01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 552 logements dont 4 735 résidences principales, 525 résidences secondaires et 292 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 735 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 525 | 9,5 % |
| Logements vacants | 292 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 5 552 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 205 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 88 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 385 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 1 247 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 1 145 | 27,1 % |
| 2006-2019 | 1 149 | 27,2 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 87 | 1,8 % |
| 2 pièces | 652 | 13,8 % |
| 3 pièces | 1 008 | 21,3 % |
| 4 pièces | 816 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 172 | 45,9 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 801 | 5 204 | 5 552 |
| Rés. principales | 4 141 | 4 438 | 4 735 |
| Rés. secondaires | 384 | 455 | 525 |
| Vacants | 276 | 312 | 292 |
Questembert, commune de taille similaire à 22 km, affiche 60,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 962 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 1 111 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 609 | 12,9 % |
| Logés gratuitement | 54 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,5 % de propriétaires face à 36,3 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 208 | 46,6 % |
| Fioul | 175 | 3,7 % |
| Électricité | 1 908 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 38 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 406 | 8,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 40 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 650 |
| 2 à 4 ans | 915 |
| 5 à 9 ans | 826 |
| 10 ans ou plus | 2 344 |
| Total ménages | 4 735 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 885 |
| Sous-occupation modérée | 1 043 |
| Sous-occupation accentuée | 791 |
| Suroccupation modérée | 163 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 437 | 9,2 % |
| 1 voiture | 2 569 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 729 | 36,5 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 047 | 829 | 138 | 80 |
| 1975 | 1 356 | 1 089 | 180 | 87 |
| 1982 | 1 792 | 1 484 | 220 | 88 |
| 1990 | 2 484 | 2 141 | 292 | 51 |
| 1999 | 3 240 | 2 874 | 263 | 103 |
| 2006 | 3 995 | 3 469 | 352 | 174 |
| 2011 | 4 801 | 4 141 | 384 | 276 |
| 2016 | 5 204 | 4 438 | 455 | 312 |
| 2022 | 5 552 | 4 735 | 525 | 292 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 047 à 5 552, soit +430 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 381 | 341 | 312 | 411 | 465 | 180 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 49 | 58 | 47 | 54 | 79 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1,2 % |
| Classe B | 55 | 3,4 % |
| Classe C | 1 121 | 68,4 % |
| Classe D | 319 | 19,5 % |
| Classe E | 81 | 4,9 % |
| Classe F | 27 | 1,6 % |
| Classe G | 18 | 1,1 % |
La classe C domine avec 68 % des diagnostics, et 73 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 307 | 18,7 % |
| Classe B | 324 | 19,8 % |
| Classe C | 809 | 49,3 % |
| Classe D | 139 | 8,5 % |
| Classe E | 35 | 2,1 % |
| Classe F | 17 | 1,0 % |
| Classe G | 9 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (49 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 25 | 30 |
| Classe C | 384 | 737 |
| Classe D | 252 | 67 |
| Classe E | 73 | 8 |
| Classe F | 26 | 1 |
| Classe G | 17 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 175 kWh/m²/an côté maisons, ? à 125 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 204 |
| T3 | 332 |
| T4 | 153 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Séné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Séné rassemble 5 552 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (4 735 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (67,5 %), le collectif assurant 32,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 6 m), à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (25 km).
Avec 62,5 % de propriétaires et 36,3 % de locataires, Séné se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 12,9 % des résidences principales. Côté SRU, Séné demeure déficitaire avec 16,0 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Construction récente dynamique: 27,2 % des logements de Séné ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Séné: classe C en tête et consommation moyenne (149 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 46,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Séné a progressé de +6,7 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,2 % de ménages sans voiture, 36,5 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Séné est dans la géographie bretonne. Côté topographie, Séné se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 6 m), à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (25 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.