01 Le parc de logements
Le parc comprend 292 logements dont 136 résidences principales, 99 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 136 | 46,6 % |
| Résidences secondaires | 99 | 33,9 % |
| Logements vacants | 57 | 19,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 47 % d'habitat permanent, 34 % de résidences secondaires et 20 % de logements inoccupés sur un total de 292.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 65,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 11 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 4 | 3,0 % |
| 1991-2005 | 6 | 4,5 % |
| 2006-2019 | 10 | 7,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (65 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 65 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 9 | 6,6 % |
| 3 pièces | 33 | 24,1 % |
| 4 pièces | 37 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 41,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 265 | 274 | 292 |
| Rés. principales | 129 | 139 | 136 |
| Rés. secondaires | 109 | 115 | 99 |
| Vacants | 27 | 21 | 57 |
En comparaison, Auzers (à 4 km) enregistre 37,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 17 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,2 %, locataires 12,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 29,4 % |
| Électricité | 16 | 11,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 76 | 55,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (12 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 136 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 9,6 % |
| 1 voiture | 59 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 47,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 43 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 290 | 188 | 65 | 37 |
| 1975 | 292 | 164 | 71 | 57 |
| 1982 | 244 | 146 | 77 | 21 |
| 1990 | 286 | 133 | 110 | 43 |
| 1999 | 279 | 131 | 98 | 50 |
| 2006 | 263 | 137 | 111 | 15 |
| 2011 | 265 | 129 | 109 | 27 |
| 2016 | 274 | 139 | 115 | 21 |
| 2022 | 292 | 136 | 99 | 57 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 290 à 292 logements, soit +1 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 57 | 49 | 48 | 58 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 35 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,3 % |
| Classe D | 2 | 6,7 % |
| Classe E | 12 | 40,0 % |
| Classe F | 7 | 23,3 % |
| Classe G | 8 | 26,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (40 %), 3 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 16,7 % |
| Classe C | 13 | 43,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 13,3 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 6 | 20,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 368 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 463 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 283 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 463 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 283 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 374 kWh/m²/an côté maisons, ? à 414 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Monteil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 99 résidences secondaires dans le parc du Monteil, soit 33,9 % du total. La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Le Monteil est dans la tradition des villages auvergnats, en altitude montagnarde (808 m), sur un relief prononcé — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,2 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 65,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 378 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 50,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. 55,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,6 % à son parc résidentiel. 47,1 % des ménages du Monteil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages auvergnats — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel du Monteil s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (808 m), sur un relief prononcé.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 136 résidences principales du Monteil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.