01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 552 logements dont 4 735 résidences principales, 525 résidences secondaires et 292 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 735 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 525 | 9,5 % |
| Logements vacants | 292 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 5 552 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 205 | 4,9 % |
| 1919-1945 | 88 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 385 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 1 247 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 1 145 | 27,1 % |
| 2006-2019 | 1 149 | 27,2 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 87 | 1,8 % |
| 2 pièces | 652 | 13,8 % |
| 3 pièces | 1 008 | 21,3 % |
| 4 pièces | 816 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 172 | 45,9 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 801 | 5 204 | 5 552 |
| Rés. principales | 4 141 | 4 438 | 4 735 |
| Rés. secondaires | 384 | 455 | 525 |
| Vacants | 276 | 312 | 292 |
Questembert, commune de taille similaire à 22 km, affiche 60,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 962 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 1 111 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 609 | 12,9 % |
| Logés gratuitement | 54 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,5 % de propriétaires face à 36,3 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 208 | 46,6 % |
| Fioul | 175 | 3,7 % |
| Électricité | 1 908 | 40,3 % |
| Gaz bouteille | 38 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 406 | 8,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 40 % pour électricité, 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 650 |
| 2 à 4 ans | 915 |
| 5 à 9 ans | 826 |
| 10 ans ou plus | 2 344 |
| Total ménages | 4 735 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 885 |
| Sous-occupation modérée | 1 043 |
| Sous-occupation accentuée | 791 |
| Suroccupation modérée | 163 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 437 | 9,2 % |
| 1 voiture | 2 569 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 729 | 36,5 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 047 | 829 | 138 | 80 |
| 1975 | 1 356 | 1 089 | 180 | 87 |
| 1982 | 1 792 | 1 484 | 220 | 88 |
| 1990 | 2 484 | 2 141 | 292 | 51 |
| 1999 | 3 240 | 2 874 | 263 | 103 |
| 2006 | 3 995 | 3 469 | 352 | 174 |
| 2011 | 4 801 | 4 141 | 384 | 276 |
| 2016 | 5 204 | 4 438 | 455 | 312 |
| 2022 | 5 552 | 4 735 | 525 | 292 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 047 à 5 552, soit +430 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 381 | 341 | 312 | 411 | 465 | 180 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 49 | 58 | 47 | 54 | 79 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1,2 % |
| Classe B | 55 | 3,4 % |
| Classe C | 1 121 | 68,4 % |
| Classe D | 319 | 19,5 % |
| Classe E | 81 | 4,9 % |
| Classe F | 27 | 1,6 % |
| Classe G | 18 | 1,1 % |
La classe C domine avec 68 % des diagnostics, et 73 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 307 | 18,7 % |
| Classe B | 324 | 19,8 % |
| Classe C | 809 | 49,3 % |
| Classe D | 139 | 8,5 % |
| Classe E | 35 | 2,1 % |
| Classe F | 17 | 1,0 % |
| Classe G | 9 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (49 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0 |
| Classe B | 25 | 30 |
| Classe C | 384 | 737 |
| Classe D | 252 | 67 |
| Classe E | 73 | 8 |
| Classe F | 26 | 1 |
| Classe G | 17 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 175 kWh/m²/an côté maisons, C à 125 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 204 |
| T3 | 332 |
| T4 | 153 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Séné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Séné est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Morbihan. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Séné rassemble 5 552 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (4 735 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (67,5 %), le collectif assurant 32,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (25 km).
Avec 62,5 % de propriétaires et 36,3 % de locataires, Séné se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 12,9 % des résidences principales. Côté SRU, Séné demeure déficitaire avec 16,0 % de logements sociaux face à 20,0 % requis.
Construction récente dynamique: 27,2 % des logements de Séné ont été bâtis depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Séné: classe C en tête et consommation moyenne (149 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. 46,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Séné a progressé de +6,7 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,2 % de ménages sans voiture, 36,5 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Séné est dans la géographie bretonne. Côté topographie, Séné se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m), à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (25 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Séné
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Séné
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Séné s'établit à 3 936 €, sur la base de 118 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Séné se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Morbihan.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Séné Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Séné
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 333 €/m² → 3 936 €/m² (+18,1 %), volume annuel actuel 118 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,8 % de maisons et 32,2 % d'appartements parmi les 118 transactions enregistrées.
Sur 118 transactions enregistrées, 67,8 % portent sur des maisons (3 827 €/m²) et 32,2 % sur des appartements (3 986 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 118 | 80 | 38 |
| Prix médian/m² | 3 936 € | 3 827 € | 3 986 € |
| Prix moyen/m² | 4 272 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 175 | 3 333 € |
| 2022 | 144 | 4 000 € |
| 2023 | 145 | 3 762 € |
| 2024 | 115 | 3 834 € |
| 2025 | 118 | 3 936 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 272 logements ont été autorisés et 1 948 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Vacance longue durée à Séné
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Séné (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 346 logements autorisés à à Séné, dont 191 en 2025 (-45 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Séné
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Séné
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Séné
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 640 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Séné: la classe C domine, 2,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Séné
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Séné : cadre de vie et logement
Séné, commune de 9 554 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 6 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 373 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Séné
Séné et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Séné
Composition du parc immobilier à Séné
5 552 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (68,2 %) et collectif (31,8 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Séné
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 219 logements).
- Avant 1919 4,9 % 205 logts
- 1919-1945 2,1 % 88 logts
- 1946-1970 9,1 % 385 logts
- 1971-1990 29,6 % 1 247 logts
- 1991-2005 27,1 % 1 145 logts
- 2006-2019 27,2 % 1 149 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Séné
373 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Séné
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Séné
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
401 472 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Séné
Quel est le prix de l'immobilier à Séné ?
Le prix médian au m² à Séné est de 3 936 € (données DVF, 118 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 390 000 €.
Comment Séné se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Séné se classe au 29ᵉ rang sur 249 communes du Morbihan — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Séné ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Séné est de 4,0 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Séné atteint 3 936 € sur 118 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
La progression du prix médian atteint +18,1 % sur cinq ans (2021-2025) à Séné, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 697 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 827 €/m² (surface médiane 102 m²) et celui des appartements à 3 986 €/m² (44 m²). Rapporté au revenu médian de Séné, un logement de 102 m² (390 354 €) représente 15,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,7 € (appartements) et 12,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,1 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 9,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 69 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Séné est dans la géographie bretonne. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral morbihannais (25 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 3 m).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.