01 Le parc de logements
Le parc comprend 429 logements dont 361 résidences principales, 16 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 361 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 16 | 3,7 % |
| Logements vacants | 52 | 12,1 % |
Parmi les 429 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 28,8 % |
| 1919-1945 | 50 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 51 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 76 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 39 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 39 | 10,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,9 % |
| 2 pièces | 20 | 5,5 % |
| 3 pièces | 38 | 10,5 % |
| 4 pièces | 90 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 206 | 57,1 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 420 | 426 | 429 |
| Rés. principales | 346 | 351 | 361 |
| Rés. secondaires | 26 | 20 | 16 |
| Vacants | 48 | 55 | 52 |
Angrie, commune de taille similaire à 18 km, affiche 69,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 285 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 56 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 17 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,9 %, locataires 20,2 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 60 | 16,6 % |
| Électricité | 116 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 15 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 169 | 46,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 220 |
| Total ménages | 361 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 6,9 % |
| 1 voiture | 158 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 178 | 49,3 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 346 | 321 | 12 | 13 |
| 1975 | 355 | 310 | 18 | 27 |
| 1982 | 367 | 313 | 18 | 36 |
| 1990 | 376 | 303 | 34 | 39 |
| 1999 | 383 | 308 | 34 | 41 |
| 2006 | 407 | 321 | 36 | 50 |
| 2011 | 420 | 346 | 26 | 48 |
| 2016 | 426 | 351 | 20 | 55 |
| 2022 | 429 | 361 | 16 | 52 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 346 logements à l'origine, 429 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 43 | 43 | 44 | 60 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 24 | 22 | 21 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,5 % |
| Classe C | 23 | 19,2 % |
| Classe D | 48 | 40,0 % |
| Classe E | 22 | 18,3 % |
| Classe F | 21 | 17,5 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 13,3 % |
| Classe B | 62 | 51,7 % |
| Classe C | 20 | 16,7 % |
| Classe D | 7 | 5,8 % |
| Classe E | 4 | 3,3 % |
| Classe F | 9 | 7,5 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (52 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 196 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 19 | 4 |
| Classe D | 44 | 4 |
| Classe E | 19 | 3 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (240 kWh/m²/an), les appartements ? (190) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 6 |
| T3 | 10 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Chapelle-Glain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Chapelle-Glain présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,1 % en 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,4 %). Côté cadre local, La Chapelle-Glain est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 71 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à La Chapelle-Glain (78,9 % de propriétaires). Côté logement social, 4,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
28,8 % des logements de la Chapelle-Glain datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de la Chapelle-Glain présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 235 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,0 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 46,8 % des résidences principales.
Le parc de la Chapelle-Glain se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Côté topographie, La Chapelle-Glain se trouve en plaine, à 71 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 361 résidences principales de la Chapelle-Glain et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.