01 Le parc de logements
Le parc comprend 55 300 logements dont 43 912 résidences principales, 3 184 résidences secondaires et 8 203 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 43 912 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 3 184 | 5,8 % |
| Logements vacants | 8 203 | 14,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 55 300.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 991 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 3 234 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 13 793 | 31,8 % |
| 1971-1990 | 12 330 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 5 499 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 4 568 | 10,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 571 | 10,4 % |
| 2 pièces | 7 266 | 16,5 % |
| 3 pièces | 12 759 | 29,1 % |
| 4 pièces | 10 896 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 8 420 | 19,2 % |
Distribution par taille: 27 % de petits logements (T1-T2), 19 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 50 463 | 53 303 | 55 300 |
| Rés. principales | 42 263 | 43 893 | 43 912 |
| Rés. secondaires | 1 000 | 1 596 | 3 184 |
| Vacants | 7 200 | 7 814 | 8 203 |
À 186 km, Antibes (77 637 hab.) enregistre 33,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 15 835 | 36,1 % |
| Locataires (privé) | 16 680 | 38,0 % |
| Locataires HLM | 10 638 | 24,2 % |
| Logés gratuitement | 759 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 36,1 % appartiennent à leurs occupants, 62,2 % sont louées, avec 24 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 955 | 43,2 % |
| Fioul | 1 842 | 4,2 % |
| Électricité | 21 130 | 48,1 % |
| Gaz bouteille | 421 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 1 565 | 3,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 616 |
| 2 à 4 ans | 10 321 |
| 5 à 9 ans | 7 945 |
| 10 ans ou plus | 18 030 |
| Total ménages | 43 912 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 291 |
| Sous-occupation modérée | 12 279 |
| Sous-occupation accentuée | 7 097 |
| Suroccupation modérée | 6 667 |
| Suroccupation accentuée | 620 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 340 | 25,8 % |
| 1 voiture | 23 496 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 9 077 | 20,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 26 % sans voiture, 54 % à une voiture et 21 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 47,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 30 755 | 28 153 | 360 | 2 242 |
| 1975 | 36 048 | 32 413 | 581 | 3 054 |
| 1982 | 38 715 | 34 803 | 771 | 3 141 |
| 1990 | 42 127 | 36 785 | 1 419 | 3 923 |
| 1999 | 44 051 | 38 286 | 809 | 4 956 |
| 2006 | 48 749 | 43 040 | 980 | 4 729 |
| 2011 | 50 463 | 42 263 | 1 000 | 7 200 |
| 2016 | 53 303 | 43 893 | 1 596 | 7 814 |
| 2022 | 55 300 | 43 912 | 3 184 | 8 203 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 30 755 à 55 300, soit +80 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 7 618 | 8 031 | 7 654 | 8 126 | 6 806 | 4 514 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 866 | 2 079 | 2 004 | 1 953 | 2 207 | 2 322 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 219 | 0,8 % |
| Classe B | 1 268 | 4,5 % |
| Classe C | 10 385 | 36,9 % |
| Classe D | 8 909 | 31,6 % |
| Classe E | 4 596 | 16,3 % |
| Classe F | 1 804 | 6,4 % |
| Classe G | 999 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 28 180 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 152 | 21,8 % |
| Classe B | 7 267 | 25,8 % |
| Classe C | 6 760 | 24,0 % |
| Classe D | 4 790 | 17,0 % |
| Classe E | 2 030 | 7,2 % |
| Classe F | 993 | 3,5 % |
| Classe G | 188 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 108 | 111 |
| Classe B | 273 | 995 |
| Classe C | 1 213 | 9 172 |
| Classe D | 1 456 | 7 453 |
| Classe E | 748 | 3 848 |
| Classe F | 362 | 1 442 |
| Classe G | 189 | 810 |
Performance comparée: maisons classées ? (210), appartements classés ? (212), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 005 |
| T2 | 1 806 |
| T3 | 4 597 |
| T4 | 4 817 |
| T5+ | 1 485 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avignon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Avignon est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Vaucluse. (sur 151 communes) Voir le classement
- Avignon est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Vaucluse. (sur 151 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Avignon présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,8 % en 2022. Le collectif l'emporte très largement: 73,3 % d'appartements pour 26,7 % de maisons. L'environnement communal: dans les paysages provençaux du Vaucluse, dans un relief de plaine, à 25 m d'altitude en moyenne.
Parc à orientation locative marquée: 62,2 % de locataires, 36,1 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 24,2 % dans l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 33,0 % (cible 25,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,2 % du parc date d'avant 1919, 10,5 % d'après 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (212 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (48,1 %).
Progression modérée du parc: +3,7 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 25,8 % à Avignon, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages provençaux du Vaucluse: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 25 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (43 912 résidences principales d'Avignon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.