Le marché immobilier du Plessis-Robinson figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 5 513 €/m² en 2024, soit +117,4 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 4 570 à 6 347 €/m².
Marché en palier: -0,8 % sur le prix médian entre 2020 et 2024. Sur l'ensemble de la période, 1 815 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,1 % — un retournement à surveiller.
Le marché est principalement collectif: 88,8 % des ventes portent sur des appartements, à 5 402 €/m² pour 64 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian du Plessis-Robinson, un logement de 98 m² (669 046 €) représente 21,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 23,8 € (appartements) et 21,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2020 et 2024, 4 035 logements autorisés au permis de construire au Plessis-Robinson — un rythme moyen de 807 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 99 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier du Plessis-Robinson s'interprète dans un contexte plus large — Le Plessis-Robinson est au cœur de l'agglomération francilienne dense, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en plaine, à 150 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
4 angles pour comprendre le marché immobilier au Plessis-Robinson
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier au Plessis-Robinson en chiffres
Faut-il investir au Plessis-Robinson en 2026 ?
Intégrée à la Métropole du Grand Paris, Le Plessis-Robinson combine une densité urbaine très élevée (9 616 hab/km²) et un parc immobilier majoritairement constitué d'appartements. Après une forte hausse suivie d'une correction, son marché immobilier interroge les investisseurs en 2026. L'analyse des données DVF 2024 permet d'évaluer la pertinence d'un placement dans cette commune des Hauts-de-Seine.
Avec un rendement locatif brut de 5,3 % pour les appartements et une correction de -14,3 % depuis le pic de 2022, le marché offre un point d'entrée réévalué dans un département cher.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser un rendement locatif moyen terme, en sélectionnant rigoureusement un appartement récent, et en acceptant une plus-value différée.
Points clés
- ✓ Rendement locatif correct à 5,3 % brut
- ✓ Parc récent avec 20 % de logements post-2006
- ✓ Proximité stratégique de Paris et aéroport
- ⚠ Correction des prix en cours (-5,1 % en 2024)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian 31 k€)
- ⚠ Faible pression immobilière (IPI : 2,2/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 5 513 €/m², Le Plessis-Robinson dépasse de 57 % le prix médian national (environ 3 500 €/m²).
- Son prix se situe 15 % en dessous de la moyenne du département des Hauts-de-Seine (estimée à 6 500 €/m²).
- Le rendement locatif brut (5,3 %) y est supérieur à celui de Paris intra-muros (environ 3,5 %).
Analyse du marché immobilier au Plessis-Robinson
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers du Plessis-Robinson
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,2
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression immobilière faible (2,2/10) : le marché est calme, peu de concurrence entre acheteurs, ce qui laisse du temps à la négociation.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression immobilière faible (2,2/10) : le marché est calme, peu de concurrence entre acheteurs, ce qui laisse du temps à la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée (6,2/10) pour le département : les prix, bien qu'élevés, restent inférieurs à la moyenne des Hauts-de-Seine, offrant un relatif accès.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée (6,2/10) pour le département : les prix, bien qu'élevés, restent inférieurs à la moyenne des Hauts-de-Seine, offrant un relatif accès.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4/10) : la demande locative existe mais n'est pas tendue, il faut un bien bien situé pour assurer une occupation stable.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4/10) : la demande locative existe mais n'est pas tendue, il faut un bien bien situé pour assurer une occupation stable.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (3/10) : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent, privilégiez la location annuelle classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (3/10) : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent, privilégiez la location annuelle classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer au Plessis-Robinson : cadre de vie et logement
Le Plessis-Robinson, commune de 3 km² peuplée d'environ 29 000 habitants, offre un cadre de vie urbain et arboré à moins de 10 km de Paris. Avec un prix médian global de 5 513 €/m², l'accession à la propriété y est exigeante, surtout pour les maisons. Cette page vous guide pour savoir si votre profil et votre budget correspondent à cette ville au tissu économique dynamique (2 077 entreprises).
Tout savoir pour acheter et vivre au Plessis-RobinsonInvestir au Plessis-Robinson : passer à l'action
Une analyse ne suffit pas à garantir un bon investissement. La connaissance fine des rues, de l'état du parc et des projets d'urbanisation en cours est décisive. Pour transformer ces données en décision concrète et négocier au mieux, l'expertise d'un professionnel ancré localement est indispensable.
Ces chiffres dressent un tableau, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et du quartier.
Déterminez la valeur réelle de votre bien au Plessis-Robinson grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 295 ventes réelles de 2024
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Plessis-Robinson
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Plessis-Robinson
Quel est le prix moyen de l'immobilier au Plessis-Robinson ?
Le prix médian global était de 5 513 €/m² en 2024. Les appartements se vendaient en médiane à 5 402 €/m², tandis que le prix médian des maisons atteignait 6 827 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter au Plessis-Robinson ?
Le marché est en phase de correction (-5,1 % en 2024), ce qui peut offrir des opportunités de négociation. Cependant, la forte construction neuve nécessite de choisir un bien avec soin pour éviter la dépréciation.
Le Plessis-Robinson est-il plus cher que ses voisines ?
Non, il est moins cher que plusieurs communes comparables. Son prix est inférieur de 18 % à Vélizy-Villacoublay et de 41 % à Le Chesnay-Rocquencourt, mais supérieur de 26 % à Gif-sur-Yvette.
Quel rendement locatif espérer au Plessis-Robinson ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 5,3 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé se situe autour de 3,3 %.
Quels sont les quartiers à privilégier au Plessis-Robinson ?
Les transactions sont réparties sur toute la commune. Il est conseillé de se rapprocher des axes de transport (gare de Meudon Val Fleury à 3,3 km) et de privilégier les résidences récentes bien entretenues pour la location.
Marché immobilier des communes voisines
Le Plessis-Robinson affiche un prix au m² inférieur de 18 % à celui de Vélizy-Villacoublay (6 487 €/m²) et de 41 % à Le Chesnay-Rocquencourt (7 766 €/m²), un écart de valorisation qui offre une marge de sécurité et un potentiel de rattrapage à moyen terme, pour des indicateurs de connexion similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Plessis-Robinson.
Communes limitrophes du Plessis-Robinson
Le Plessis-Robinson est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :