01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 957 logements dont 2 765 résidences principales, 53 résidences secondaires et 139 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 765 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 53 | 1,8 % |
| Logements vacants | 139 | 4,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 957.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 204 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 128 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 340 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 691 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 577 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 726 | 27,2 % |
La période 2006-2019 concentre 27 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 1,6 % |
| 2 pièces | 222 | 8,0 % |
| 3 pièces | 462 | 16,7 % |
| 4 pièces | 497 | 18,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 539 | 55,7 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 333 | 2 574 | 2 957 |
| Rés. principales | 2 154 | 2 382 | 2 765 |
| Rés. secondaires | 29 | 46 | 53 |
| Vacants | 149 | 146 | 139 |
59,6 % de part de propriétaires à Montfort-sur-Meu, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 858 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 678 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 197 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,2 % de propriétaires occupants, 31,6 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 887 | 32,1 % |
| Fioul | 259 | 9,4 % |
| Électricité | 1 061 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 33 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 525 | 19,0 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 319 |
| 2 à 4 ans | 662 |
| 5 à 9 ans | 512 |
| 10 ans ou plus | 1 272 |
| Total ménages | 2 765 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 320 |
| Sous-occupation modérée | 691 |
| Sous-occupation accentuée | 611 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 237 | 8,6 % |
| 1 voiture | 1 197 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 331 | 48,1 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 973 | 910 | 17 | 46 |
| 1975 | 1 149 | 1 056 | 36 | 57 |
| 1982 | 1 365 | 1 247 | 53 | 65 |
| 1990 | 1 500 | 1 361 | 64 | 75 |
| 1999 | 1 773 | 1 642 | 51 | 80 |
| 2006 | 2 083 | 1 928 | 24 | 131 |
| 2011 | 2 333 | 2 154 | 29 | 149 |
| 2016 | 2 574 | 2 382 | 46 | 146 |
| 2022 | 2 957 | 2 765 | 53 | 139 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 973 à 2 957, soit +204 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 209 | 215 | 180 | 156 | 229 | 138 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 70 | 66 | 66 | 62 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 3,4 % |
| Classe B | 38 | 4,7 % |
| Classe C | 365 | 45,5 % |
| Classe D | 226 | 28,2 % |
| Classe E | 92 | 11,5 % |
| Classe F | 31 | 3,9 % |
| Classe G | 23 | 2,9 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 181 | 22,6 % |
| Classe B | 247 | 30,8 % |
| Classe C | 204 | 25,4 % |
| Classe D | 103 | 12,8 % |
| Classe E | 34 | 4,2 % |
| Classe F | 21 | 2,6 % |
| Classe G | 12 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 232 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 5 |
| Classe B | 35 | 3 |
| Classe C | 209 | 156 |
| Classe D | 133 | 93 |
| Classe E | 65 | 27 |
| Classe F | 26 | 5 |
| Classe G | 21 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (184 kWh/m²/an); côté appartements, ? (178).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 20 |
| T3 | 93 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montauban-de-Bretagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Montauban-de-Bretagne s'établit à 2 957 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (93,5 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (79,4 %), le collectif assurant 20,6 % du parc. Le cadre local de Montauban-de-Bretagne est dans la géographie bretonne, en plaine, à 85 m d'altitude.
Avec 67,2 % de propriétaires et 31,6 % de locataires, Montauban-de-Bretagne se range du côté des communes à majorité propriétaire. 7,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc compte 27,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc de Montauban-de-Bretagne: classe C en tête et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 38,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +14,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montauban-de-Bretagne est dans la géographie bretonne. Le contexte naturel (en plaine, à 85 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.