Logement & immobilier

Le logement à Tarascon

13150 Bouches-du-Rhône 15 396 hab.
Fiche complète

L'habitat de Tarascon regroupe 7 402 logements (3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 85%
Logements vacants 11,6%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

7 402Logements au total
43 %Appartements i
51,2 %Propriétaires
3,3 %Rés. secondaires
14 %Logements sociaux i
11,6 %Logements vacants i+61% vs dept · +45% vs France
+4,7 %Évolution 2016–2022
100 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 7 402 logements dont 6 300 résidences principales, 245 résidences secondaires et 857 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 7 402.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements6 3417 0677 402
Rés. principales5 2866 0216 300
Rés. secondaires114200245
Vacants941847857

À Le Pontet (24 km, 18 386 hab.), la part de propriétaires s'élève à 49,3 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 51,2 %, locataires 46,8 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. gaz de ville pèse 30 %, autres sources (bois notamment) 9 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans728
2 à 4 ans1 286
5 à 9 ans1 273
10 ans ou plus3 013
Total ménages6 300
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale1 585
Sous-occupation modérée1 549
Sous-occupation accentuée1 445
Suroccupation modérée604
Suroccupation accentuée104
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 53 % à une voiture, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

7 402Logements en 2022
+110 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 3 532 logements, le total atteint 7 402 en 2022 (+110 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 914 958 913 862 911 601
Dont vacants > 2 ans 308 322 321 288 315 366

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
173kWh/m²/an en moyenne
2,5 %Passoires (F+G) i
2 447Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
173 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
1 971 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 2 447 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 78 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 193 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 75 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante C (160 kWh/m²/an), les appartements C (180) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+12 kWh/m²/an
Consommation vs France-30 kWh/m²/an
Passoires vs département-0,7 pts
Passoires vs France-7,4 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.
17,3 %Taux logements sociaux i
1 103Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,93 €Loyer moyen /m² i
2,6 %Taux de vacance i
137dont PLAI i
6dont PLS i
320En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T114
T2129
T3300
T4347
T5+94

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

7 402 logements composent le parc de Tarascon en 2022, très majoritairement occupés à l'année (85,1 %). Habitat intermédiaire — la maison (56,7 %) coexiste avec l'appartement (43,3 %). L'environnement communal: dans la tradition provençale, dans un relief de plaine, à 15 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (40 km).

Répartition proche de l'équilibre: 51,2 % de propriétaires et 46,8 % de locataires à Tarascon. La part HLM atteint 14,1 % dans l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 17,3 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,6 % du parc date d'avant 1919, 10,3 % d'après 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 173 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (55,3 %).

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Tarascon a augmenté de +4,7 %. La motorisation des ménages est classique: 13,1 % sans voiture et 34,3 % avec deux voitures ou plus.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition provençale. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 15 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (40 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Tarascon en 2026 ?

Ancree entre Arles et Avignon, au bord du Rhone, Tarascon beneficie d'une situation geographique strategique en Provence. Sa démographie est en legere hausse, mais le territoire doit composer avec un taux de chômage eleve et un revenu median parmi les plus bas du departement. Dans ce contexte, le marché immobilier local presente-t-il une opportunité pour l'investisseur en 2026 ?

2 203 €/m² prix médian
+16,4 % sur un an
182 transactions 2026

Avec un prix median inférieur de 41 % a celui de Châteaurenard, Tarascon offre un point d'entrée tres accessible en Provence pour un rendement locatif parmi les plus elevés du secteur.

Verdict

➤ Investir a Tarascon exige de cibler un bien rénové, bien situé, pour capitaliser sur un rendement locatif correct tout en mitigeant les risques lies a un territoire fragile.

Rendement correct
Risque eleve
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif annuel avec selection rigoureuse du bien
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut elevé (7,3 %)
  • ✓ Prix d'entrée bas vs communes voisines
  • ✓ Demande locative soutenue (IOL 6,6/10)
  • ⚠ Fragilité economique locale prononcée
  • ⚠ Parc ancien (24 % avant 1945)
  • ⚠ Taux de vacance elevé (11,6 %)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Prix median inferieur a 60 % des communes francaises de taille comparable.
  • Cote 15 % moins cher que la moyenne du departement des Bouches-du-Rhone.
  • Rendement locatif bien superieur a celui des grandes metropoles regionales comme Aix ou Marseille.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Tarascon

Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,7 %.

Indices immobiliers de Tarascon

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,0

Indice de Pression Immobilière

Faible

Pression immobilière faible : le marché n'est pas sous tension speculative, laissant du temps pour la negociation.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
2
Années de revenu pour acheter 70 m²
1
% de résidences secondaires
48
Croissance démographique (5 ans)
32
Densité de population
47
7,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité elevee : les prix restent abordables pour des revenus externes, mais depassent la capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
99
% de propriétaires
22
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
22
6,4

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative reelle avec une demande soutenue, ideale pour un placement locatif annuel.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
83
% résidences secondaires (demande saisonnière)
48
Croissance démographique (5 ans)
32
Capacité touristique / population
54
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
99
5,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique moderee, mais l'offre saisonniere n'est pas le moteur principal du marché.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
48
Capacité touristique / population
54
% de logements vacants
98
Faible densité (proxy isolement touristique)
53

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2118,4 — Percentile dept : 2/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 1/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 48/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 32/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 208,1 — Percentile dept : 47/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,2 — Percentile dept : 99/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 43,6 — Percentile dept : 22/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 12,0 — Percentile dept : 22/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 48,8 — Percentile dept : 83/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 48/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 32/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 54/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2118,4 — Percentile dept : 99/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 3,3 — Percentile dept : 48/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 54/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 98/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 208,1 — Percentile dept : 53/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Tarascon : opportunités et risques

L'indice d'Opportunité Locative (IOL) a 6,6/10 indique un potentiel locatif reel a Tarascon. Le rendement brut moyen des appartements atteint 7,3 %, un chiffre tres attractif qui doit etre immediatement nuance. La taxe fonciere sur le bâti s'eleve a 40,01 %, rognant deja le rendement net. Il faut aussi compter avec un taux de vacance de 11,6 %, superieur a la moyenne nationale, ce qui implique une gestion attentive pour limiter les risques d'impayes et de turnover.

La strategie la plus adaptee reste l'investissement en location annuelle, en ciblant des biens deja aux normes energetiques. En effet, si le parc compte seulement 2,5 % de passoires thermiques (F/G), la classe energetique dominante est C (174 kWh/m²/an), ce qui expose a des travaux de renovation a moyen terme pour rester louable. La proximité de la gare SNCF (0,5 km) et de l'acces au TGV a Nîmes (12 km) constitue un atout majeur pour attirer une population etudiante ou active.

Néanmoins, la fragilité economique du territoire (IFE a 8,2/10) impose une selection rigoureuse. Il faut privilegier les biens rénovés, bien isolés et situes dans les secteurs les plus demandes, comme le centre historique ou a proximité des services. Investir a Tarascon n'est pas une strategie « tout venant » : c'est un pari sur la capacite a choisir le bon actif, resilient aux aleas locaux.

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Données du marché immobilier à Tarascon

DVF, loyers, permis, analyse expert

Les donnees DVF 2024 dessinent un marché immobilier tarasconnais ancré dans une fourchette basse pour la region PACA, avec un prix median global a 2 103 €/m². Cette valeur masque une forte dispersion, la fourchette des 50 % des transactions s'étalant de 1 398 a 3 151 €/m². Cette amplitude revele un parc immobilier heterogene, ou la valeur est tres conditionnee par l'etat, la localisation et le standing du bien.

L'analyse comparative est sans appel : Tarascon est la moins chere de son bassin de vie. Elle affiche un decote de 15 % par rapport a Beaucaire, sa voisine gardoise pourtant similaire en taille et patrimoine, et de 41 % face a Châteaurenard. Cet ecart s'explique en partie par des indicateurs socio-economiques moins favorables, mais cree un effet de levier certain pour un investisseur misant sur un rattrapage a long terme.

Le contexte territorial, d'apres l'INSEE, apporte une nuance cruciale. Avec un taux de chômage de 18,1 % et un revenu median des menages a 18 190 €/an, la solvabilite locale est limitee. Le marché est donc largement porte par des acheteurs et investisseurs externes, ce qui le rend plus sensible aux cycles nationaux du credit et moins resistant aux chocs economiques locaux.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Tarascon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

L'évolution des prix a Tarascon sur les cinq dernieres annees revele une trajectoire en dents de scie, avec une stabilité de fond. Le prix median, a 2 203 €/m² en 2024, est identique a celui de 2020, effaçant les gains du pic de 2022 (+9,3 %). Cette correction de -9,2 % entre 2022 et 2023 est significative et denote un marché moins resistant que ses voisines. Les maisons ont mieux resisté que les appartements sur la periode. Pour un acheteur en 2026, cette dynamique suggere que les prix sont sur un plancher relatif, offrant une fenêtre d'entrée moins exposee a une correction brutale, mais sans moteur de hausse immediate evident.

Évolution du marché immobilier de Tarascon

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 203 €/m² de prix médian pour 182 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +21,2 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 391 €/m²
Surface médiane 90 m²
Transactions 91
Appartements
Prix médian 1 896 €/m²
Surface médiane 56 m²
Transactions 91

Indicateurs clés du marché

+16,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,7 %
Rendement locatif apparts ?
5,4 %
Rendement locatif maisons ?
45,1 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

215 190 €
Maison 90 m² ?
Mensualité ~1 248 €/mois (20 ans, 3,5 %)
106 176 €
Appartement 56 m² ?
Mensualité ~616 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 56 m²

616 €/mois
Mensualité crédit ?
683 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 67 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

11,8 ans
Pour une maison ?
5,8 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

12,2 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,9 - 15,0 €/m²
10,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,7 - 15,0 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 182 transactions enregistrées.

50,0 % maisons, 50,0 % appartements sur 182 ventes: le collectif pèse 50,0 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 182 91 91
Prix médian/m² 2 203 € 2 391 € 1 896 €
Prix moyen/m² 2 687 €
Surface médiane – 90 m² 56 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 247 1 818 €
2022 237 2 141 €
2023 151 1 907 €
2024 174 1 892 €
2025 182 2 203 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve a Tarascon est modeste, avec 127 logements autorises sur les cinq dernieres annees, soit une moyenne de 25 par an. Le chiffre de 50 autorisations en 2024 marque une acceleration, mais la tendance sur cinq ans reste a +1 % seulement. Cette faible production neuve, couplee a une croissance demographique positive, limite les risques de sur-offre a court terme. Elle suggere aussi que l'offre ne parvient pas a repondre pleinement a la demande, maintenant une pression a la hausse sur les biens récents ou en excellent etat, et laissant le parc ancien constituer l'essentiel des transactions.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 130 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 48 sur 2013 — soit +170,8 %.

Vacance longue durée à Tarascon

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

601 logements vacants au total
366 vacants depuis plus de 2 ans 60,9 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Tarascon (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Tarascon totalise 178 logements sur 5 ans, soit +109 % vs la période antérieure.

178 logements autorisés sur 5 ans
65 en 2025 dernière année connue
+109 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Tarascon

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,9 €/m²
Médian 12,2 €/m²
Haut 15,0 €/m²
Écart de 5,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,7 €/m²
Médian 10,8 €/m²
Haut 15,0 €/m²
Écart de 7,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Tarascon

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (56 m²)
~1 640 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Pour une maison type (90 m²)
~2 327 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 40,01 % Moyenne dept : 45,35 % -5,34 pt Moyenne France : 43,01 % -3,00 pt
Taxe d'habitation (rappel) 23,81 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

39,96 % 2021
39,99 % 2022
40,07 % 2023
40,01 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement net est la vraie rentabilité. À Tarascon, il faut immédiatement déduire la taxe foncière, qui s'élève à 40,01 % du revenu cadastral. Ajoutez ensuite la vacance locative (le taux de logements vacants est de 11,6 %, un indicateur à surveiller), les frais de gestion, les charges de copropriété si applicable et une provision pour travaux, surtout sur un parc où 23,8 % des logements sont antérieurs à 1945. C'est ce calcul qui détermine la rentabilité réelle.

Performance énergétique du parc à Tarascon

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 447 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Tarascon est C, avec 2,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 2,5 % F + G
Conso moyenne 173 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Le parc est relativement performant avec une classe C dominante et seulement 2,5 % de passoires thermiques (classes F/G). Cette situation limite le risque réglementaire immédiat pour les acquéreurs (interdiction de location des passoires dès 2025). Pour un bien classé D ou E, anticipez des travaux de rénovation pour protéger votre investissement à moyen terme, surtout avec la loi Climat qui vise à éliminer progressivement les logements énergivores.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de type T2 ou T3, d'une surface médiane de 59 m², qui représentent l'essentiel des 91 transactions annuelles. Leur prix au m² est de 1 896 €, inférieur à celui des maisons (2 391 €/m²). L'ancien domine (23,8 % du parc est antérieur à 1945), mais attention aux passoires thermiques (2,5 % classées F/G) soumises à la loi Climat. Le neuf, avec seulement 10,3 % de logements construits après 2006, offre une alternative plus énergétique mais à un prix d'entrée plus élevé.

Quelles zones cibler à Tarascon ?

La zone la plus attractive se situe dans le centre-bourg, à proximité de la gare et des 28 monuments historiques, où la demande locative est la plus forte. La périphérie, notamment les quartiers résidentiels, convient mieux aux maisons pour familles. Les zones en développement sont limitées, avec seulement 127 logements autorisés sur 5 ans, indiquant une faible pression de l'offre neuve. La proximité immédiate du Rhône et les risques d'inondation (PPRN actif) peuvent impacter l'assurabilité et l'attractivité de certains secteurs.

Calculateur de rendement à Tarascon

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Tarascon

Le principal risque est la vacance locative, avec un taux de logements vacants de 11,6 % supérieur à la moyenne nationale. La dépendance à une économie locale fragile (taux d'emploi de 51,5 %) limite les hausses de loyers. La saisonnalité touristique est faible, réduisant les opportunités de location courte durée. Enfin, le parc ancien expose à des travaux de rénovation énergétique, d'autant que la classe DPE dominante est C (174 kWh/m²/an). La taxe foncière, à 40,01 %, grève significativement le rendement net.

Cas pratique : un investissement type à Tarascon

Pour un appartement type de 55 m² à Tarascon (prix médian 2 000 €/m²), comptez environ 110 000 € à l'achat. Avec un loyer de 12,2 €/m², vous percevrez 671 € par mois, soit un rendement brut de 7,3 %. Après déduction de la taxe foncière, charges et provision pour vacance (11,6 %), le rendement net se rapprochera des 4,5 %.

Erreurs à éviter quand on investit à Tarascon

  • Négliger la taxe foncière, au taux de 40,01 % à Tarascon.
  • Surestimer les loyers hors saison touristique.
  • Oublier de provisionner pour la vacance (11,6 % du parc).
  • Acheter sans vérifier le zonage du PPRN inondation.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier à Tarascon, moins soumis au tourisme que ses voisines, suit un rythme classique. Le printemps (mars-juin) est traditionnellement actif, avec des annonces nombreuses. L'automne (septembre-octobre) peut aussi être propice après la pause estivale. Notez que la taxe foncière, dont le taux est de 40,01 %, est exigible en octobre, ce qui peut parfois inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance.

Le saviez-vous ?

  • La commune compte 28 monuments historiques protégés.
  • L'âge médian de la population est de 40,6 ans.
  • Le score numérique de la commune est de 6/100, loin de la moyenne.

S'installer à Tarascon : cadre de vie et logement

S'installer a Tarascon, c'est choisir une ville au patrimoine remarquable, dominee par son chateau royal du XVe siecle et ses 27 autres monuments historiques. La commune offre un panel de 583 equipements (commerces, services, sante), assurant une autonomie quotidienne correcte, meme si les indices de confort de services restent modestes. Le cadre de vie est typiquement provencal, avec un climat mediterraneen doux et des paysages marques par la proximité du Rhone et de la Camargue.

Le profil demographique, avec un age median de 40,6 ans et 37 % de moins de 30 ans, denote une ville relativement jeune et dynamique. Cependant, les aménagements sont a anticiper : le risque inondation est une realite concrete, avec un Plan de Prevention des Risques Naturels (PPRN) actif pour le bassin du Rhône. De plus, la connectivité numerique, avec un taux de fibre a 55,2 %, est en retard par rapport a la moyenne nationale, un point a verifier pour les tele travailleurs.

Carte du marché immobilier à Tarascon

Tarascon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Tarascon

15,4 °C
Température moyenne ?
645 mm
Précipitations ?
18 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 15,4 °C et seulement 645 mm de précipitations par an, Tarascon bénéficie d'un climat méditerranéen chaud et sec. Les hivers sont doux, les étés chauds. Ce profil convient particulièrement aux acheteurs recherchant un ensoleillement généreux et fuyant les intempéries rigoureuses. Un atout pour le cadre de vie, mais à pondérer avec les risques de canicule estivale, typiques de la région.

À qui s'adresse Tarascon ?

Cette commune s'adresse principalement aux primo-accédants et aux jeunes ménages à la recherche d'un pied-à-terre abordable en Provence, attirés par la desserte TGV. Les retraités (24,9 % de la population a plus de 60 ans) y trouvent un cadre paisible et ensoleillé. Les familles peuvent être séduites par la dominance des maisons (57,3 % du parc) et les 15 établissements scolaires. En revanche, le faible revenu médian et les difficultés économiques locales la rendent moins adaptée aux cadres supérieurs recherchant des services haut de gamme.

Avantages et limites à Tarascon

✓ Points forts

  • Prix au m² inférieur aux communes voisines (2 103 €/m²)
  • Desserte ferroviaire pratique (gare en ville, TGV à 12 km)
  • Climat méditerranéen ensoleillé (15,4°C de moyenne)
  • Patrimoine historique riche (28 monuments protégés)
  • Majorité de maisons individuelles (57,3 % du parc)

− À prendre en compte

  • Revenu médian très faible (18 190 €/an) et chômage élevé (18,1 %)
  • Risques naturels modérés (inondations, sismicité)
  • Taux de logements vacants important (11,6 %)

Composition du parc immobilier à Tarascon

7 402 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Tarascon combine 57,3 % de maisons et 42,7 % d'appartements.

85,1 % Résidences principales 6 300 logements
3,3 % Résidences secondaires 245 logements
11,6 % Logements vacants 857 logements
51,2 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc est majoritairement constitué de maisons individuelles (57,3 %), signe d'un habitat plutôt spacieux. La faible part de résidences secondaires (3,3 %) et la forte proportion de propriétaires occupants (51,2 %) indiquent un marché ancré dans la vie locale, moins soumis à la spéculation saisonnière. Le taux de vacance (11,6 %), supérieur à la moyenne, pointe cependant un potentiel de réhabilitation ou un marché de l'ancien parfois lent.

Ancienneté du parc à Tarascon

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 285 logements).

  • Avant 1919 16,6 % 1 044 logts
  • 1919-1945 7,2 % 450 logts
  • 1946-1970 19,9 % 1 249 logts
  • 1971-1990 29,3 % 1 841 logts
  • 1991-2005 16,8 % 1 053 logts
  • 2006-2019 10,3 % 649 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Tarascon

583 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

82 Commerces
315 Services
112 Santé
39 Sports et loisirs
14 Enseignement
13 Tourisme
8 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Tarascon

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 14 catastrophes naturelles déclarées

La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN) pour les inondations du Rhône, actif depuis 2017. La sismicité est classée comme modérée. Ces contraintes sont intégrées dans les documents d'urbanisme et peuvent impacter la constructibilité, les assurances et la valeur de certains biens. Une vérification systématique du zonage du PPRN et de l'historique des arrêtés de catastrophe naturelle (14 recensés) est indispensable avant tout achat.

Cas pratique : un achat type à Tarascon

Pour une maison type de 96 m² (prix médian 2 277 €/m²), le budget s'élève à environ 218 600 €. Cela représente près de 12 années du revenu médian local (18 190 €). Avec un apport de 10 %, un emprunt de 196 740 € sur 20 ans à 3,5 % génère une mensualité hors assurance d'environ 1 140 €.

Erreurs à éviter quand on achète à Tarascon

  • Se fier uniquement au prix au m² moyen, très variable.
  • Omettre de vérifier le DPE et le coût des travaux.
  • Négliger la consultation du PPRN avant l'offre.
  • Sous-estimer le coût de la rénovation dans l'ancien (23,8 % d'avant 1945).

Points clés à retenir à Tarascon

  • Prix médian au m² : 2 103 €, en hausse de 0,8 % sur un an.
  • Rendement brut locatif : 7,3 % pour les appartements.
  • Climat méditerranéen : 15,4 °C de moyenne et 645 mm de pluie.
  • Marché stable : prix au m² en très légère hausse.
  • Écart maison/appartement : +14 % pour les maisons.
  • Taxe foncière élevée : taux de 40,01 % à intégrer au calcul net.
  • Parc immobilier : 57,3 % de maisons, habitat spacieux.
  • Facteur valeur clé : proximité du centre et de la gare.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Tarascon ?

À Tarascon, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation précise et de son état. La proximité du centre historique, des commerces (82 équipements recensés) et de la gare (0,5 km) prime. Pour une maison, la surface du terrain et la vue sont des plus-values. L'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent lourd face à un parc ancien. Un appartement au dernier étage avec terrasse se valorisera mieux. Enfin, un bien rénové évite aux acheteurs la complexité des travaux dans une commune au tissu économique local marqué par un taux de chômage de 18,1 %.

Estimation indicative d'une maison à Tarascon

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

198 270 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation précise est la clé pour vendre dans des délais raisonnables et éviter une décote. À Tarascon, surévaluer son bien de 10 % peut le placer hors du périmètre des acheteurs locaux, dont le revenu médian est de 18 190 €. Sous-évaluer, c'est perdre plusieurs milliers d'euros, notamment sur les maisons où la surface médiane est de 96 m². Seule une analyse comparative intégrant les dernières transactions, la localisation exacte (risques PPRN, proximité gare) et la performance énergétique (classe DPE dominante C) permet de fixer un prix aligné sur la demande réelle. Cette rigueur est d'autant plus cruciale que le marché est concurrentiel avec des voisines comme Beaucaire ou Vedène.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils en ligne utilisent des moyennes qui ne captent pas les micro-marchés de Tarascon : la différence de valeur entre un bien rue des Halles et un bien en limite communale vers le Grand Mas. Un agent local connaît l'état réel du bâti, les copropriétés à éviter, et la valeur subjective du patrimoine (proximité du château ou de l'église). Son expertise permet aussi de cibler les acheteurs sérieux, cruciaux dans un marché où le taux de pauvreté est le plus élevé du département, et de négocier en connaissance de cause.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Utiliser le prix médian du département comme référence.
  • Ne pas ajuster le prix selon l'état réel et le DPE.
  • Ignorer l'impact d'une rue à forte circulation sur la valeur.
  • Oublier de valoriser une proximité avec un équipement (gare, école).

Investir à Tarascon : passer à l'action

Identifier la bonne opportunité a Tarascon requiert une connaissance fine des rues, de l'etat du parc et de la demande locative micro-locale. Les donnees posent un cadre, mais la decision se prend au cas par cas, avec l'appui d'un professionnel qui maitrise les specificités de cette ville au charme provençal marqué.

Ces chiffres dessinent un potentiel, mais son exploitation depend du choix precis du bien et du secteur.

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  • Analyse basee sur 182 transactions reelles a Tarascon
  • Evolution des prix et dynamique du marche local
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Tarascon

    Quel est le prix moyen de l'immobilier a Tarascon ?

    En 2024, le prix median a Tarascon est de 2 103 € par metre carre. Pour une maison de 100 m², le budget median est d'environ 218 000 €, et pour un appartement de 60 m², il est de 118 000 €.

    Tarascon est-elle une ville chere pour investir en location ?

    Non, Tarascon est l'une des communes les plus accessibles du secteur. Son prix au m² est bien inferieur a celui de ses voisines comme Beaucaire ou Châteaurenard, ce qui permet d'obtenir un rendement locatif brut attractif, autour de 7,3 % pour les appartements.

    Quels sont les risques a investir a Tarascon ?

    Les principaux risques sont lies a la fragilité economique locale (taux de chômage a 18,1 %), au taux de vacance elevé des logements (11,6 %) et a l'anciennete d'une partie du parc immobilier. Une selection rigoureuse du bien est indispensable.

    Le marche immobilier a Tarascon est-il en hausse ?

    Les prix sont tres stables depuis 2020. Apres une hausse en 2022, une correction a eu lieu en 2023. En 2024, le prix median est identique a celui de 2020, indiquant un marché atone sans moteur de hausse forte a court terme.

    Quels quartiers sont interessants a Tarascon ?

    Le centre historique, proche du chateau et des commerces, et les secteurs bien desservis par les transports (proximité de la gare) sont generalement les plus recherches pour la location. La demande y est plus soutenue et reguliere.

    Marché immobilier des communes voisines

    Tarascon affiche un prix median 15 % plus bas que Beaucaire et 31 % plus bas que Vedene, un ecart de valorisation qui represente un levier interessant pour l'investisseur patient misant sur un rattrapage.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tarascon.

    Communes limitrophes de Tarascon

    Tarascon est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 203 €/m² Prix médian à Tarascon
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Tarascon s'établit à 2 203 € sur 182 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Bouches-du-Rhône (3 913 €/m²). Dans les Bouches-du-Rhône, Tarascon se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (1e rang le moins cher sur 118).

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Tarascon a enregistré une hausse de +21,2 % du prix médian au m². 991 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +16,4 %.

    Côté typologie, les deux marchés coexistent à Tarascon — maisons à 2 391 €/m² pour 90 m² en surface médiane, appartements à 1 896 €/m² pour 56 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 215 190 €, soit 11,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Tarascon avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 10,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Tarascon (3,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    La construction neuve évolue à un rythme modéré: 178 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 36 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Tarascon est dans la tradition provençale. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral camarguais (40 km), dans un relief de plaine, à 15 m d'altitude en moyenne.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Tarascon

    Classement remarquable Fort taux de chômage 1ᵉ du département Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Tarascon

    Communes voisines

    Arles 13280 51 811 hab. 14,6 km Beaucaire 30300 15 692 hab. 1,1 km Vallabrègues 30300 1 375 hab. 5,9 km Saint-Pierre-De-Mézoargues 13150 229 hab. 5,9 km