01 Le parc de logements
Le parc comprend 413 logements dont 385 résidences principales, 4 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 385 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,0 % |
| Logements vacants | 23 | 5,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 413 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 18,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 25 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 66 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 91 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 115 | 30,0 % |
La période 2006-2019 concentre 30 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 25 | 6,5 % |
| 3 pièces | 39 | 10,1 % |
| 4 pièces | 62 | 16,1 % |
| 5 pièces ou plus | 256 | 66,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 359 | 383 | 413 |
| Rés. principales | 332 | 354 | 385 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 4 |
| Vacants | 18 | 20 | 23 |
73,8 % de part de propriétaires à Brie, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 319 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 49 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,7 % de propriétaires occupants, 16,5 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 40 | 10,4 % |
| Électricité | 177 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 29 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 136 | 35,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 224 |
| Total ménages | 385 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 105 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,4 % |
| 1 voiture | 140 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 229 | 59,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 148 | 14 | 8 |
| 1975 | 172 | 140 | 18 | 14 |
| 1982 | 190 | 162 | 20 | 8 |
| 1990 | 214 | 164 | 24 | 26 |
| 1999 | 221 | 194 | 15 | 12 |
| 2006 | 302 | 276 | 14 | 13 |
| 2011 | 359 | 332 | 9 | 18 |
| 2016 | 383 | 354 | 9 | 20 |
| 2022 | 413 | 385 | 4 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 170 à 413, soit +143 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 21 | 26 | 21 | 31 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,1 % |
| Classe B | 4 | 4,1 % |
| Classe C | 36 | 36,7 % |
| Classe D | 37 | 37,8 % |
| Classe E | 8 | 8,2 % |
| Classe F | 5 | 5,1 % |
| Classe G | 5 | 5,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 30,6 % |
| Classe B | 45 | 45,9 % |
| Classe C | 11 | 11,2 % |
| Classe D | 6 | 6,1 % |
| Classe E | 4 | 4,1 % |
| Classe F | 2 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 182 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 100 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 34 | 2 |
| Classe D | 25 | 12 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (195), appartements classés ? (214), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 10 |
| T3 | 5 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Sel-de-Bretagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
413 logements composent le parc du Sel-de-Bretagne en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,4 % de maisons individuelles. Le Sel-de-Bretagne se situe dans un environnement caractéristique du tissu communal breton, à 82 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 3,9 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti du Sel-de-Bretagne s'étend d'un noyau historique (18,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (30,0 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (198 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,2 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 46,1 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Le Sel-de-Bretagne est caractéristique du tissu communal breton — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 82 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.