Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 224 logements au total.
En comparaison, Saint-Maixme-Hauterive (à 7 km) enregistre 68,1 % de part de propriétaires
58 résidences secondaires sur un parc de 224 logements (soit 25,9 %): le caractère de villégiature du Mesnil-Thomas est net. Une typologie quasi monomorphe — 98,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Le Mesnil-Thomas se situe dans un environnement une commune du Val de Loire, à 197 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Parc très largement détenu par ses occupants: 89,3 % de propriétaires contre 7,4 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Le Mesnil-Thomas: 32,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, du Mesnil-Thomas, le parc fait moins bien que le repère national: E et 283 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 34,5 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 35,6 % des résidences principales.
Le nombre de logements du Mesnil-Thomas varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Le Mesnil-Thomas: 54,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le Mesnil-Thomas est une commune du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 197 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (149 résidences principales du Mesnil-Thomas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 224 logements dont 149 résidences principales, 58 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 224 logements recensés, 67 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 218 | 221 | 224 |
| Rés. principales | 142 | 144 | 149 |
| Rés. secondaires | 61 | 61 | 58 |
| Vacants | 15 | 16 | 17 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,3 % de propriétaires face à 7,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 36 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 24 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 157 à 224 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 21 | 24 | 25 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 34 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 138 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 145 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-Thomas (prix au m², ventes DVF, tendance).