01 Le parc de logements
Le parc comprend 81 logements dont 52 résidences principales, 19 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 52 | 64,2 % |
| Résidences secondaires | 19 | 23,5 % |
| Logements vacants | 10 | 12,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 81 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 34,6 % |
| 1919-1945 | 8 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 5 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 7 | 13,5 % |
| 1991-2005 | 7 | 13,5 % |
| 2006-2020 | 7 | 13,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,9 % |
| 3 pièces | 1 | 1,9 % |
| 4 pièces | 10 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 76,9 % |
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 77 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 79 | 81 | 81 |
| Rés. principales | 53 | 51 | 52 |
| Rés. secondaires | 18 | 23 | 19 |
| Vacants | 7 | 7 | 10 |
Montclar (133 hab., à 13 km) présente 83,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 | 90,4 % |
| Locataires (privé) | 4 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 90,4 % de propriétaires, 7,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 34,6 % |
| Électricité | 6 | 11,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 25 | 48,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 35 % pour fioul, 12 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 52 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Sous-occupation très accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,9 % |
| 1 voiture | 23 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 53,8 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 43 | 5 | 6 |
| 1975 | 53 | 41 | 3 | 9 |
| 1982 | 56 | 47 | 4 | 5 |
| 1990 | 56 | 45 | 3 | 8 |
| 1999 | 60 | 49 | 10 | 1 |
| 2007 | 66 | 53 | 9 | 4 |
| 2012 | 79 | 53 | 18 | 7 |
| 2017 | 81 | 51 | 23 | 7 |
| 2023 | 81 | 52 | 19 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 54 logements à l'origine, 81 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 22 | 29 | 33 | 15 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 66,7 % |
Distribution DPE sur 3 diagnostics: la majorité se situe en classe G (67 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 33,3 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 33 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 455 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 141 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 455 kWh/m²/an, contre 141 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 314 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Dourn (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,3 % au millésime INSEE 2023 — 10 logements sur 81. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Le Dourn compte une très forte proportion de propriétaires occupants (90,4 %), le locatif ne représentant que 7,7 %.
34,6 % des logements du Dourn datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 350 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 66,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,1 % des résidences principales.
Le Dourn conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Le Dourn: 53,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier au Dourn
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Dourn
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Dourn s'établit à 836 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Dourn fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn.
66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Dourn Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Dourn
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 836 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 836 € | 836 € |
| Prix moyen/m² | 836 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 885 € |
| 2022 | 1 | 405 € |
| 2024 | 2 | 836 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 0 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Construction neuve au Dourn (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à au Dourn, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers au Dourn
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Dourn
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Dourn
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Dourn: la classe G domine, 66,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Dourn
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Dourn : cadre de vie et logement
Village rural de 116 habitants sur 9,32 km² (12 hab/km²), Le Dourn offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Dourn
Le Dourn et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Dourn
Composition du parc immobilier au Dourn
81 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc au Dourn, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Dourn
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 52 logements).
- Avant 1919 34,6 % 18 logts
- 1919-1945 15,4 % 8 logts
- 1946-1970 9,6 % 5 logts
- 1971-1990 13,5 % 7 logts
- 1991-2005 13,5 % 7 logts
- 2006-2020 13,5 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Dourn
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Dourn
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Tarn amont PPRN Approuvé approuvé le 18/11/2010
- PPR RGA départemental PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Dourn
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
98 648 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Dourn
Quel est le prix de l'immobilier au Dourn ?
Le prix médian au m² au Dourn est de 836 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 99 000 €.
Comment Le Dourn se situe-t-elle dans le Tarn ?
Le Dourn figure parmi les communes les plus abordables du Tarn : 286ᵉ rang sur 310, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Dourn ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Dourn est de 11,0 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels au Dourn ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier du Dourn est-il énergétiquement dégradé ?
66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes du Dourn
Le Dourn est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Le Dourn est une commune accessible — 836 €/m² en médiane, -53,0 % par rapport à la médiane du Tarn (1 778 €/m²). Côté classement départemental, Le Dourn compte parmi les 8 % les plus abordables du Tarn.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 836 €/m² pour une surface médiane de 118 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 11,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 23,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Le marché immobilier du Dourn s'interprète dans un contexte plus large — Le Dourn est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).