01 Le parc de logements
Le parc comprend 215 logements dont 200 résidences principales, 12 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 200 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 12 | 5,6 % |
| Logements vacants | 3 | 1,4 % |
Parmi les 215 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 18 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 51 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 48 | 24,0 % |
| 2006-2020 | 31 | 15,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 4,5 % |
| 3 pièces | 24 | 12,0 % |
| 4 pièces | 32 | 16,0 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 67,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 210 | 212 | 215 |
| Rés. principales | 197 | 196 | 200 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 12 |
| Vacants | 7 | 10 | 3 |
Bouconvillers, commune de taille similaire à 7 km, affiche 71,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 154 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 3,5 % |
| Locataires HLM | 36 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 77,0 % appartiennent à leurs occupants, 21,5 % sont louées, avec 18 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 52 | 26,0 % |
| Fioul | 16 | 8,0 % |
| Électricité | 111 | 55,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 19 | 9,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par gaz de ville (26 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Sous-occupation très accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,0 % |
| 1 voiture | 70 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 59,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 67 | 15 | 10 |
| 1975 | 89 | 73 | 11 | 5 |
| 1982 | 107 | 90 | 10 | 7 |
| 1990 | 119 | 104 | 11 | 4 |
| 1999 | 170 | 159 | 6 | 5 |
| 2007 | 188 | 178 | 7 | 3 |
| 2012 | 210 | 197 | 6 | 7 |
| 2017 | 212 | 196 | 6 | 10 |
| 2023 | 215 | 200 | 12 | 3 |
Trajectoire de long terme: 92 logements en 1968, 215 en 2023 (+134 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 14 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 6 | 10,9 % |
| Classe D | 24 | 43,6 % |
| Classe E | 14 | 25,5 % |
| Classe F | 6 | 10,9 % |
| Classe G | 4 | 7,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 29 | 52,7 % |
| Classe C | 9 | 16,4 % |
| Classe D | 5 | 9,1 % |
| Classe E | 6 | 10,9 % |
| Classe F | 5 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 307 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 167 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 20 | 4 |
| Classe E | 11 | 3 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (247 kWh/m²/an) et appartements en classe D (291).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 10 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Perchay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Perchay est le village ayant le moins de logements vacants du département Val-d'Oise. (sur 49 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Le Perchay est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Val-d'Oise. (sur 49 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Le Perchay dispose de 215 logements, dont 93,0 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,7 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans le tissu périurbain de l'Île-de-France.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 18,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,5 % du parc date d'avant 1919, 15,5 % d'après 2006. Le parc du Perchay consomme plus que la moyenne: D dominante, 254 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,2 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,5 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+1,4 %). La multi-motorisation est la norme à Le Perchay: 59,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu périurbain de l'Île-de-France.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix au Perchay reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-d'Oise (73ᵉ rang sur 178 communes)
Analyse du marché immobilier au Perchay
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Perchay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Perchay s'établit à 3 241 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Perchay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Perchay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 241 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 139 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 241 € | 3 241 € |
| Prix moyen/m² | 3 165 € | |
| Surface médiane | – | 139 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 007 € |
| 2022 | 3 | 3 350 € |
| 2023 | 1 | 3 530 € |
| 2024 | 5 | 3 190 € |
| 2025 | 3 | 3 241 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 12 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Construction neuve au Perchay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à au Perchay, -67 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Perchay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Perchay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Perchay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 55 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Perchay: classe D en tête, 18,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Perchay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Perchay : cadre de vie et logement
Le Perchay compte 504 habitants sur 5,46 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 638 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 17 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Perchay
Le Perchay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Perchay
Composition du parc immobilier au Perchay
215 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
195 maisons pour 18 appartements: le parc au Perchay est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Perchay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 200 logements).
- Avant 1919 21,5 % 43 logts
- 1919-1945 4,5 % 9 logts
- 1946-1970 9,0 % 18 logts
- 1971-1990 25,5 % 51 logts
- 1991-2005 24,0 % 48 logts
- 2006-2020 15,5 % 31 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Perchay
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Perchay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Perchay
Pour une maison de 139 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
450 499 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Perchay
Quel est le prix de l'immobilier au Perchay ?
Le prix médian au m² au Perchay est de 3 241 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 139 m² (surface médiane locale), compter environ 450 000 €.
Comment Le Perchay se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Le Perchay se situe au 73ᵉ rang du Val-d'Oise sur 178 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Perchay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Perchay est de 5,1 % (loyer de 13,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Perchay.
Communes limitrophes du Perchay
Le Perchay est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian au Perchay s'échange à 3 241 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 241 €/m². Le bien médian (139 m² à 450 499 €) équivaut à 13,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés au Perchay: 15,7 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires au Perchay (5,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Perchay est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.