € |
| Prix moyen/m² | 2 272 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 98 | 2 033 € |
| 2022 | 80 | 2 278 € |
| 2023 | 54 | 2 553 € |
| 2024 | 62 | 2 210 € |
| 2025 | 52 | 2 276 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 72 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 164 autorisations pour 890 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Montauban-de-Bretagne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Montauban-de-Bretagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 174 logements autorisés à à Montauban-de-Bretagne, dont 36 en 2025 (-40 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montauban-de-Bretagne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Montauban-de-Bretagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montauban-de-Bretagne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 873 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Montauban-de-Bretagne: la classe C domine, 6,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Montauban-de-Bretagne
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S'installer à Montauban-de-Bretagne : cadre de vie et logement
Montauban-de-Bretagne compte 6 597 habitants sur 45,42 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 811 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 267 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montauban-de-Bretagne
Montauban-de-Bretagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montauban-de-Bretagne
Composition du parc immobilier à Montauban-de-Bretagne
2 975 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (79,9 %) et collectif (20,1 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Montauban-de-Bretagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 757 logements).
- Avant 1919 7,4 % 205 logts
- 1919-1945 4,7 % 129 logts
- 1946-1970 12,4 % 342 logts
- 1971-1990 25,2 % 696 logts
- 1991-2005 21,0 % 580 logts
- 2006-2020 29,2 % 805 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Montauban-de-Bretagne
267 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montauban-de-Bretagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi MGV PPRN Approuvé approuvé le 20/10/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montauban-de-Bretagne
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
227 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montauban-de-Bretagne
Quel est le prix de l'immobilier à Montauban-de-Bretagne ?
Le prix médian au m² à Montauban-de-Bretagne est de 2 276 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 232 000 €.
Comment Montauban-de-Bretagne se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Montauban-de-Bretagne se situe au 114ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 331 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montauban-de-Bretagne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montauban-de-Bretagne est de 5,0 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
En 2026, 52 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 276 €/m² à Montauban-de-Bretagne, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Montauban-de-Bretagne gagne +12,0 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 346 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +3,0 %.
La maison individuelle domine les ventes de Montauban-de-Bretagne (88,5 % des transactions), à un prix médian de 2 321 €/m². Rapporté au revenu médian de Montauban-de-Bretagne, un logement de 100 m² (232 100 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Montauban-de-Bretagne (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 35 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Montauban-de-Bretagne est dans la géographie bretonne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.