01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 221 logements dont 7 589 résidences principales, 85 résidences secondaires et 547 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 589 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 85 | 1,0 % |
| Logements vacants | 547 | 6,7 % |
Le graphique détaille la structure des 8 221 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 215 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 1 358 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 3 176 | 42,1 % |
| 1991-2005 | 1 379 | 18,3 % |
| 2006-2020 | 1 300 | 17,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 153 | 2,0 % |
| 2 pièces | 692 | 9,1 % |
| 3 pièces | 1 779 | 23,4 % |
| 4 pièces | 2 248 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 717 | 35,8 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 533 | 7 873 | 8 221 |
| Rés. principales | 6 839 | 7 255 | 7 589 |
| Rés. secondaires | 64 | 63 | 85 |
| Vacants | 629 | 554 | 547 |
Commune voisine de taille comparable, Châteaurenard (10 km) affiche 55,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 129 | 54,4 % |
| Locataires (privé) | 2 036 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 1 073 | 14,1 % |
| Logés gratuitement | 351 | 4,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 54,4 %, locataires 41,0 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 526 | 33,3 % |
| Fioul | 405 | 5,3 % |
| Électricité | 4 155 | 54,7 % |
| Gaz bouteille | 46 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 458 | 6,0 % |
Le électricité équipe 55 % des résidences principales, devant gaz de ville (33 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 727 |
| 2 à 4 ans | 1 761 |
| 5 à 9 ans | 1 390 |
| 10 ans ou plus | 3 711 |
| Total ménages | 7 589 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 613 |
| Sous-occupation modérée | 1 888 |
| Sous-occupation accentuée | 1 676 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 774 |
| Suroccupation modérée | 505 |
| Suroccupation accentuée | 70 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 773 | 10,2 % |
| 1 voiture | 3 953 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 863 | 37,7 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 535 | 2 310 | 34 | 191 |
| 1975 | 3 464 | 3 005 | 40 | 419 |
| 1982 | 4 413 | 4 073 | 54 | 286 |
| 1990 | 5 563 | 5 252 | 50 | 261 |
| 1999 | 5 998 | 5 721 | 33 | 244 |
| 2007 | 7 044 | 6 752 | 41 | 252 |
| 2012 | 7 533 | 6 839 | 64 | 629 |
| 2017 | 7 873 | 7 255 | 63 | 554 |
| 2023 | 8 221 | 7 589 | 85 | 547 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 2 535 à 8 221 logements, soit +224 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 711 | 716 | 741 | 819 | 760 | 529 | 622 |
| Dont vacants > 2 ans | 192 | 178 | 208 | 256 | 254 | 297 | 179 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 87 | 3,0 % |
| Classe B | 182 | 6,3 % |
| Classe C | 1 325 | 46,1 % |
| Classe D | 753 | 26,2 % |
| Classe E | 347 | 12,1 % |
| Classe F | 126 | 4,4 % |
| Classe G | 57 | 2,0 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 55 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 822 | 28,6 % |
| Classe B | 773 | 26,9 % |
| Classe C | 654 | 22,7 % |
| Classe D | 390 | 13,6 % |
| Classe E | 150 | 5,2 % |
| Classe F | 72 | 2,5 % |
| Classe G | 16 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 29 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 242 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 76 |
| Classe B | 46 | 136 |
| Classe C | 422 | 903 |
| Classe D | 379 | 374 |
| Classe E | 146 | 201 |
| Classe F | 65 | 61 |
| Classe G | 24 | 33 |
Les maisons affichent une classe dominante C (196 kWh/m²/an), les appartements C (173) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 12 |
| T2 | 199 |
| T3 | 463 |
| T4 | 461 |
| T5+ | 94 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Pontet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 8 221 logements recensés à Le Pontet, 7 589 servent de résidence principale (92,3 %) — une structure résolument résidentielle. 60,3 % de maisons pour 39,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Le Pontet est dans la tradition vauclusienne.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (54,4 %) et locataires (41,0 %). 14,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Le Pontet est en deçà des obligations SRU — 20,0 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le parc compte 17,2 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 182 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (54,7 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +4,4 % entre 2017 et 2023. 10,2 % des ménages du Pontet n'ont pas de voiture, 37,7 % en possèdent au moins deux.
Le Pontet appartient au tissu dans la tradition vauclusienne, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le Pontet affiche des prix parmi les plus accessibles du Vaucluse (10ᵉ rang le moins élevé sur 149 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vaucluse (10ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier au Pontet
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Pontet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Pontet s'établit à 2 119 €, sur la base de 207 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Pontet fait partie du quart des communes les moins chères du Vaucluse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,9 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Pontet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Pontet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 074 €/m² → 2 119 €/m² (+2,2 %), volume annuel actuel 207 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
51,7 % de maisons et 48,3 % d'appartements parmi les 207 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (51,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 342 €/m² pour les maisons et 1 863 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 207 | 107 | 100 |
| Prix médian/m² | 2 119 € | 2 342 € | 1 863 € |
| Prix moyen/m² | 2 199 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 306 | 2 074 € |
| 2022 | 297 | 2 220 € |
| 2023 | 210 | 2 227 € |
| 2024 | 188 | 2 002 € |
| 2025 | 207 | 2 119 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 180 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 736 autorisations pour 1 356 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Pontet
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Pontet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Pontet totalise 446 logements sur 5 ans, soit +25 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Pontet
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle au Pontet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Pontet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 877 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Pontet est C, avec 6,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Pontet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Pontet : cadre de vie et logement
Le Pontet, commune de 18 386 habitants étendue sur 10,77 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,0 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 065 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Pontet
Le Pontet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Pontet
Composition du parc immobilier au Pontet
8 221 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc au Pontet combine 61,1 % de maisons et 38,9 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc au Pontet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 542 logements).
- Avant 1919 1,5 % 115 logts
- 1919-1945 2,9 % 215 logts
- 1946-1970 18,0 % 1 358 logts
- 1971-1990 42,1 % 3 176 logts
- 1991-2005 18,3 % 1 379 logts
- 2006-2020 17,2 % 1 300 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Pontet
1 065 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Pontet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I Rhône [ le Pontet ] Révision 1 PPRN Approuvé approuvé le 20/06/2023
- PPRT - Eurenco [ Sorgues ] 2013 PPRT Approuvé approuvé le 13/12/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Pontet
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
190 710 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Pontet
Quel est le prix de l'immobilier au Pontet ?
Le prix médian au m² au Pontet est de 2 119 € (données DVF, 207 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 211 000 €.
Comment Le Pontet se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Le Pontet figure parmi les communes les plus abordables du Vaucluse : 140ᵉ rang sur 149, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Pontet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Pontet est de 5,9 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Pontet.
Communes limitrophes du Pontet
Le Pontet est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Pontet s'établit à 2 119 € sur 207 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Vaucluse (2 500 €/m²). Côté classement départemental, Le Pontet compte parmi les 6 % les plus abordables du Vaucluse.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+2,2 %). 1 208 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,8 % sur le prix médian.
La ventilation des ventes associe 51,7 % de maisons et 48,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 90 m² revient à environ 210 780 €, soit 9,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce du Pontet avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 11,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 446 logements autorisés et 369 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Le Pontet est dans la tradition vauclusienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).