01 Le parc de logements
Le parc comprend 91 logements dont 65 résidences principales, 23 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 65 | 71,4 % |
| Résidences secondaires | 23 | 25,3 % |
| Logements vacants | 3 | 3,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 91 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 37,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 9 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 9 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 8 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 5 | 7,8 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 4 | 6,2 % |
| 3 pièces | 8 | 12,3 % |
| 4 pièces | 17 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 53,8 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 91 | 95 | 91 |
| Rés. principales | 65 | 66 | 65 |
| Rés. secondaires | 17 | 16 | 23 |
| Vacants | 9 | 13 | 3 |
La part de propriétaires atteint 78,6 % à Cortrat, commune de 80 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 56 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 6 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,6 % |
La répartition du parc occupé: 87,0 % de propriétaires, 8,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 12,3 % |
| Électricité | 19 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 9,2 % |
| Autre (bois…) | 32 | 49,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 29 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 40 |
| Total ménages | 65 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,1 % |
| 1 voiture | 29 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 52,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 45 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 49 | 18 | 9 |
| 1975 | 72 | 51 | 16 | 5 |
| 1982 | 72 | 44 | 22 | 6 |
| 1990 | 82 | 51 | 26 | 5 |
| 1999 | 81 | 54 | 19 | 8 |
| 2006 | 86 | 62 | 17 | 7 |
| 2011 | 91 | 65 | 17 | 9 |
| 2016 | 95 | 66 | 16 | 13 |
| 2022 | 91 | 65 | 23 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 76 logements à l'origine, 91 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 19 | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 25,0 % |
| Classe D | 5 | 31,3 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 3 | 18,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 12,5 % |
| Classe B | 4 | 25,0 % |
| Classe C | 6 | 37,5 % |
| Classe D | 3 | 18,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 539 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 66 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 539 kWh/m²/an, contre 66 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 473 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Moulinet-sur-Solin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 91 logements du Moulinet-sur-Solin, 25,3 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Une typologie quasi monomorphe — 98,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Le Moulinet-sur-Solin est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans un relief de plaine, à 145 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,0 % de propriétaires contre 8,7 % de locataires.
Le parc du Moulinet-sur-Solin porte la trace d'une construction ancienne: 36,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, du Moulinet-sur-Solin, le parc fait moins bien que le repère national: D et 261 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 31,2 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (49,2 %).
Le parc a diminué de -4,2 % entre les millésimes 2016 et 2022. 52,3 % des ménages du Moulinet-sur-Solin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 145 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.