Le logement à Vallons-de-l'Erdre

Le millésime INSEE 2022 crédite Vallons-de-l'Erdre de 3 276 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 91,7 % du parc. Le cadre local de Vallons-de-l'Erdre est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (48 m), dans un relief de plaine.

Avec 73,9 % de propriétaires et 25,3 % de locataires, Vallons-de-l'Erdre se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 6,5 % des résidences principales.

Le parc de Vallons-de-l'Erdre combine un noyau ancien (20,8 %) et une couronne plus récente (13,9 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 219 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,6 % des résidences principales).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,1 %). 49,6 % des ménages de Vallons-de-l'Erdre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (48 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.