01 Le parc de logements
Le parc comprend 433 logements dont 357 résidences principales, 36 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 357 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 36 | 8,3 % |
| Logements vacants | 40 | 9,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 433.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 37,7 % |
| 1919-1945 | 27 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 43 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 83 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 31 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 34 | 9,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 12 | 3,4 % |
| 3 pièces | 57 | 16,0 % |
| 4 pièces | 69 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 217 | 61,0 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 410 | 438 | 433 |
| Rés. principales | 344 | 358 | 357 |
| Rés. secondaires | 29 | 34 | 36 |
| Vacants | 36 | 46 | 40 |
Pour référence, La Chapelle-Glain (9 km) affiche 66,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 264 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 52 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 35 | 9,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,2 % de propriétaires occupants, 24,4 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 68 | 19,0 % |
| Électricité | 134 | 37,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 149 | 41,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 37 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 62 |
| 10 ans ou plus | 215 |
| Total ménages | 357 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 7,0 % |
| 1 voiture | 165 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 167 | 46,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 335 | 305 | 11 | 19 |
| 1975 | 345 | 304 | 21 | 20 |
| 1982 | 367 | 318 | 22 | 27 |
| 1990 | 369 | 299 | 36 | 34 |
| 1999 | 360 | 309 | 27 | 24 |
| 2006 | 393 | 338 | 24 | 31 |
| 2011 | 410 | 344 | 29 | 36 |
| 2016 | 438 | 358 | 34 | 46 |
| 2022 | 433 | 357 | 36 | 40 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 335 logements, le total atteint 433 en 2022 (+29 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 49 | 48 | 53 | 44 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 30 | 27 | 27 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 23 | 17,8 % |
| Classe C | 29 | 22,5 % |
| Classe D | 41 | 31,8 % |
| Classe E | 12 | 9,3 % |
| Classe F | 15 | 11,6 % |
| Classe G | 8 | 6,2 % |
Distribution DPE sur 129 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 34,1 % |
| Classe B | 47 | 36,4 % |
| Classe C | 18 | 14,0 % |
| Classe D | 6 | 4,7 % |
| Classe E | 3 | 2,3 % |
| Classe F | 8 | 6,2 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 151 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 291 kWh/m²/an, contre 120 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 23 | 0 |
| Classe C | 29 | 0 |
| Classe D | 36 | 5 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 206 kWh/m²/an côté maisons, ? à 250 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 20 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Challain-la-Potherie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Challain-la-Potherie: 82,4 % de résidences principales, 8,3 % de secondaires et 9,2 % de vacants sur un total de 433 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,4 %). La commune est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, en plaine, à 77 m d'altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,2 %), devant les locataires (24,4 %). 9,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 37,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Côté DPE, le parc de Challain-la-Potherie est dans la moyenne — classe D dominante, 208 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,8 % du parc diagnostiqué. 41,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Challain-la-Potherie est stable sur la période 2016-2022 (-1,1 %). 46,8 % des ménages de Challain-la-Potherie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Challain-la-Potherie est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Challain-la-Potherie est en plaine, à 77 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 357 résidences principales de Challain-la-Potherie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.