01 Le parc de logements
Le parc comprend 385 logements dont 326 résidences principales, 21 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 326 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 21 | 5,5 % |
| Logements vacants | 38 | 9,9 % |
Parmi les 385 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 31,2 % |
| 1919-1945 | 34 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 29 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 60 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 50 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 39 | 12,7 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 11 | 3,4 % |
| 3 pièces | 46 | 14,1 % |
| 4 pièces | 90 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 177 | 54,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 352 | 375 | 385 |
| Rés. principales | 294 | 308 | 326 |
| Rés. secondaires | 33 | 30 | 21 |
| Vacants | 24 | 36 | 38 |
En comparaison, Grand-Auverné (à 13 km) enregistre 61,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 264 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 47 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 13 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 80,9 % de propriétaires, 18,5 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,2 % |
| Fioul | 26 | 8,0 % |
| Électricité | 124 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 168 | 51,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 326 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 8,0 % |
| 1 voiture | 116 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 185 | 56,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 269 | 237 | 9 | 23 |
| 1975 | 264 | 228 | 14 | 22 |
| 1982 | 281 | 232 | 26 | 23 |
| 1990 | 290 | 224 | 31 | 35 |
| 1999 | 297 | 239 | 36 | 22 |
| 2006 | 331 | 268 | 39 | 24 |
| 2011 | 352 | 294 | 33 | 24 |
| 2016 | 375 | 308 | 30 | 36 |
| 2022 | 385 | 326 | 21 | 38 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 269 logements, le total atteint 385 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 33 | 30 | 34 | 35 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,4 % |
| Classe B | 14 | 16,1 % |
| Classe C | 18 | 20,7 % |
| Classe D | 26 | 29,9 % |
| Classe E | 9 | 10,3 % |
| Classe F | 14 | 16,1 % |
| Classe G | 3 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 87 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 31,0 % |
| Classe B | 34 | 39,1 % |
| Classe C | 14 | 16,1 % |
| Classe D | 2 | 2,3 % |
| Classe E | 1 | 1,1 % |
| Classe F | 8 | 9,2 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 244 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 24 | 2 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (207), appartements classés ? (204), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
385 logements recensés à Le Pin, répartis entre 326 résidences principales, 21 secondaires et 38 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,9 % de maisons. À l'échelle locale, Le Pin est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,9 % de propriétaires contre 18,5 % de locataires. La part HLM atteint 4,0 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Le Pin: 31,1 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D en tête et 207 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 19,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (51,4 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 56,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Pin est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.