01 Le parc de logements
Le parc comprend 172 logements dont 106 résidences principales, 46 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 61,6 % |
| Résidences secondaires | 46 | 26,7 % |
| Logements vacants | 21 | 12,2 % |
Le graphique détaille la structure des 172 logements: 62 % sont habités en permanence, 27 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 48,1 % |
| 1919-1945 | 12 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 10 | 9,4 % |
| 1991-2005 | 15 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 10 | 9,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 7 | 6,6 % |
| 3 pièces | 18 | 17,0 % |
| 4 pièces | 31 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 46,2 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 172 | 171 | 172 |
| Rés. principales | 102 | 100 | 106 |
| Rés. secondaires | 52 | 55 | 46 |
| Vacants | 18 | 16 | 21 |
En comparaison, Méhoudin (à 9 km) enregistre 51,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 13 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,9 % de propriétaires occupants, 13,3 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,9 % |
| Fioul | 25 | 23,6 % |
| Électricité | 31 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 41 | 38,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. électricité pèse 29 %, fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,8 % |
| 1 voiture | 50 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 48,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 121 | 10 | 10 |
| 1975 | 143 | 108 | 16 | 19 |
| 1982 | 148 | 99 | 27 | 22 |
| 1990 | 147 | 89 | 42 | 16 |
| 1999 | 146 | 87 | 46 | 13 |
| 2006 | 151 | 89 | 45 | 17 |
| 2011 | 172 | 102 | 52 | 18 |
| 2016 | 171 | 100 | 55 | 16 |
| 2022 | 172 | 106 | 46 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 141 à 172, soit +22 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 28 | 26 | 25 | 28 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 15,6 % |
| Classe D | 9 | 28,1 % |
| Classe E | 8 | 25,0 % |
| Classe F | 4 | 12,5 % |
| Classe G | 6 | 18,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,4 % |
| Classe B | 11 | 34,4 % |
| Classe C | 11 | 34,4 % |
| Classe D | 2 | 6,3 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 326 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 326 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 156 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Marie-du-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 46 résidences secondaires dans le parc de Sainte-Marie-du-Bois, soit 26,7 % du total. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (172 unités). Côté cadre local, Sainte-Marie-du-Bois est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, dans les collines, à une altitude moyenne de 151 m.
Profil fortement patrimonial: 84,9 % des ménages de Sainte-Marie-du-Bois sont propriétaires de leur logement.
Selon l'INSEE, 48,1 % des logements de Sainte-Marie-du-Bois ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 297 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 31,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (38,7 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Sainte-Marie-du-Bois reste stable (+0,6 %). 48,1 % des ménages de Sainte-Marie-du-Bois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval: les attentes résidentielles s'y calquent. Sainte-Marie-du-Bois est dans les collines, à une altitude moyenne de 151 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.