Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 291 logements recensés.
Pressigny-Les-Pins, commune de taille similaire à 13 km, affiche 67,7 % de part de propriétaires
Le parc des Choux recense 291 logements en 2022: 230 résidences principales (79,0 %), 38 résidences secondaires et 23 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 144 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 82,5 % des ménages des Choux sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 3,9 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,1 % du parc date d'avant 1919, 10,2 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (268 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 44,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc des Choux entre 2016 et 2022 (+3,2 %). La multi-motorisation est la norme à Les Choux: 53,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Les Choux se trouve en plaine, à 144 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 230 résidences principales des Choux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 291 logements dont 230 résidences principales, 38 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 291 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 285 | 282 | 291 |
| Rés. principales | 218 | 216 | 230 |
| Rés. secondaires | 43 | 32 | 38 |
| Vacants | 24 | 34 | 23 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 82,5 % appartiennent à leurs occupants, 14,1 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 17 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 209 logements à l'origine, 291 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 39 | 43 | 36 | 40 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 20 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 63 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 334 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 171 kWh/m²/an (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Choux (prix au m², ventes DVF, tendance).