01 Le parc de logements
Le parc comprend 149 logements dont 76 résidences principales, 52 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 76 | 51,0 % |
| Résidences secondaires | 52 | 34,9 % |
| Logements vacants | 21 | 14,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 51 % de résidences principales, 35 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 149 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 34,2 % |
| 1919-1945 | 26 | 34,2 % |
| 1946-1970 | 7 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 5 | 6,6 % |
| 1991-2005 | 2 | 2,6 % |
| 2006-2019 | 10 | 13,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,9 % |
| 3 pièces | 14 | 18,2 % |
| 4 pièces | 18 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 42 | 54,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 146 | 149 |
| Rés. principales | 73 | 75 | 76 |
| Rés. secondaires | 53 | 51 | 52 |
| Vacants | 11 | 20 | 21 |
La Nouaille (224 hab., à 11 km) présente 39,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 67 | 88,2 % |
| Locataires (privé) | 8 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,5 %, locataires 10,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 26,3 % |
| Électricité | 9 | 11,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 9,2 % |
| Autre (bois…) | 40 | 52,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. L'électricité pèse 12 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 76 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,9 % |
| 1 voiture | 40 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 43,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 90 | 40 | 19 |
| 1975 | 152 | 88 | 40 | 24 |
| 1982 | 149 | 67 | 50 | 32 |
| 1990 | 140 | 77 | 42 | 21 |
| 1999 | 133 | 69 | 40 | 24 |
| 2006 | 139 | 74 | 48 | 18 |
| 2011 | 137 | 73 | 53 | 11 |
| 2016 | 146 | 75 | 51 | 20 |
| 2022 | 149 | 76 | 52 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 149 à 149, soit +0 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 33 | 34 | 36 | 36 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 2 | 20,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 4 | 40,0 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 40 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 2 | 20,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 20,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 20 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 473 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 624 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 292 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 624 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 59 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clairavaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 149 logements de Clairavaux, 34,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,3 %). Le cadre local de Clairavaux est au cœur du tissu rural aquitain, à 762 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 88,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 34,2 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Clairavaux présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 426 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 60,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (52,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Clairavaux: 43,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Clairavaux est au cœur du tissu rural aquitain — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Clairavaux s'inscrit dans un territoire à 762 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 76 résidences principales de Clairavaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.