Parc à forte domination de propriétaires (86 %) pour 324 logements recensés.
Montaut, commune de taille similaire à 12 km, affiche 77,6 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Grazac totalise 324 logements dont 93,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,5 %). Côté cadre local, Grazac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans les collines, à une altitude moyenne de 240 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,3 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 6,6 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Grazac s'étend d'un noyau historique (11,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (36,0 % après 2006). Le parc de Grazac se classe bien côté DPE: A en tête et 124 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (47,7 % des résidences principales).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Grazac a gagné +29,6 % de logements. La multi-motorisation est la norme à Grazac: 69,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Grazac est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 240 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 302 résidences principales de Grazac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 324 logements dont 302 résidences principales, 2 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 324 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 221 | 250 | 324 |
| Rés. principales | 196 | 224 | 302 |
| Rés. secondaires | 9 | 4 | 2 |
| Vacants | 15 | 22 | 20 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 86,3 % de propriétaires occupants, 12,3 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 12 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 28 % en ont une et 69 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 83 logements en 1968, 324 en 2022 (+290 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 24 | 26 | 22 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 83 diagnostics: la majorité se situe en classe A (37 %), avec 72 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (66 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 220 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 62 pour le bâti après 2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grazac (prix au m², ventes DVF, tendance).