Parc ancien et patrimonial (41 % de logements construits avant 1919), 558 logements au total.
À 17 km, Tillières-sur-Avre (1 020 hab.) enregistre 50,9 % de part de propriétaires
Répartition du parc de Maillebois: 75,6 % de résidences principales, 18,1 % de secondaires et 6,1 % de vacants sur un total de 558 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,9 %). Le cadre local de Maillebois est caractéristique des bourgs du Val de Loire, perchée à 170 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,0 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 3,3 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 40,7 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (276 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 32,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,4 %). Profil fortement motorisé: 57,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Maillebois est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Maillebois est perchée à 170 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 558 logements dont 422 résidences principales, 101 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 558 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 41 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (41 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 547 | 560 | 558 |
| Rés. principales | 403 | 403 | 422 |
| Rés. secondaires | 106 | 107 | 101 |
| Vacants | 38 | 50 | 34 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,0 % de propriétaires face à 12,8 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (22 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 472 logements à l'origine, 558 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 52 | 65 | 56 | 50 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 26 | 18 | 23 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 32 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 299 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 291 kWh/m²/an (avant 1948).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (278 kWh/m²/an); côté appartements, ? (251).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 6 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maillebois (prix au m², ventes DVF, tendance).