01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 100 logements dont 13 204 résidences principales, 231 résidences secondaires et 666 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 204 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 231 | 1,6 % |
| Logements vacants | 666 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 14 100 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 0,6 % |
| 1919-1945 | 702 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 3 035 | 23,4 % |
| 1971-1990 | 3 104 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 3 476 | 26,8 % |
| 2006-2019 | 2 594 | 20,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 924 | 7,0 % |
| 2 pièces | 2 690 | 20,4 % |
| 3 pièces | 4 442 | 33,6 % |
| 4 pièces | 3 398 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 750 | 13,3 % |
Taille moyenne: 3,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 13 %, les T1-T2 27 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 123 | 13 622 | 14 100 |
| Rés. principales | 12 266 | 12 785 | 13 204 |
| Rés. secondaires | 211 | 309 | 231 |
| Vacants | 646 | 529 | 666 |
Commune voisine de taille comparable, Les Ulis (12 km) affiche 37,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 407 | 48,5 % |
| Locataires (privé) | 2 425 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 3 912 | 29,6 % |
| Logés gratuitement | 460 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 48,5 % appartiennent à leurs occupants, 48,0 % sont louées, avec 30 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 679 | 58,2 % |
| Fioul | 394 | 3,0 % |
| Électricité | 4 606 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 34 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 490 | 3,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (58 %), 35 % pour électricité et 4 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 477 |
| 2 à 4 ans | 2 869 |
| 5 à 9 ans | 2 802 |
| 10 ans ou plus | 6 056 |
| Total ménages | 13 204 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 757 |
| Sous-occupation modérée | 3 934 |
| Sous-occupation accentuée | 1 944 |
| Suroccupation modérée | 1 582 |
| Suroccupation accentuée | 100 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 602 | 19,7 % |
| 1 voiture | 7 511 | 56,9 % |
| 2 voitures ou plus | 3 090 | 23,4 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 206 | 6 883 | 62 | 261 |
| 1975 | 8 166 | 7 723 | 67 | 376 |
| 1982 | 8 710 | 7 988 | 125 | 597 |
| 1990 | 9 349 | 8 431 | 138 | 780 |
| 1999 | 9 916 | 9 023 | 140 | 753 |
| 2006 | 10 868 | 10 251 | 108 | 509 |
| 2011 | 13 123 | 12 266 | 211 | 646 |
| 2016 | 13 622 | 12 785 | 309 | 529 |
| 2022 | 14 100 | 13 204 | 231 | 666 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 7 206 à 14 100, soit +96 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 782 | 682 | 808 | 1 076 | 1 199 | 427 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 72 | 154 | 71 | 217 | 107 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 0,4 % |
| Classe B | 572 | 6,3 % |
| Classe C | 4 652 | 51,4 % |
| Classe D | 2 084 | 23,0 % |
| Classe E | 1 213 | 13,4 % |
| Classe F | 349 | 3,9 % |
| Classe G | 143 | 1,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 51 % des logements et 58 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 028 | 11,4 % |
| Classe B | 1 226 | 13,6 % |
| Classe C | 3 900 | 43,1 % |
| Classe D | 1 691 | 18,7 % |
| Classe E | 836 | 9,2 % |
| Classe F | 300 | 3,3 % |
| Classe G | 66 | 0,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 43 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 330 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 31 |
| Classe B | 4 | 568 |
| Classe C | 56 | 4 596 |
| Classe D | 73 | 2 011 |
| Classe E | 76 | 1 137 |
| Classe F | 99 | 250 |
| Classe G | 58 | 85 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette F à 295 kWh/m²/an côté maisons, C à 170 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 215 |
| T2 | 807 |
| T3 | 1 585 |
| T4 | 1 099 |
| T5+ | 210 |
Faut-il investir au Plessis-Robinson en 2026 ?
Intégrée à la Métropole du Grand Paris, Le Plessis-Robinson combine une densité urbaine très élevée (9 616 hab/km²) et un parc immobilier majoritairement constitué d'appartements. Après une forte hausse suivie d'une correction, son marché immobilier interroge les investisseurs en 2026. L'analyse des données DVF 2024 permet d'évaluer la pertinence d'un placement dans cette commune des Hauts-de-Seine.
Avec un rendement locatif brut de 5,3 % pour les appartements et une correction de -14,3 % depuis le pic de 2022, le marché offre un point d'entrée réévalué dans un département cher.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser un rendement locatif moyen terme, en sélectionnant rigoureusement un appartement récent, et en acceptant une plus-value différée.
Points clés
- ✓ Rendement locatif correct à 5,3 % brut
- ✓ Parc récent avec 20 % de logements post-2006
- ✓ Proximité stratégique de Paris et aéroport
- ⚠ Correction des prix en cours (-5,1 % en 2024)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian 31 k€)
- ⚠ Faible pression immobilière (IPI : 2,2/10)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 5 513 €/m², Le Plessis-Robinson dépasse de 57 % le prix médian national (environ 3 500 €/m²).
- Son prix se situe 15 % en dessous de la moyenne du département des Hauts-de-Seine (estimée à 6 500 €/m²).
- Le rendement locatif brut (5,3 %) y est supérieur à celui de Paris intra-muros (environ 3,5 %).
Analyse du marché immobilier au Plessis-Robinson
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
Indices immobiliers du Plessis-Robinson
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,2
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression immobilière faible (2,2/10) : le marché est calme, peu de concurrence entre acheteurs, ce qui laisse du temps à la négociation.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression immobilière faible (2,2/10) : le marché est calme, peu de concurrence entre acheteurs, ce qui laisse du temps à la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée (6,2/10) pour le département : les prix, bien qu'élevés, restent inférieurs à la moyenne des Hauts-de-Seine, offrant un relatif accès.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée (6,2/10) pour le département : les prix, bien qu'élevés, restent inférieurs à la moyenne des Hauts-de-Seine, offrant un relatif accès.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée (4/10) : la demande locative existe mais n'est pas tendue, il faut un bien bien situé pour assurer une occupation stable.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée (4/10) : la demande locative existe mais n'est pas tendue, il faut un bien bien situé pour assurer une occupation stable.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (3/10) : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent, privilégiez la location annuelle classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (3/10) : la location saisonnière n'est pas un levier pertinent, privilégiez la location annuelle classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 5561,4 — Percentile dept : 17/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 12,6 — Percentile dept : 29/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 20/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -2,8 — Percentile dept : 9/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 9616,0 — Percentile dept : 49/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 12,6 — Percentile dept : 71/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 45,4 — Percentile dept : 63/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 27,7 — Percentile dept : 26/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 51,5 — Percentile dept : 46/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 20/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -2,8 — Percentile dept : 9/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 41/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 5561,4 — Percentile dept : 83/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 20/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 41/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 17/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 9616,0 — Percentile dept : 51/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Plessis-Robinson : opportunités et risques
Investir au Plessis-Robinson en 2026 se justifie principalement pour capter un rendement locatif brut correct, évalué à 5,3 % pour les appartements d'après la carte des loyers du ministère. Cette rentabilité, supérieure à celle de Paris intra-muros, compense partiellement les frais et la fiscalité. Attention toutefois à la taxe foncière, élevée à 37,75 %, qui rogne le rendement net, estimé autour de 3,3 % après charges.
La stratégie à privilégier est clairement la location annuelle en appartement, dans un parc récent (20 % construit après 2006) afin de limiter les risques liés à la réglementation énergétique. Seulement 5,5 % du parc est classé F ou G, un taux faible qui minimise l'exposition au risque de mise en conformité coûteuse. L'horizon doit être placé sur le moyen terme, laissant le temps à une éventuelle revalorisation du bien après la phase de correction actuelle.
Le risque principal réside dans la dynamique de construction neuve massive (4 035 logements autorisés en 5 ans). Si elle modernise le cadre de vie, elle pourrait aussi générer une sur-offre temporaire, freinant la progression des loyers et des prix à la revente. L'investisseur doit donc sélectionner des biens offrant un réel avantage comparatif (qualité, emplacement, balcon) dans un marché qui va se densifier.
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Données du marché immobilier au Plessis-Robinson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe Plessis-Robinson présente un marché immobilier typique de la première couronne parisienne, marqué par une forte prédominance de l'habitat collectif (90 % des logements). Selon les données DVF 2024, le prix médian global s'établit à 5 513 €/m², en retrait de -5,1 % sur un an. Cette correction fait suite à un pic atteint en 2022, reflétant un réajustement après la phase de hausse post-Covid.
La structure des transactions révèle un marché segmenté. Le segment des appartements, très liquide (319 ventes), affiche un prix médian de 5 714 €/m², tandis que celui des maisons, plus confidentiel (39 ventes), culmine à 6 151 €/m². Cette dichotomie est renforcée par la solvabilité limitée du bassin local, où le revenu médian (31 000 €) est insuffisant pour accéder à la propriété sans apport extérieur conséquent.
Le contexte territorial, avec une proximité immédiate de l'aéroport d'Issy-les-Moulineaux (4,4 km) et de la gare TGV de Massy, soutient l'attractivité locative auprès des actifs. Néanmoins, le taux de vacance des logements (4,7 %) et la faible pression immobilière (IPI : 2,2/10) indiquent un marché qui n'est pas en tension extrême, laissant de l'espace à la négociation.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Plessis-Robinson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Le Plessis-Robinson révèle un cycle marqué. Après une hausse continue portant le prix médian à un pic de 6 436 €/m² en 2022, une correction nette s'est engagée, ramenant le prix à 5 733 €/m² en 2024, soit une baisse de -14,3 % en deux ans. Cette dynamique, plus prononcée que dans certaines communes voisines, illustre un réajustement après une période de surchauffe. Pour un acheteur en 2026, cela ouvre une fenêtre de négociation, mais impose une vigilance sur la stabilité des prix à court terme. Le différentiel de prix entre maisons et appartements reste important, signe d'un marché segmenté.
Évolution du marché immobilier du Plessis-Robinson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 5 939 €/m² à 5 733 €/m² (-3,5 %), pour 358 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières, basées sur les données DVF et de loyers 2024, mettent en lumière un effort d'accession modéré pour les appartements. L'achat d'un appartement type de 64 m² (345 728 €) nécessite environ 11,2 années de revenu médian local. En investissement locatif, le loyer perçu (23,8 €/m²/mois) couvre une part significative de la mensualité d'un emprunt, conduisant à un effort résiduel net mensuel d'environ 200-250 € après déduction du loyer. Ce montant, associé à un rendement brut de 5,3 %, situe la rentabilité dans la moyenne basse du département, viable mais sans marge d'erreur importante.
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le marché transactionnel de Le Plessis-Robinson est actif mais polarisé. En 2024, 295 ventes ont été enregistrées, dont 89 % concernaient des appartements (surface médiane 64 m²). Le volume, stable par rapport à 2023, indique une liquidité préservée malgré la baisse des prix. Le faible nombre de maisons vendues (33) et leur surface médiane de 98 m² indiquent un segment plus confidentiel et cher, réservé à une clientèle spécifique. Ce profil de transactions dessine un marché d'acheteur pour les appartements, où l'offre est abondante, et un marché plus tendu pour les maisons, plus rares.
Répartition des ventes
10,9 % de maisons et 89,1 % d'appartements parmi les 358 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 89,1 % des mutations, pour un prix médian de 6 151 €/m² (maisons) contre 5 714 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 358 | 39 | 319 |
| Prix médian/m² | 5 733 € | 6 151 € | 5 714 € |
| Prix moyen/m² | 5 598 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 401 | 5 939 € |
| 2022 | 480 | 6 149 € |
| 2023 | 302 | 5 800 € |
| 2024 | 293 | 5 500 € |
| 2025 | 358 | 5 733 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction à Le Plessis-Robinson est extrêmement soutenue, avec 4 035 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance en hausse de 175 % par rapport à la période précédente. Ce rythme élevé, dans une commune de seulement 3 km² déjà très dense, traduit une volonté de renouvellement urbain intense. Pour l'investisseur, cela signifie à la fois un parc moderne et énergétiquement performant (classe DPE dominante C) et un risque de sur-offre à moyen terme, pouvant peser sur la valorisation des biens anciens et la stabilité des loyers. La pression démographique, actuellement légèrement négative (-2,8 % sur 5 ans), ne suffit pas à absorber un tel afflux sans un regain d'attractivité.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
13 268 logements autorisés cumulés, 7 136 commencés: la dynamique récente affiche 1 930 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée au Plessis-Robinson
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Vacance longue durée modérée : marché plutôt actif, la majorité des biens vacants se relouent ou se revendent dans les 2 ans.
Construction neuve au Plessis-Robinson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 770 logements autorisés à au Plessis-Robinson, dont 965 en 2025 (+206 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Plessis-Robinson
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Plessis-Robinson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Passer du rendement brut au net implique de soustraire les frais récurrents. Au Plessis-Robinson, la taxe foncière, avec un taux de 37,75 %, pèse notablement. Ajoutez les charges de copropriété (environ 15 % du loyer), les frais de gestion locative (5 à 8 %) et une provision pour vacance et travaux. Un rendement brut de 5,3 % peut ainsi tomber à 3,3 % net, voire moins pour un bien ancien.
Performance énergétique du parc au Plessis-Robinson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 047 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Plessis-Robinson: la classe C domine, 5,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Une classe énergétique C dominante et seulement 5,5 % de passoires (F/G) placent Le Plessis-Robinson dans une situation favorable. Cette performance, au-dessus de la moyenne nationale, réduit le risque réglementaire immédiat de mise en location. Cependant, tout bien classé E ou inférieur devra être rénové avant 2028 pour être loué, et l'ensemble du parc devra atteindre la classe B d'ici 2040. Un DPE défavorable devient un sujet de négociation prix.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les appartements, surtout les T2 et T3, qui représentent l'essentiel du parc locatif et offrent un rendement brut plus élevé (5,3%). Les studios peuvent trouver preneurs parmi les étudiants. Les maisons, plus rares et chères, visent un public familial avec un rendement brut inférieur (3,8%). Le neuf (20% du parc construit après 2006) est attractif pour sa conformité aux normes énergétiques, mais il risque la concurrence avec les nombreuses nouvelles autorisations. Attention aux 5,5% de passoires thermiques (DPE F/G), soumises à des interdictions de location à moyen terme.
Quelles zones cibler au Plessis-Robinson ?
La centralité autour de la gare de Meudon Val Fleury (3,3 km) et du centre-bourg, bien doté en commerces (69 équipements), est la plus prisée. Les quartiers plus périphériques, notamment ceux en développement avec les projets neufs, peuvent offrir des prix d'acquisition légèrement inférieurs mais avec un risque de vacance temporaire plus élevé. La connexion fibre à 98,8% est un atout partout. La proximité de l'aéroport d'Issy-les-Moulineaux peut générer une demande spécifique de professionnels de l'aviation.
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Risques à connaître avant d'investir au Plessis-Robinson
Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8% dans le calcul du rendement net. La forte offre neuve (tendance +175% sur 5 ans) pourrait saturer le marché locatif à moyen terme. La taxe foncière (37,75% en 2024) pèse sur la rentabilité nette, ramenée à environ 3,3% pour les appartements. Les risques naturels (5 recensés) et 7 arrêtés de catastrophes naturelles historiques peuvent impacter les assurances. Enfin, la réglementation thermique (DPE) impose des travaux de rénovation sur les logements les moins performants.
Cas pratique : un investissement type au Plessis-Robinson
Pour un appartement de 60 m² au prix médian de 5 402 €/m², l'investissement s'élève à 324 120 €. Le loyer mensuel moyen serait d'environ 1 428 € (60 x 23,8 €). Cela génère un rendement brut de 5,3 %. Après déduction des charges (taxe foncière, copropriété, gestion), le rendement net tombe à environ 3,3 %, soit un revenu locatif net d'environ 470 €/mois.
Erreurs à éviter quand on investit au Plessis-Robinson
- Négliger la taxe foncière, élevée à 37,75 % du taux communal.
- Surestimer le loyer possible en se fiant aux moyennes brutes.
- Oublier de provisionner pour les travaux dans un parc dont 6 % date d'avant 1945.
- Choisir un bien avec un DPE F/G, interdit à la location dès 2028.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier du Plessis-Robinson suit le rythme francilien : une reprise en mars-avril et une activité soutenue jusqu'en juillet. Septembre-octobre forment une seconde période favorable, avant un ralentissement en décembre. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en fin d'année peut permettre de négocier, certains vendeurs étant pressés. Notez que l'échéance de la taxe foncière en octobre peut inciter certains propriétaires à vendre avant.
Le saviez-vous ?
- Seulement 1,6 % de résidences secondaires pour 48,5 % de propriétaires.
- La commune a autorisé 1620 logements neufs pour la seule année 2024.
- Le taux de chômage local est de 7,1 %, le plus bas des 19 villes de la catégorie dans le département.
S'installer au Plessis-Robinson : cadre de vie et logement
S'installer au Plessis-Robinson, c'est choisir un mode de vie urbain et connecté, à moins de 10 km de Paris. La commune est bien dotée en services du quotidien, avec près de 700 équipements recensés par l'INSEE, dont 294 services et 212 établissements de santé. Cette densité d'équipements, couplée à une connectivité numérique optimale (fibre à 98,8 %), en fait un territoire pratique pour les actifs et les familles.
Le profil démographique, avec un âge médian de 39,6 ans et 35 % de moins de 30 ans, révèle une population relativement jeune et active. Le cadre de vie est marqué par une urbanisation dense, avec peu d'espaces de respiration, mais bénéficie d'un parc immobilier globalement performant sur le plan énergétique. La présence de seulement 1,6 % de résidences secondaires confirme le caractère résidentiel principal de la commune, loin des pressions touristiques.
Carte du marché immobilier au Plessis-Robinson
Le Plessis-Robinson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Plessis-Robinson
Avec 12,3 °C de moyenne annuelle et 690 mm de précipitations, le climat est tempéré, proche de celui de Paris. L'altitude à 150 m atténue légèrement les pics de chaleur estivaux. Ce profil, sans excès, convient particulièrement aux actifs recherchant un équilibre entre ville et verdure, avec des hivers doux et des étés supportables, propices à la vie dans les nombreux parcs de la commune.
À qui s'adresse Le Plessis-Robinson ?
La commune s'adresse principalement aux jeunes actifs et aux couples travaillant en région parisienne, recherchant un compromis entre proximité de Paris et cadre résidentiel. Les familles apprécient la présence de 18 établissements scolaires, mais devront viser les rares maisons ou les grands appartements. Les retraités (21% de 60 ans et plus) y trouvent des services de santé développés. Le budget nécessaire exclut souvent les primo-accédants modestes, sauf via le parc social (30% des logements).
Avantages et limites au Plessis-Robinson
✓ Points forts
- Proximité de Paris et excellente desserte transports
- Large palette de services et commerces (691 équipements)
- Parc immobilier moderne (20% construit après 2006) et bon DPE moyen (Classe C)
- Environnement numérique optimal (fibre 98,8%, 5G)
- Tissu économique actif avec un faible taux de chômage (7,1%)
− À prendre en compte
- Prix élevés, notamment pour les maisons
- Densité urbaine forte (9 616 hab./km²)
- Marché en baisse (-5,1%) pouvant inquiéter les acheteurs
Composition du parc immobilier au Plessis-Robinson
14 100 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (90,2 %) sur un total de 14 100 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est dominé à 90 % par les appartements, signe d'un marché vertical et urbain. Le taux de propriétaires (48,5 %) et la faible part de résidences secondaires (1,6 %) indiquent une stabilité ancrée. Seuls 4,7 % des logements sont vacants, un chiffre bas qui limite l'offre et soutient les prix. Le marché local est porté par des acheteurs résidentiels, souvent familiaux, attirés par la qualité de vie et les 30 % de logements sociaux qui équilibrent le tissu urbain.
Ancienneté du parc au Plessis-Robinson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 988 logements).
- Avant 1919 0,6 % 76 logts
- 1919-1945 5,4 % 702 logts
- 1946-1970 23,4 % 3 035 logts
- 1971-1990 23,9 % 3 104 logts
- 1991-2005 26,8 % 3 476 logts
- 2006-2019 20,0 % 2 594 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Plessis-Robinson
691 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Plessis-Robinson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune est classée en zone de sismicité très faible et à potentiel radon faible, ce qui rassure. Cependant, 7 arrêtés de catastrophe naturelle historiques, principalement liés à des mouvements de terrain, ont été recensés. Consultez le Plan de Prévention des Risques (PPR) pour identifier d'éventuelles contraintes constructives. Ces données, factuelles, doivent guider votre diagnostic et votre assurance.
Erreurs à éviter quand on achète au Plessis-Robinson
- Se fier uniquement au prix au m² sans vérifier l'état et le DPE.
- Oublier de vérifier les risques naturels via le dossier Géorisques.
- Négocier sans connaître le marché local en correction (-5,1 %).
- Sous-estimer les charges de copropriété dans un parc majoritairement collectif.
Points clés à retenir au Plessis-Robinson
- Prix médian à 5 513 €/m², en baisse de 5,1 % sur un an.
- Rendement brut locatif : 5,3 % pour les appartements, 3,8 % pour les maisons.
- Climat tempéré : 12,3 °C de moyenne et 690 mm de pluie par an.
- Écart significatif : 6 151 €/m² pour une maison, 5 714 €/m² pour un appartement.
- Rendement net estimé autour de 3,3 % (appart) après charges et taxe foncière.
- Parc immobilier stable, avec 48,5 % de propriétaires occupants.
- La taxe foncière s'élève à 37,75 % du taux communal.
- Un bien type coûte 345 728 € (appart) ou 669 046 € (maison).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien au Plessis-Robinson ?
Au-delà du prix au m², plusieurs facteurs modulent la valeur. L'état général et la performance énergétique (DPE) sont critiques, avec une prime pour les biens rénovés. La proximité de la gare de Meudon Val Fleury (3,3 km) ou des 18 établissements scolaires peut ajouter 5 à 10 %. Pour une maison, la surface du terrain est déterminante. En appartement, un étage élevé avec vue dégagée et une exposition sud/ouest sont valorisés. Un bien bien situé et en bon état se vend toujours avec une décote moindre, même en marché baissier.
Estimation indicative d'une maison au Plessis-Robinson
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
630 630 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation surestimée peut entraîner une vacance prolongée, surtout avec un taux de logements vacants de 4,7%. À l'inverse, une sous-estimation signifie une moins-value. Les données DVF 2024 fournissent une base, mais des critères micro-locaux (rue, exposition, état) font varier le prix de ±20%. L'expertise d'un professionnel local, qui connaît les acheteurs types (jeunes actifs, familles) et les tendances de quartier, est indispensable pour affiner. Dans un contexte de correction des prix, une estimation juste est le meilleur levier pour une vente rapide.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne utilisent des moyennes qui ne captent pas les nuances locales. Un agent connaît la valeur d'une rue, l'impact d'une vue, la qualité d'une copropriété. Il évalue l'état réel, les travaux à prévoir, et peut ainsi ajuster le prix de 5 à 15 % par rapport à une estimation automatique. Son réseau lui permet aussi de cibler les acheteurs sérieux, accélérant la vente et sécurisant la transaction. C'est un conseil stratégique, pas seulement un chiffrage.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser le prix médian du m² comme valeur exacte pour son bien.
- Ne pas tenir compte de la baisse récente des prix (-5,1 % sur un an).
- Oublier de valoriser un DPE performant (classe A, B ou C).
- Négliger l'impact d'une vue ou de la proximité d'une gare sur la valeur.
Investir au Plessis-Robinson : passer à l'action
Une analyse ne suffit pas à garantir un bon investissement. La connaissance fine des rues, de l'état du parc et des projets d'urbanisation en cours est décisive. Pour transformer ces données en décision concrète et négocier au mieux, l'expertise d'un professionnel ancré localement est indispensable.
Ces chiffres dressent un tableau, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et du quartier.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Plessis-Robinson
Quel est le prix moyen de l'immobilier au Plessis-Robinson ?
Le prix médian global était de 5 513 €/m² en 2024. Les appartements se vendaient en médiane à 5 714 €/m², tandis que le prix médian des maisons atteignait 6 151 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter au Plessis-Robinson ?
Le marché est en phase de correction (-5,1 % en 2024), ce qui peut offrir des opportunités de négociation. Cependant, la forte construction neuve nécessite de choisir un bien avec soin pour éviter la dépréciation.
Le Plessis-Robinson est-il plus cher que ses voisines ?
Non, il est moins cher que plusieurs communes comparables. Son prix est inférieur de 18 % à Vélizy-Villacoublay et de 41 % à Le Chesnay-Rocquencourt, mais supérieur de 26 % à Gif-sur-Yvette.
Quel rendement locatif espérer au Plessis-Robinson ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 5,3 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé se situe autour de 3,3 %.
Quels sont les quartiers à privilégier au Plessis-Robinson ?
Les transactions sont réparties sur toute la commune. Il est conseillé de se rapprocher des axes de transport (gare de Meudon Val Fleury à 3,3 km) et de privilégier les résidences récentes bien entretenues pour la location.
Marché immobilier des communes voisines
Le Plessis-Robinson affiche un prix au m² inférieur de 18 % à celui de Vélizy-Villacoublay (6 487 €/m²) et de 41 % à Le Chesnay-Rocquencourt (7 766 €/m²), un écart de valorisation qui offre une marge de sécurité et un potentiel de rattrapage à moyen terme, pour des indicateurs de connexion similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Plessis-Robinson.
Communes limitrophes du Plessis-Robinson
Le Plessis-Robinson est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Plessis-Robinson figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 5 733 €/m² en 2026, soit +126,1 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).
Repli du prix médian: -3,5 % entre 2021 et 2025 au Plessis-Robinson. Sur l'ensemble de la période, 1 834 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,2 %.
Le marché est principalement collectif: 89,1 % des ventes portent sur des appartements, à 5 714 €/m² pour 65 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian du Plessis-Robinson, un logement de 110 m² (676 610 €) représente 21,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 23,8 € (appartements) et 21,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 % — dans la moyenne française. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 4 770 logements autorisés au permis de construire au Plessis-Robinson — un rythme moyen de 954 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 99 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier du Plessis-Robinson s'interprète dans un contexte plus large — Le Plessis-Robinson est au cœur de l'agglomération francilienne dense, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 160 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.