01 Le parc de logements
Le parc comprend 835 logements dont 622 résidences principales, 99 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 622 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 99 | 11,9 % |
| Logements vacants | 114 | 13,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 74 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 835 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 134 | 22,1 % |
| 1919-1945 | 49 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 185 | 30,5 % |
| 1971-1990 | 105 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 62 | 10,2 % |
| 2006-2019 | 72 | 11,9 % |
La période 1946-1970 concentre 30 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 33 | 5,3 % |
| 3 pièces | 151 | 24,3 % |
| 4 pièces | 233 | 37,5 % |
| 5 pièces ou plus | 201 | 32,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 816 | 846 | 835 |
| Rés. principales | 585 | 600 | 622 |
| Rés. secondaires | 89 | 93 | 99 |
| Vacants | 142 | 153 | 114 |
En comparaison, Robiac-Rochessadoule (à 4 km) enregistre 47,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 378 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 124 | 19,9 % |
| Locataires HLM | 101 | 16,2 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,7 % de propriétaires occupants, 36,2 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 145 | 23,3 % |
| Fioul | 57 | 9,1 % |
| Électricité | 263 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 150 | 24,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 68 |
| 2 à 4 ans | 127 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 323 |
| Total ménages | 622 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 198 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 78 | 12,5 % |
| 1 voiture | 319 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 225 | 36,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 776 | 709 | 16 | 51 |
| 1975 | 737 | 628 | 41 | 68 |
| 1982 | 780 | 640 | 67 | 73 |
| 1990 | 810 | 589 | 112 | 109 |
| 1999 | 713 | 518 | 101 | 94 |
| 2006 | 761 | 550 | 98 | 113 |
| 2011 | 816 | 585 | 89 | 142 |
| 2016 | 846 | 600 | 93 | 153 |
| 2022 | 835 | 622 | 99 | 114 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 776 à 835 logements, soit +8 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 128 | 104 | 130 | 146 | 131 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 73 | 66 | 67 | 67 | 92 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 3,9 % |
| Classe B | 32 | 12,5 % |
| Classe C | 75 | 29,4 % |
| Classe D | 70 | 27,5 % |
| Classe E | 49 | 19,2 % |
| Classe F | 12 | 4,7 % |
| Classe G | 7 | 2,7 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 25,5 % |
| Classe B | 39 | 15,3 % |
| Classe C | 46 | 18,0 % |
| Classe D | 50 | 19,6 % |
| Classe E | 43 | 16,9 % |
| Classe F | 10 | 3,9 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 25 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 143 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5 |
| Classe B | 21 | 11 |
| Classe C | 45 | 30 |
| Classe D | 24 | 46 |
| Classe E | 12 | 37 |
| Classe F | 4 | 8 |
| Classe G | 5 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (170 kWh/m²/an), les appartements ? (208) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 55 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Florent-sur-Auzonnet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 13,7 % de logements vacants à Saint-Florent-sur-Auzonnet (114 unités). La maison individuelle reste largement majoritaire (65,1 % du parc contre 34,9 % d'appartements). Pour mémoire, Saint-Florent-sur-Auzonnet est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, sur un relief modérément vallonné, à 337 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Florent-sur-Auzonnet (60,7 %), suivie par le locatif (36,2 %). 16,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Saint-Florent-sur-Auzonnet combine un noyau ancien (22,1 %) et une couronne plus récente (11,9 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 190 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le électricité chauffe 42,2 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,3 %). 12,5 % des ménages de Saint-Florent-sur-Auzonnet n'ont pas de voiture, 36,2 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la lumière des communes du littoral méditerranéen dans lequel s'inscrit Saint-Florent-sur-Auzonnet. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 337 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.