01 Le parc de logements
Le parc comprend 435 logements dont 329 résidences principales, 37 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 329 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 37 | 8,5 % |
| Logements vacants | 69 | 15,9 % |
Le graphique détaille la structure des 435 logements: 76 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 31,2 % |
| 1919-1945 | 40 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 42 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 55 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 46 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 42 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,2 % |
| 2 pièces | 9 | 2,7 % |
| 3 pièces | 53 | 16,2 % |
| 4 pièces | 80 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 55,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 424 | 432 | 435 |
| Rés. principales | 332 | 329 | 329 |
| Rés. secondaires | 36 | 40 | 37 |
| Vacants | 56 | 63 | 69 |
Challain-La-Potherie, commune de taille similaire à 19 km, affiche 61,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 269 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 43 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 15 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 81,7 % appartiennent à leurs occupants, 17,7 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 58 | 17,7 % |
| Électricité | 106 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 23 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 139 | 42,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 32 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 208 |
| Total ménages | 329 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 82 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 6,7 % |
| 1 voiture | 157 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 45,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 289 | 271 | 3 | 15 |
| 1975 | 311 | 276 | 20 | 15 |
| 1982 | 342 | 283 | 38 | 21 |
| 1990 | 337 | 272 | 32 | 33 |
| 1999 | 335 | 266 | 39 | 30 |
| 2006 | 374 | 292 | 50 | 33 |
| 2011 | 424 | 332 | 36 | 56 |
| 2016 | 432 | 329 | 40 | 63 |
| 2022 | 435 | 329 | 37 | 69 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 289 à 435, soit +51 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 50 | 46 | 51 | 53 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 24 | 26 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 22 | 22,0 % |
| Classe D | 35 | 35,0 % |
| Classe E | 20 | 20,0 % |
| Classe F | 10 | 10,0 % |
| Classe G | 11 | 11,0 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 15,0 % |
| Classe B | 40 | 40,0 % |
| Classe C | 21 | 21,0 % |
| Classe D | 8 | 8,0 % |
| Classe E | 6 | 6,0 % |
| Classe F | 7 | 7,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 133 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 287 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 133 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 22 | 0 |
| Classe D | 33 | 2 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (248 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (221).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grand-Auverné (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 15,9 % de logements vacants à Grand-Auverné (69 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,0 %). Le cadre local de Grand-Auverné est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 65 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Grand-Auverné (81,7 % de propriétaires). Le segment social représente 4,6 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,1 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (248 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 42,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,7 %). Profil fortement motorisé: 45,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 65 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 329 résidences principales de Grand-Auverné et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.