Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 512 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Beaulieu (11 km) affiche 41,9 %
Saint-Victor-de-Malcap dispose d'un parc de 512 logements mêlant résidences principales (74,0 %), secondaires (23,2 %) et vacants (2,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,2 % de maisons. À l'échelle locale, Saint-Victor-de-Malcap est une commune du Languedoc méditerranéen, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 155 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,4 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Saint-Victor-de-Malcap s'étend d'un noyau historique (20,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (24,7 % après 2006). DPE: classe D en tête et 192 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 48,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Victor-de-Malcap se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 155 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 512 logements dont 379 résidences principales, 119 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 512 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 452 | 498 | 512 |
| Rés. principales | 331 | 364 | 379 |
| Rés. secondaires | 89 | 105 | 119 |
| Vacants | 32 | 28 | 14 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 82,4 % de propriétaires occupants, 14,3 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 49 % en électricité, 17 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 196 à 512, soit +161 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 44 | 50 | 67 | 47 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 17 | 20 | 27 | 24 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 103 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 37 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 221 kWh/m²/an, contre 106 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 115 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (191 kWh/m²/an), les appartements ? (197) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Victor-de-Malcap (prix au m², ventes DVF, tendance).