01 Le parc de logements
Le parc comprend 366 logements dont 335 résidences principales, 9 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 335 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,5 % |
| Logements vacants | 21 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 366 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 23 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 14 | 4,4 % |
| 1971-1990 | 57 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 73 | 23,0 % |
| 2006-2020 | 117 | 36,9 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (37 %), 37 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 3,6 % |
| 3 pièces | 32 | 9,5 % |
| 4 pièces | 65 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 227 | 67,6 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 335 | 350 | 366 |
| Rés. principales | 309 | 322 | 335 |
| Rés. secondaires | 11 | 8 | 9 |
| Vacants | 15 | 20 | 21 |
La part de propriétaires atteint 85,2 % à Boistrudan, commune de 728 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 295 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 31 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,1 %, locataires 10,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 20 | 6,0 % |
| Électricité | 153 | 45,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 148 | 44,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (44 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 195 |
| Total ménages | 335 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Sous-occupation très accentuée | 136 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,7 % |
| 1 voiture | 103 | 30,7 % |
| 2 voitures ou plus | 223 | 66,6 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 67 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 113 | 7 | 11 |
| 1975 | 143 | 93 | 34 | 16 |
| 1982 | 172 | 118 | 32 | 22 |
| 1990 | 195 | 133 | 30 | 32 |
| 1999 | 191 | 160 | 21 | 10 |
| 2007 | 259 | 232 | 9 | 18 |
| 2012 | 335 | 309 | 11 | 15 |
| 2017 | 350 | 322 | 8 | 20 |
| 2023 | 366 | 335 | 9 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 131 logements, le total atteint 366 en 2023 (+179 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 14 | 22 | 15 | 31 | 16 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,6 % |
| Classe B | 3 | 5,6 % |
| Classe C | 23 | 42,6 % |
| Classe D | 19 | 35,2 % |
| Classe E | 5 | 9,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 54 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 54 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 25,9 % |
| Classe B | 30 | 55,6 % |
| Classe C | 6 | 11,1 % |
| Classe D | 4 | 7,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (56 %), 93 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 210 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 54 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 23 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (179 kWh/m²/an); côté appartements, D (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Petit-Fougeray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Le Petit-Fougeray dispose de 366 logements, dont 91,5 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 98,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Le Petit-Fougeray est une commune bretonne, entre terre et mer.
La détention de son logement domine très largement à Le Petit-Fougeray (88,1 % de propriétaires).
Entre héritage et modernité: 10,4 % de logements d'avant 1919 et 36,9 % postérieurs à 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (45,7 %).
Progression modérée du parc: +4,6 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Le Petit-Fougeray: 66,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Petit-Fougeray est une commune bretonne, entre terre et mer.
Le détail du parc (335 résidences principales du Petit-Fougeray) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 8 transactions par an : les prix au Petit-Fougeray reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (159ᵉ rang sur 332 communes)
Analyse du marché immobilier au Petit-Fougeray
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Petit-Fougeray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Petit-Fougeray s'établit à 2 061 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Petit-Fougeray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Petit-Fougeray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 061 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 061 € | 2 061 € |
| Prix moyen/m² | 1 965 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 810 € |
| 2022 | 11 | 2 059 € |
| 2023 | 9 | 2 355 € |
| 2024 | 5 | 2 232 € |
| 2025 | 8 | 2 061 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 150 logements ont été autorisés et 86 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Construction neuve au Petit-Fougeray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Petit-Fougeray totalise 33 logements sur 5 ans, soit -11 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Petit-Fougeray
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Petit-Fougeray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Petit-Fougeray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Petit-Fougeray est C, avec 1,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement au Petit-Fougeray
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S'installer au Petit-Fougeray : cadre de vie et logement
Le Petit-Fougeray compte 901 habitants sur 8,95 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Petit-Fougeray
Le Petit-Fougeray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Petit-Fougeray
Composition du parc immobilier au Petit-Fougeray
366 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Petit-Fougeray est composé très majoritairement de maisons (99,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Petit-Fougeray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 317 logements).
- Avant 1919 10,4 % 33 logts
- 1919-1945 7,3 % 23 logts
- 1946-1970 4,4 % 14 logts
- 1971-1990 18,0 % 57 logts
- 1991-2005 23,0 % 73 logts
- 2006-2020 36,9 % 117 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Petit-Fougeray
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Petit-Fougeray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Petit-Fougeray
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
216 405 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Petit-Fougeray
Quel est le prix de l'immobilier au Petit-Fougeray ?
Le prix médian au m² au Petit-Fougeray est de 2 061 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 216 000 €.
Comment Le Petit-Fougeray se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Le Petit-Fougeray se situe au 159ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Petit-Fougeray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Petit-Fougeray est de 5,6 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Petit-Fougeray.
Communes limitrophes du Petit-Fougeray
Le Petit-Fougeray est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 061 €/m² au Petit-Fougeray contre 2 765 €/m² pour l'Ille-et-Vilaine.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Petit-Fougeray à un niveau significatif — 2 061 €/m² en médiane. Un bien type de 105 m² revient à environ 216 405 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce du Petit-Fougeray avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 7 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 85 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Petit-Fougeray est une commune bretonne, entre terre et mer.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).