Parc ancien et patrimonial (32 % de logements construits avant 1919), 269 logements au total.
À Peyremale (4 km, 272 hab.), la part de propriétaires s'élève à 44,4 %
Le parc de Portes présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 21,2 % en 2022. Le pavillonnaire l'emporte largement (71,4 %), le collectif assurant 28,6 % du parc. Le cadre local de Portes est dans le tissu villageois du Languedoc historique, perchée à 477 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La propriété reste majoritaire à Portes: 68,1 % contre 27,6 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 31,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 272 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 34,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 42,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 41,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Portes est dans le tissu villageois du Languedoc historique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (perchée à 477 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 163 résidences principales de Portes et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Portes est le petit village ayant le plus de logements vacants du département Gard. (sur 111 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
- Portes est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Gard. (sur 112 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 269 logements dont 163 résidences principales, 49 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 269 logements: 61 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 21 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 274 | 269 | 269 |
| Rés. principales | 160 | 163 | 163 |
| Rés. secondaires | 56 | 70 | 49 |
| Vacants | 58 | 36 | 57 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 68,1 % de propriétaires occupants, 27,6 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 284 logements en 1968, 269 en 2022 (-5 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 64 | 57 | 29 | 37 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 46 | 38 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 348 kWh/m²/an, contre 142 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 206 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (256 kWh/m²/an); côté appartements, ? (295).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 8 |
| T3 | 11 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Portes (prix au m², ventes DVF, tendance).