01 Le parc de logements
Le parc comprend 916 logements dont 698 résidences principales, 113 résidences secondaires et 106 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 698 | 76,2 % |
| Résidences secondaires | 113 | 12,3 % |
| Logements vacants | 106 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 916 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 50 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 109 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 258 | 37,0 % |
| 1991-2005 | 96 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 61 | 8,7 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 42 | 6,0 % |
| 3 pièces | 155 | 22,2 % |
| 4 pièces | 191 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 308 | 44,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 860 | 902 | 916 |
| Rés. principales | 662 | 660 | 698 |
| Rés. secondaires | 132 | 143 | 113 |
| Vacants | 66 | 99 | 106 |
Commune voisine de taille comparable, Boismorand (10 km) affiche 75,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 545 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 108 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 31 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,2 %, locataires 19,9 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,9 % |
| Fioul | 131 | 18,8 % |
| Électricité | 273 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 65 | 9,3 % |
| Autre (bois…) | 222 | 31,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 418 |
| Total ménages | 698 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 188 |
| Sous-occupation accentuée | 177 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 8,7 % |
| 1 voiture | 314 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 323 | 46,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 434 | 344 | 75 | 15 |
| 1975 | 577 | 397 | 151 | 29 |
| 1982 | 687 | 461 | 178 | 48 |
| 1990 | 777 | 518 | 216 | 43 |
| 1999 | 801 | 550 | 197 | 54 |
| 2006 | 817 | 614 | 161 | 42 |
| 2011 | 860 | 662 | 132 | 66 |
| 2016 | 902 | 660 | 143 | 99 |
| 2022 | 916 | 698 | 113 | 106 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 434 à 916 logements, soit +111 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 88 | 80 | 79 | 86 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 47 | 39 | 39 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 6 | 2,0 % |
| Classe C | 36 | 12,1 % |
| Classe D | 109 | 36,7 % |
| Classe E | 67 | 22,6 % |
| Classe F | 38 | 12,8 % |
| Classe G | 40 | 13,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 8,4 % |
| Classe B | 96 | 32,3 % |
| Classe C | 58 | 19,5 % |
| Classe D | 49 | 16,5 % |
| Classe E | 26 | 8,8 % |
| Classe F | 25 | 8,4 % |
| Classe G | 18 | 6,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 140 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 323 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 140 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 28 | 8 |
| Classe D | 83 | 26 |
| Classe E | 42 | 25 |
| Classe F | 19 | 19 |
| Classe G | 28 | 12 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (262 kWh/m²/an), les appartements ? (295) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 15 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varennes-Changy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 916 logements de Varennes-Changy se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (76,2 % / 12,3 % / 11,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,1 % du parc se compose de maisons (889 unités). Ce contexte résidentiel — Varennes-Changy est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à basse altitude (128 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 78,2 % des résidences principales de Varennes-Changy sont détenues par leurs occupants. Côté logement social, 4,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 17,8 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 273 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 39,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Varennes-Changy: 46,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Varennes-Changy est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (128 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.