01 Le parc de logements
Le parc comprend 560 logements dont 518 résidences principales, 10 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 518 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,8 % |
| Logements vacants | 32 | 5,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 560.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 128 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 35 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 86 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 167 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 61 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 41 | 7,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,4 % |
| 2 pièces | 40 | 7,7 % |
| 3 pièces | 59 | 11,4 % |
| 4 pièces | 110 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 301 | 58,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 524 | 541 | 560 |
| Rés. principales | 493 | 505 | 518 |
| Rés. secondaires | 10 | 13 | 10 |
| Vacants | 21 | 23 | 32 |
Pour référence, Jambville (10 km) affiche 76,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 425 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 83 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 82,0 % de propriétaires, 16,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 180 | 34,7 % |
| Fioul | 52 | 10,0 % |
| Électricité | 250 | 48,3 % |
| Gaz bouteille | 12 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 24 | 4,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par gaz de ville (35 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 307 |
| Total ménages | 518 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 7,5 % |
| 1 voiture | 215 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 263 | 50,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 308 | 265 | 26 | 17 |
| 1975 | 344 | 305 | 24 | 15 |
| 1982 | 420 | 374 | 22 | 24 |
| 1990 | 441 | 415 | 13 | 13 |
| 1999 | 463 | 433 | 12 | 18 |
| 2006 | 491 | 459 | 12 | 19 |
| 2011 | 524 | 493 | 10 | 21 |
| 2016 | 541 | 505 | 13 | 23 |
| 2022 | 560 | 518 | 10 | 32 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 308 à 560, soit +82 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 38 | 50 | 47 | 44 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 39 | 23,6 % |
| Classe D | 51 | 30,9 % |
| Classe E | 38 | 23,0 % |
| Classe F | 19 | 11,5 % |
| Classe G | 18 | 10,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 7,3 % |
| Classe B | 56 | 33,9 % |
| Classe C | 34 | 20,6 % |
| Classe D | 22 | 13,3 % |
| Classe E | 18 | 10,9 % |
| Classe F | 16 | 9,7 % |
| Classe G | 7 | 4,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 125 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 22 | 17 |
| Classe D | 42 | 9 |
| Classe E | 30 | 8 |
| Classe F | 14 | 5 |
| Classe G | 13 | 5 |
Performance comparée: maisons classées D (267), appartements classés C (258), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Us (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Us recense 560 logements, dont 518 résidences principales (92,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 89,5 % du parc se compose de maisons (501 unités). Ce contexte résidentiel — Us est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 87 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 82,0 % des résidences principales d'Us sont détenues par leurs occupants.
Le noyau ancien du parc pèse 24,7 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 265 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,3 %).
Croissance modérée du parc d'Us entre 2016 et 2022 (+3,5 %). La multi-motorisation est la norme à Us: 50,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Us est dans la grande couronne parisienne. Le parc résidentiel d'Us s'inscrit dans un territoire en plaine, à 87 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 518 résidences principales d'Us et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-d'Oise (108ᵉ rang sur 179 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Us
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Us
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Us s'établit à 3 026 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Us Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Us
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Us évolue de -9,6 %, passant de 3 348 à 3 026 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 3 026 € | 3 026 € |
| Prix moyen/m² | 2 985 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 3 348 € |
| 2022 | 18 | 3 512 € |
| 2023 | 14 | 3 125 € |
| 2024 | 20 | 3 072 € |
| 2025 | 14 | 3 026 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 62 autorisations pour 24 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Us
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Us (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 17 logements autorisés à à Us, dont 1 en 2025 (+70 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Us
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Us
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Us
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 165 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Us: la classe D domine, 22,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Us
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Us : cadre de vie et logement
Us compte 1 374 habitants, à 88 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 638 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 56 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Us
Us et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Us
Composition du parc immobilier à Us
560 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,1 % du parc à Us, 9,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Us
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 518 logements).
- Avant 1919 24,7 % 128 logts
- 1919-1945 6,8 % 35 logts
- 1946-1970 16,6 % 86 logts
- 1971-1990 32,2 % 167 logts
- 1991-2005 11,8 % 61 logts
- 2006-2019 7,9 % 41 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Us
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Us
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Us
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
266 288 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Us
Quel est le prix de l'immobilier à Us ?
Le prix médian au m² à Us est de 3 026 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 266 000 €.
Comment Us se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Us se situe au 108ᵉ rang du Val-d'Oise sur 179 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Us ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Us est de 5,6 % (loyer de 14,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Us est-il énergétiquement dégradé ?
22,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Us.
Communes limitrophes d'Us
Us est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 14 transactions ont permis d'établir un prix médian de 3 026 €/m² à Us, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Us diminue de -9,6 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 91 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 026 €/m² pour une surface médiane de 88 m². Rapporté au revenu médian d'Us, un logement de 88 m² (266 288 €) représente 9,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,2 € (appartements) et 14,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 17 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Us est dans la grande couronne parisienne. Us est en plaine, à 87 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.