01 Le parc de logements
Le parc comprend 522 logements dont 299 résidences principales, 167 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 299 | 57,3 % |
| Résidences secondaires | 167 | 32,0 % |
| Logements vacants | 56 | 10,7 % |
Le graphique détaille la structure des 522 logements: 57 % sont habités en permanence, 32 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 41 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 30 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 102 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 36 | 12,2 % |
| 2006-2019 | 18 | 6,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,3 % |
| 2 pièces | 23 | 7,7 % |
| 3 pièces | 58 | 19,4 % |
| 4 pièces | 73 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 47,2 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 503 | 514 | 522 |
| Rés. principales | 303 | 297 | 299 |
| Rés. secondaires | 158 | 177 | 167 |
| Vacants | 42 | 40 | 56 |
Commune voisine de taille comparable, Faux-La-Montagne (21 km) affiche 35,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 202 | 67,6 % |
| Locataires (privé) | 37 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 46 | 15,4 % |
| Logés gratuitement | 14 | 4,7 % |
Occupation des résidences principales — 67,6 % appartiennent à leurs occupants, 27,8 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,7 % |
| Fioul | 79 | 26,4 % |
| Électricité | 54 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 19 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 142 | 47,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 18 % d'électricité et 26 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 177 |
| Total ménages | 299 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 17,4 % |
| 1 voiture | 138 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 36,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 361 | 280 | 37 | 44 |
| 1975 | 374 | 280 | 57 | 37 |
| 1982 | 429 | 327 | 88 | 14 |
| 1990 | 430 | 295 | 120 | 15 |
| 1999 | 472 | 283 | 143 | 46 |
| 2006 | 480 | 291 | 148 | 41 |
| 2011 | 503 | 303 | 158 | 42 |
| 2016 | 514 | 297 | 177 | 40 |
| 2022 | 522 | 299 | 167 | 56 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 361 à 522 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 61 | 55 | 57 | 74 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 27 | 25 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 7 | 5,6 % |
| Classe D | 22 | 17,6 % |
| Classe E | 61 | 48,8 % |
| Classe F | 21 | 16,8 % |
| Classe G | 13 | 10,4 % |
La classe E domine avec 49 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,4 % |
| Classe B | 37 | 29,6 % |
| Classe C | 51 | 40,8 % |
| Classe D | 11 | 8,8 % |
| Classe E | 6 | 4,8 % |
| Classe F | 11 | 8,8 % |
| Classe G | 6 | 4,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 41 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 346 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 286 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 346 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 190 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 2 | 5 |
| Classe D | 12 | 10 |
| Classe E | 15 | 46 |
| Classe F | 15 | 6 |
| Classe G | 13 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (323 kWh/m²/an); côté appartements, ? (265).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 23 |
| T3 | 35 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sornac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sornac est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Corrèze. (sur 76 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc de Sornac reste vacante hors saison — 167 résidences secondaires recensées (32,0 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (84,5 %), le collectif assurant 15,5 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 760 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Côté occupation, la propriété l'emporte (67,6 %) sur la location (27,8 %). Le logement social occupe une place de 15,4 % dans le parc de résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 23,1 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 291 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 27,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 47,5 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Sornac entre 2016 et 2022 (+1,6 %). La motorisation des ménages est classique: 17,4 % sans voiture et 36,5 % avec deux voitures ou plus.
Sornac appartient au tissu une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à 760 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 299 résidences principales de Sornac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.