Avec un prix médian de 5 513 €/m², Le Plessis-Robinson se positionne parmi les marchés relativement élevés des Hauts-de-Seine, bien que son prix ait reculé de 5,1% sur un an. En 2024, 295 transactions ont été enregistrées via DVF/DGFiP. Cette page décrypte les valeurs par typologie et vous aide à positionner votre bien sur un marché en phase de correction.
Comment se porte le marché immobilier au Plessis-Robinson
Le marché affiche une correction notable de 5,1% sur un an, signe d'un rééquilibrage après des années de forte hausse. L'essentiel des transactions (262 sur 295) concerne les appartements, avec un prix médian à 5 402 €/m² pour 64 m². Les maisons, plus rares (33 ventes), atteignent 6 827 €/m². La fourchette de prix interquartile (4 570 – 6 347 €/m²) indique une dispersion modérée des valeurs. Comparé aux voisines, Le Plessis-Robinson reste moins cher que Vélizy-Villacoublay (6 487 €/m²) mais bien au-dessus de Longjumeau (3 595 €/m²). L'évolution démographique négative sur 5 ans (-2,8%) peut peser sur la demande.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -5,1 % sur un an suit la tendance nationale de réajustement après la flambée des taux. Elle indique un marché en phase de recherche d'un nouvel équilibre, où les vendeurs doivent faire preuve de réalisme. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier, avec moins de concurrence qu'en période de hausse. Le timing peut être favorable pour ceux ayant un projet solide, en anticipant une stabilisation des prix sur le moyen terme, portée par les indicateurs solides de la commune.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier au Plessis-Robinson
Le parc est majoritairement composé d'appartements (90,2%), les maisons ne représentant que 9,8% des 14 100 logements. Près de la moitié des habitants (48,5%) sont propriétaires. Les acheteurs ciblent principalement des appartements de taille moyenne (surface médiane 64 m²), adaptés aux célibataires, jeunes couples ou investisseurs. Les maisons, plus spacieuses (98 m² médian), attirent des familles disposant d'un budget conséquent. La part de logements sociaux (30%) et de résidences secondaires (1,6%) modère la pression spéculative.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre, voire légèrement favorable aux acheteurs compte tenu de la baisse des prix. Le volume de transactions (295) reste soutenu, mais un taux de vacance de 4,7% et une offre neuve importante (1 620 logements autorisés en 2024) pourraient accroître la concurrence entre vendeurs. La vente nécessite donc un prix réaliste, d'autant que le DPE classe dominante C (174 kWh/m²/an) est un atout pour les biens bien isolés. La proximité de l'aéroport d'Issy-les-Moulineaux (4,4 km) reste un argument valorisant.
Vacance longue durée au Plessis-Robinson
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve au Plessis-Robinson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 770 logements autorisés à au Plessis-Robinson, dont 965 en 2025 (+206 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction est très soutenue : 4035 logements autorisés en 5 ans, avec une hausse de 175 % par rapport à la période précédente. Ce volume important, dont 1620 unités en 2024, confirme l'attractivité de la commune pour les promoteurs. Cela peut temporairement augmenter l'offre, offrant plus de choix aux acheteurs de neuf. Sur le long terme, cela densifie et rajeunit le parc, un atout pour la valeur patrimoniale du territoire.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier du Plessis-Robinson suit le rythme francilien : une reprise en mars-avril et une activité soutenue jusqu'en juillet. Septembre-octobre forment une seconde période favorable, avant un ralentissement en décembre. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en fin d'année peut permettre de négocier, certains vendeurs étant pressés. Notez que l'échéance de la taxe foncière en octobre peut inciter certains propriétaires à vendre avant.
Le saviez-vous ?
- Seulement 1,6 % de résidences secondaires pour 48,5 % de propriétaires.
- La commune a autorisé 1620 logements neufs pour la seule année 2024.
- Le taux de chômage local est de 7,1 %, le plus bas des 19 villes de la catégorie dans le département.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers au Plessis-Robinson
- Prix médian à 5 513 €/m², en baisse de 5,1 % sur un an.
- Écart significatif : 6 827 €/m² pour une maison, 5 402 €/m² pour un appartement.
- Un bien type coûte 345 728 € (appart) ou 669 046 € (maison).
- Revenu médian local de 31 000 €, soit 11,1 ans de revenus pour acheter un appartement type.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix au Plessis-Robinson
Quel est le prix au m² à Le Plessis-Robinson ?
Le prix médian global est de 5 513 €/m² en 2024 selon DVF. Il varie de 4 570 €/m² (premier quartile) à 6 347 €/m² (troisième quartile).
Le prix immobilier au Plessis-Robinson est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 5,1% sur un an, indiquant un marché en correction après une période de valorisation forte. La tendance est à surveiller avec l'arrivée de nombreux logements neufs.
Combien coûte une maison au Plessis-Robinson ?
Le prix médian d'une maison s'élève à 6 827 €/m². Pour une surface médiane de 98 m², le budget médian approche les 670 000 €. Seulement 33 maisons ont été vendues en 2024.
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