01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 276 logements dont 2 790 résidences principales, 125 résidences secondaires et 360 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 790 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 125 | 3,8 % |
| Logements vacants | 360 | 11,0 % |
Sur les 3 276 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 564 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 314 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 365 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 651 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 442 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 377 | 13,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 1,6 % |
| 2 pièces | 163 | 5,8 % |
| 3 pièces | 427 | 15,3 % |
| 4 pièces | 661 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 495 | 53,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 103 | 3 210 | 3 276 |
| Rés. principales | 2 678 | 2 720 | 2 790 |
| Rés. secondaires | 99 | 114 | 125 |
| Vacants | 326 | 375 | 360 |
Sucé-sur-Erdre (7 539 hab., à 31 km) présente 72,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 063 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 525 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 181 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 22 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,9 %, locataires 25,3 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 322 | 11,5 % |
| Fioul | 311 | 11,1 % |
| Électricité | 1 106 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 63 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 989 | 35,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 264 |
| 2 à 4 ans | 473 |
| 5 à 9 ans | 446 |
| 10 ans ou plus | 1 607 |
| Total ménages | 2 790 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 382 |
| Sous-occupation modérée | 619 |
| Sous-occupation accentuée | 663 |
| Suroccupation modérée | 94 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 221 | 7,9 % |
| 1 voiture | 1 184 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 384 | 49,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 117 | 1 879 | 105 | 133 |
| 1975 | 2 192 | 1 907 | 123 | 162 |
| 1982 | 2 360 | 1 982 | 186 | 192 |
| 1990 | 2 442 | 2 018 | 192 | 232 |
| 1999 | 2 532 | 2 209 | 150 | 173 |
| 2006 | 2 909 | 2 551 | 126 | 232 |
| 2011 | 3 103 | 2 678 | 99 | 326 |
| 2016 | 3 210 | 2 720 | 114 | 375 |
| 2022 | 3 276 | 2 790 | 125 | 360 |
Trajectoire de long terme: 2 117 logements en 1968, 3 276 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 352 | 359 | 343 | 339 | 389 | 296 |
| Dont vacants > 2 ans | 169 | 171 | 168 | 164 | 169 | 183 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 2,3 % |
| Classe B | 46 | 4,9 % |
| Classe C | 241 | 25,6 % |
| Classe D | 355 | 37,7 % |
| Classe E | 143 | 15,2 % |
| Classe F | 91 | 9,7 % |
| Classe G | 44 | 4,7 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 156 | 16,6 % |
| Classe B | 407 | 43,2 % |
| Classe C | 191 | 20,3 % |
| Classe D | 78 | 8,3 % |
| Classe E | 49 | 5,2 % |
| Classe F | 44 | 4,7 % |
| Classe G | 17 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 2 |
| Classe B | 44 | 2 |
| Classe C | 165 | 76 |
| Classe D | 286 | 69 |
| Classe E | 117 | 26 |
| Classe F | 86 | 5 |
| Classe G | 43 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (225 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 96 |
| T4 | 62 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vallons-de-l'Erdre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vallons-de-l'Erdre est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Loire-Atlantique. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Vallons-de-l'Erdre de 3 276 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 91,7 % du parc. Le cadre local de Vallons-de-l'Erdre est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (48 m), dans un relief de plaine.
Avec 73,9 % de propriétaires et 25,3 % de locataires, Vallons-de-l'Erdre se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 6,5 % des résidences principales.
Le parc de Vallons-de-l'Erdre combine un noyau ancien (20,8 %) et une couronne plus récente (13,9 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 220 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,1 %). 49,6 % des ménages de Vallons-de-l'Erdre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (48 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.