01 Le parc de logements
Le parc comprend 94 logements dont 46 résidences principales, 31 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 46 | 48,9 % |
| Résidences secondaires | 31 | 33,0 % |
| Logements vacants | 17 | 18,1 % |
Parmi les 94 logements du parc, 49 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 5 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 6 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 8 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 7 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,5 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,2 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 19,6 % |
| 4 pièces | 9 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 58,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 90 | 94 | 94 |
| Rés. principales | 52 | 51 | 46 |
| Rés. secondaires | 32 | 33 | 31 |
| Vacants | 6 | 10 | 17 |
En comparaison, Saint-Maurice-Près-Crocq (à 17 km) enregistre 37,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 34 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 6 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 3 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 3 | 6,5 % |
Occupation des résidences principales — 73,3 % appartiennent à leurs occupants, 20,0 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 10,9 % |
| Électricité | 4 | 8,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 34 | 73,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 74 % des résidences principales, devant fioul (11 %) et électricité (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 46 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,5 % |
| 1 voiture | 29 | 63,0 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 30,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 63 % à une voiture, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 56 | 22 | 13 |
| 1975 | 89 | 47 | 23 | 19 |
| 1982 | 84 | 40 | 27 | 17 |
| 1990 | 79 | 39 | 29 | 11 |
| 1999 | 81 | 48 | 23 | 10 |
| 2006 | 88 | 51 | 31 | 6 |
| 2011 | 90 | 52 | 32 | 6 |
| 2016 | 94 | 51 | 33 | 10 |
| 2022 | 94 | 46 | 31 | 17 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 91 à 94, soit +3 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 33,3 % |
| Classe E | 3 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 3 | 25,0 % |
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 41,7 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 475 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 225 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 475 kWh/m²/an, contre 225 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 250 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mas-d'Artige (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 94 logements du Mas-d'Artige, 33,0 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,9 % du parc se compose de maisons (93 unités). La commune est au cœur du tissu aquitain, à une altitude moyenne de 772 m, sur un relief marqué.
Avec 73,3 % de propriétaires et 20,0 % de locataires, Le Mas-d'Artige se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 6,5 % des résidences principales.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 35,6 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 353 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 41,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 73,9 % des logements occupés à titre principal.
Le Mas-d'Artige conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). 6,5 % des ménages du Mas-d'Artige n'ont pas de voiture, 30,4 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Le Mas-d'Artige est au cœur du tissu aquitain — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 772 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le Mas-d'Artige affiche des prix parmi les plus accessibles du Creuse (30ᵉ rang le moins élevé sur 255 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Creuse (30ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -42,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Mas-d'Artige
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Mas-d'Artige : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Mas-d'Artige
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Mas-d'Artige s'établit à 539 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Mas-d'Artige fait partie du quart des communes les moins chères du Creuse.
41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 16,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Mas-d'Artige Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Mas-d'Artige
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2020→2021: 935 €/m² → 539 €/m² (-42,4 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 142 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 539 € | 539 € |
| Prix moyen/m² | 539 € | |
| Surface médiane | – | 142 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 935 € |
| 2021 | 2 | 539 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve au Mas-d'Artige (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à au Mas-d'Artige.
Fourchettes de loyers au Mas-d'Artige
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Mas-d'Artige
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Mas-d'Artige
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Mas-d'Artige: la classe D domine, 41,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Mas-d'Artige
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Mas-d'Artige : cadre de vie et logement
Le Mas-d'Artige, commune de 92 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 807 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (9,3 °C annuels) et arrosée par 1 093 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Mas-d'Artige
Le Mas-d'Artige et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Mas-d'Artige
Composition du parc immobilier au Mas-d'Artige
94 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc au Mas-d'Artige, 0,0 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Mas-d'Artige
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 45 logements).
- Avant 1919 35,6 % 16 logts
- 1919-1945 11,1 % 5 logts
- 1946-1970 13,3 % 6 logts
- 1971-1990 17,8 % 8 logts
- 1991-2005 15,6 % 7 logts
- 2006-2019 4,4 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Mas-d'Artige
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Mas-d'Artige
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Mas-d'Artige
Pour une maison de 142 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
76 538 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Mas-d'Artige
Quel est le prix de l'immobilier au Mas-d'Artige ?
Le prix médian au m² au Mas-d'Artige est de 539 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 142 m² (surface médiane locale), compter environ 77 000 €.
Comment Le Mas-d'Artige se situe-t-elle dans le Creuse ?
Le Mas-d'Artige figure parmi les communes les plus abordables du Creuse : 226ᵉ rang sur 255, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Mas-d'Artige ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Mas-d'Artige est de 16,5 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Mas-d'Artige est-il énergétiquement dégradé ?
41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Mas-d'Artige.
Communes limitrophes du Mas-d'Artige
Le Mas-d'Artige est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché du Mas-d'Artige est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 539 €/m² en 2024, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Le Mas-d'Artige compte parmi les 11 % les plus abordables de la Creuse.
Le prix médian au m² au Mas-d'Artige diminue de -42,4 % sur cinq ans (2020-2021). Sur l'ensemble de la période, 3 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -42,4 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 539 €/m² pour une surface médiane de 142 m². Rapporté au revenu médian du Mas-d'Artige, un logement de 142 m² (76 538 €) représente 4,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,0 € (appartements) et 7,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 16,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (33,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier du Mas-d'Artige s'interprète dans un contexte plus large — Le Mas-d'Artige est au cœur du tissu aquitain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 772 m, sur un relief marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).