01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 276 logements dont 2 790 résidences principales, 125 résidences secondaires et 360 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 790 | 85,2 % |
| Résidences secondaires | 125 | 3,8 % |
| Logements vacants | 360 | 11,0 % |
Sur les 3 276 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 564 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 314 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 365 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 651 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 442 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 377 | 13,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 44 | 1,6 % |
| 2 pièces | 163 | 5,8 % |
| 3 pièces | 427 | 15,3 % |
| 4 pièces | 661 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 495 | 53,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 103 | 3 210 | 3 276 |
| Rés. principales | 2 678 | 2 720 | 2 790 |
| Rés. secondaires | 99 | 114 | 125 |
| Vacants | 326 | 375 | 360 |
Sucé-sur-Erdre (7 539 hab., à 31 km) présente 72,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 063 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 525 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 181 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 22 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,9 %, locataires 25,3 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 322 | 11,5 % |
| Fioul | 311 | 11,1 % |
| Électricité | 1 106 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 63 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 989 | 35,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 35 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 264 |
| 2 à 4 ans | 473 |
| 5 à 9 ans | 446 |
| 10 ans ou plus | 1 607 |
| Total ménages | 2 790 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 382 |
| Sous-occupation modérée | 619 |
| Sous-occupation accentuée | 663 |
| Suroccupation modérée | 94 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 221 | 7,9 % |
| 1 voiture | 1 184 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 384 | 49,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 117 | 1 879 | 105 | 133 |
| 1975 | 2 192 | 1 907 | 123 | 162 |
| 1982 | 2 360 | 1 982 | 186 | 192 |
| 1990 | 2 442 | 2 018 | 192 | 232 |
| 1999 | 2 532 | 2 209 | 150 | 173 |
| 2006 | 2 909 | 2 551 | 126 | 232 |
| 2011 | 3 103 | 2 678 | 99 | 326 |
| 2016 | 3 210 | 2 720 | 114 | 375 |
| 2022 | 3 276 | 2 790 | 125 | 360 |
Trajectoire de long terme: 2 117 logements en 1968, 3 276 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 352 | 359 | 343 | 339 | 389 | 296 |
| Dont vacants > 2 ans | 169 | 171 | 168 | 164 | 169 | 183 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 2,3 % |
| Classe B | 46 | 4,9 % |
| Classe C | 241 | 25,6 % |
| Classe D | 355 | 37,7 % |
| Classe E | 143 | 15,2 % |
| Classe F | 91 | 9,7 % |
| Classe G | 44 | 4,7 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 156 | 16,6 % |
| Classe B | 407 | 43,2 % |
| Classe C | 191 | 20,3 % |
| Classe D | 78 | 8,3 % |
| Classe E | 49 | 5,2 % |
| Classe F | 44 | 4,7 % |
| Classe G | 17 | 1,8 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 2 |
| Classe B | 44 | 2 |
| Classe C | 165 | 76 |
| Classe D | 286 | 69 |
| Classe E | 117 | 26 |
| Classe F | 86 | 5 |
| Classe G | 43 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (225 kWh/m²/an) et appartements en classe C (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 96 |
| T4 | 62 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vallons-de-l'Erdre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vallons-de-l'Erdre est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Loire-Atlantique. (sur 54 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Vallons-de-l'Erdre de 3 276 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (85,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 91,7 % du parc. Le cadre local de Vallons-de-l'Erdre est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à basse altitude (27 m), dans un relief de plaine.
Avec 73,9 % de propriétaires et 25,3 % de locataires, Vallons-de-l'Erdre se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 6,5 % des résidences principales.
Le parc de Vallons-de-l'Erdre combine un noyau ancien (20,8 %) et une couronne plus récente (13,9 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 220 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,1 %). 49,6 % des ménages de Vallons-de-l'Erdre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (27 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Vallons-de-l'Erdre affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire-Atlantique (15ᵉ rang le moins élevé sur 207 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire-Atlantique (15ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Vallons-de-l'Erdre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vallons-de-l'Erdre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vallons-de-l'Erdre s'établit à 1 449 €, sur la base de 35 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vallons-de-l'Erdre fait partie du quart des communes les moins chères du Loire-Atlantique.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vallons-de-l'Erdre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vallons-de-l'Erdre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 316 €/m² → 1 449 €/m² (+10,1 %), volume annuel actuel 35 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 35 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 71,4 % des mutations, pour un prix médian de 1 449 €/m² (maisons) contre 1 465 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 35 | 25 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 449 € | 1 449 € | 1 465 € |
| Prix moyen/m² | 1 532 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 316 € |
| 2022 | 29 | 1 510 € |
| 2023 | 34 | 1 995 € |
| 2024 | 25 | 1 429 € |
| 2025 | 35 | 1 449 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 142 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 46 sur 2013 — soit +208,7 %.
Vacance longue durée à Vallons-de-l'Erdre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vallons-de-l'Erdre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 221 logements autorisés à à Vallons-de-l'Erdre, dont 71 en 2025 (+220 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vallons-de-l'Erdre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vallons-de-l'Erdre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vallons-de-l'Erdre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 942 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vallons-de-l'Erdre: la classe D domine, 14,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vallons-de-l'Erdre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vallons-de-l'Erdre : cadre de vie et logement
Vallons-de-l'Erdre, commune de 6 692 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 48 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 232 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vallons-de-l'Erdre
Vallons-de-l'Erdre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vallons-de-l'Erdre
Composition du parc immobilier à Vallons-de-l'Erdre
3 276 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,0 % du parc à Vallons-de-l'Erdre, 8,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vallons-de-l'Erdre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 713 logements).
- Avant 1919 20,8 % 564 logts
- 1919-1945 11,6 % 314 logts
- 1946-1970 13,5 % 365 logts
- 1971-1990 24,0 % 651 logts
- 1991-2005 16,3 % 442 logts
- 2006-2019 13,9 % 377 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vallons-de-l'Erdre
232 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vallons-de-l'Erdre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vallons-de-l'Erdre
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 512 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vallons-de-l'Erdre
Quel est le prix de l'immobilier à Vallons-de-l'Erdre ?
Le prix médian au m² à Vallons-de-l'Erdre est de 1 449 € (données DVF, 35 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 128 000 €.
Comment Vallons-de-l'Erdre se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Vallons-de-l'Erdre figure parmi les communes les plus abordables du Loire-Atlantique : 193ᵉ rang sur 207, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vallons-de-l'Erdre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vallons-de-l'Erdre est de 7,2 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Vallons-de-l'Erdre ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vallons-de-l'Erdre.
Communes limitrophes de Vallons-de-l'Erdre
Vallons-de-l'Erdre est entourée de 13 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Vallons-de-l'Erdre est une commune accessible — 1 449 €/m² en médiane, -52,2 % par rapport à la médiane de la Loire-Atlantique (3 034 €/m²). Côté classement départemental, Vallons-de-l'Erdre compte parmi les 7 % les plus abordables de la Loire-Atlantique.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Vallons-de-l'Erdre a augmenté de +10,1 %. Sur l'ensemble de la période, 161 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 449 €/m² (surface médiane 88 m²) et celui des appartements à 1 465 €/m² (44 m²). Le bien médian (88 m² à 127 512 €) équivaut à 6,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 44 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vallons-de-l'Erdre est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (27 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.