01 Le parc de logements
Le parc comprend 411 logements dont 347 résidences principales, 23 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 347 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 23 | 5,6 % |
| Logements vacants | 41 | 10,0 % |
Parmi les 411 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 36,3 % |
| 1919-1945 | 28 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 22 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 53 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 51 | 14,7 % |
| 2006-2020 | 67 | 19,3 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,6 % |
| 3 pièces | 46 | 13,3 % |
| 4 pièces | 77 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 214 | 61,8 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 405 | 413 | 411 |
| Rés. principales | 353 | 345 | 347 |
| Rés. secondaires | 23 | 27 | 23 |
| Vacants | 29 | 41 | 41 |
Pouillé-les-Côteaux (1 033 hab., à 21 km) présente 80,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 287 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 34 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 25 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,9 % de propriétaires face à 17,1 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 74 | 21,4 % |
| Électricité | 129 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 134 | 38,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. électricité pèse 37 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 219 |
| Total ménages | 347 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Sous-occupation très accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,9 % |
| 1 voiture | 126 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 204 | 58,8 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 309 | 271 | 10 | 28 |
| 1975 | 296 | 251 | 13 | 32 |
| 1982 | 294 | 237 | 22 | 35 |
| 1990 | 302 | 248 | 25 | 29 |
| 1999 | 319 | 267 | 30 | 22 |
| 2007 | 372 | 321 | 31 | 20 |
| 2012 | 405 | 353 | 23 | 29 |
| 2017 | 413 | 345 | 27 | 41 |
| 2023 | 411 | 347 | 23 | 41 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 309 logements, le total atteint 411 en 2023 (+33 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 35 | 32 | 29 | 31 | 28 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 18 | 19 | 17 | 17 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,4 % |
| Classe B | 27 | 24,3 % |
| Classe C | 24 | 21,6 % |
| Classe D | 25 | 22,5 % |
| Classe E | 13 | 11,7 % |
| Classe F | 8 | 7,2 % |
| Classe G | 8 | 7,2 % |
La classe B domine avec 24 % des diagnostics, et 51 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 45,9 % |
| Classe B | 23 | 20,7 % |
| Classe C | 21 | 18,9 % |
| Classe D | 5 | 4,5 % |
| Classe E | 5 | 4,5 % |
| Classe F | 4 | 3,6 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (46 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 120 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 97 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 301 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 27 | 0 |
| Classe C | 24 | 0 |
| Classe D | 25 | 0 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette B à 189 kWh/m²/an côté maisons, E à 298 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 10 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Angrie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 411 logements dont 347 résidences principales, 23 résidences secondaires et 41 vacants, Angrie combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 98,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Angrie est dans les paysages du bassin ligérien — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Angrie — 17,1 % seulement contre 82,9 % de propriétaires. Côté logement social, 7,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 36,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc d'Angrie présente un profil énergétique intermédiaire: classe B, 193 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (38,7 %).
Le nombre de logements d'Angrie varie peu sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Angrie: 58,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages du bassin ligérien — un ancrage qui colore le parc.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Prix médian au m² à 1 772 € à Angrie, dans un marché de 14 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 30,6 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Maine-et-Loire (92ᵉ rang sur 176 communes)
Analyse du marché immobilier à Angrie
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 30,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Angrie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Angrie s'établit à 1 772 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 30,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Angrie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Angrie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 772 €/m² pour 14 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (92,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 826 €/m² pour les maisons et 333 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 772 € | 1 826 € | 333 € |
| Prix moyen/m² | 1 656 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 530 € |
| 2022 | 12 | 1 220 € |
| 2023 | 12 | 1 615 € |
| 2024 | 9 | 1 429 € |
| 2025 | 14 | 1 772 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée à Angrie
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Angrie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Angrie, dont 0 en 2025 (+67 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Angrie
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Angrie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Angrie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 111 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Angrie: la classe B domine, 14,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Angrie
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S'installer à Angrie : cadre de vie et logement
Village rural de 913 habitants sur 40,97 km² (22 hab/km²), Angrie offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Angrie
Angrie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Angrie
Composition du parc immobilier à Angrie
411 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,0 % du parc à Angrie, 1,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Angrie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 347 logements).
- Avant 1919 36,3 % 126 logts
- 1919-1945 8,1 % 28 logts
- 1946-1970 6,3 % 22 logts
- 1971-1990 15,3 % 53 logts
- 1991-2005 14,7 % 51 logts
- 2006-2020 19,3 % 67 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Angrie
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Angrie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Angrie
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 428 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Angrie
Quel est le prix de l'immobilier à Angrie ?
Le prix médian au m² à Angrie est de 1 772 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 181 000 €.
Comment Angrie se situe-t-elle dans le Maine-et-Loire ?
Angrie se situe au 92ᵉ rang du Maine-et-Loire sur 176 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Angrie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Angrie est de 5,2 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Angrie ressort à 1 772 € (source DVF, 14 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Maine-et-Loire.
La maison individuelle domine les ventes d'Angrie (92,9 % des transactions), à un prix médian de 1 826 €/m². Un bien type de 99 m² revient à environ 180 774 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,5 € (appartements) et 7,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 30,6 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 5,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 10 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Angrie est dans les paysages du bassin ligérien.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.