01 Le parc de logements
Le parc comprend 224 logements dont 149 résidences principales, 58 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 149 | 66,5 % |
| Résidences secondaires | 58 | 25,9 % |
| Logements vacants | 17 | 7,6 % |
Sur les 224 logements recensés, 67 % sont occupés à l'année, 26 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 14 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 34 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 16 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 21 | 14,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,0 % |
| 3 pièces | 24 | 16,1 % |
| 4 pièces | 36 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 57,7 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 218 | 221 | 224 |
| Rés. principales | 142 | 144 | 149 |
| Rés. secondaires | 61 | 61 | 58 |
| Vacants | 15 | 16 | 17 |
En comparaison, Saint-Maixme-Hauterive (à 7 km) enregistre 68,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 133 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 11 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,3 % de propriétaires face à 7,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 36 | 24,2 % |
| Électricité | 47 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 53 | 35,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 36 %. électricité pèse 32 %, fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 149 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,7 % |
| 1 voiture | 64 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 54,4 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 88 | 64 | 5 |
| 1975 | 150 | 80 | 69 | 1 |
| 1982 | 176 | 98 | 70 | 8 |
| 1990 | 184 | 95 | 81 | 8 |
| 1999 | 178 | 113 | 62 | 3 |
| 2006 | 199 | 131 | 64 | 4 |
| 2011 | 218 | 142 | 61 | 15 |
| 2016 | 221 | 144 | 61 | 16 |
| 2022 | 224 | 149 | 58 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 157 à 224 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 21 | 24 | 25 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 1 | 3,3 % |
| Classe C | 3 | 10,0 % |
| Classe D | 4 | 13,3 % |
| Classe E | 11 | 36,7 % |
| Classe F | 6 | 20,0 % |
| Classe G | 4 | 13,3 % |
La classe E domine avec 37 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 13,3 % |
| Classe B | 6 | 20,0 % |
| Classe C | 11 | 36,7 % |
| Classe D | 1 | 3,3 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 4 | 13,3 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 37 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 310 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 342 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 342 kWh/m²/an, contre 151 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-Thomas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
58 résidences secondaires sur un parc de 224 logements (soit 25,9 %): le caractère de villégiature du Mesnil-Thomas est net. Une typologie quasi monomorphe — 98,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Le Mesnil-Thomas se situe dans un environnement une commune du Val de Loire, à 197 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Parc très largement détenu par ses occupants: 89,3 % de propriétaires contre 7,4 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Le Mesnil-Thomas: 32,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, du Mesnil-Thomas, le parc fait moins bien que le repère national: E et 285 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,3 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 35,6 % des résidences principales.
Le nombre de logements du Mesnil-Thomas varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Le Mesnil-Thomas: 54,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le Mesnil-Thomas est une commune du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 197 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (149 résidences principales du Mesnil-Thomas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.